Договор содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома

Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
г. ____________________ «__» __________ 20__г.

___________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в ________________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и (Ф. И. О. собственника жилого помещения), действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (номер, дата решения), осуществляющих непосредственное управление им, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол (номер, дата).

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложении N 1).

1.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Исполнителем, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

2. Обязанности Сторон

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

2.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

2.1.3. Представлять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

2.2.2. Вносить предложения на общем собрании собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2.3. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

2.2.4. Требовать от собственников помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками помещений обязательств по настоящему договору.

2.3. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:

2.3.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

2.3.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.3.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.

2.3.4. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

2.3.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Исполнителем отчету о выполнении поручения по условиям настоящего Договора в течение (срок) после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

2.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе:

2.4.1. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, представленный Исполнителем.

2.4.2. Сообщать Исполнителю об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение (срок) после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками помещений.

2.4.3. Планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.4. Контролировать работу Исполнителя по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Исполнителя представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.

2.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

3. Ответственность Сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

3.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору собственники жилых помещений выплачивают Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.3. Исполнитель обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате его действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Исполнителя и устанавливается на срок не менее одного года.

4.2. Собственники жилых помещений вносят установленную плату на расчетный счет Исполнителя.

4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Исполнителем не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Вознаграждение Исполнителя составляет _____________ руб.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2. Настоящий договор заключен сроком на _______________.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

6.5. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Исполнитель не выполняет условий настоящего договора.

6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

8. Реквизиты и подписи сторон

(Ф.И.О. собственника жилого помещения),

действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение
к Договору оказания услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту
общего имущества многоквартирного дома

Акт
технического состояния многоквартирного дома

Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации — Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:

1. Состав общего имущества

Год постройки: _______

Материал стен: _______________

Число этажей: _______

Количество подъездов: _______

Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)

Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)

Износ: (тыс. руб.), или _______ %

Общая площадь помещений: (кв. м)

В том числе жилая: (кв. м)

Количество квартир: _______, комнат: _______

Количество собственников жилых помещений: _______

Количество нанимателей жилых помещений: _______

Торговые помещения: (кв. м), производственные: (кв. м)

Учреждения: (кв. м), склады: (кв. м)

Гаражи: (кв. м), встроенные: (кв. м)

Подсобные постройки: (перечислить)

Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью — (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.).

2. Конструкции (результат осмотра)

Наименование элементов общего имущества

Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)

Источник

Договор содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома

на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

п. Мга Кировского района Ленинградской области «___» _______________ 201___ г.

ООО «Мгинская Ремонтно – Эксплуатационная Компания Жилищно- Коммунального Хозяйства», именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице исполняющего обязанности директора Кузякиной К.П., действующего на основании Устава , с одной стороны и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________________________________________________________ , в лице уполномоченного представителя _____________________________________________________________________________________, действующего на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от «___» ______________ 201__ г. №_____, именуемые в дальнейшем Собственники с другой стороны, заключили настоящий Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, решения вопросов пользования общим имуществом, обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества Собственников, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений и гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.2. Настоящий Договор заключен по результатам решения общего собрания Собственников многоквартирного жилого дома от «______ » ______________ 201____г., протокол № ______ и является одинаковым для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Дом относится к жилым домам ____________________________.

1.3.Данный договор относится к смешенным договорам, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

1.4.Условия настоящего Договора определены Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами и являются одинаковыми для всех Собственников .

2. Предмет Договора

2.1. Собственники поручают, а Исполнитель обязуется в интересах и за счет Собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме , а также осуществлять иную деятельность , направленную на достижение целей договора .

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания.

3.1.2. Оказывать услуги и работы в рамках настоящего Договора в объеме денежных средств, внесенных Собственниками жилых помещений в счет оплаты ими своих обязательств по договору .

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц (имеющих необходимые оборудование, навыки, сертификаты, лицензии и/или иные разрешительные документы) определять и выполнять по мере необходимости необходимые работы и оказывать услуги, согласно условий настоящего договора и п рилагаемого перечня работ и услуг (Приложение №1,Приложение №2), с учетом фактического объема собранных с Собственников денежных средств.

3.1.4. Вести и хранить текущую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание многоквартирного дома.

3.1.8. Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

3.1.9. Информировать собственников и нанимателей жилых помещений не позднее 30 дней в письменной форме, в т.ч. в счетах-квитанциях или на сайте об изменении размеров установленных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора.

3.1.10. Производить начисление платежей, обеспечивая выставление платежного документа в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

3.1.11. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.12. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обслуживать внутридомовые инженерные коммуникации, проводить работы по ликвидации аварий, произошедших в общем имуществе данного многоквартирного дома.

3.1.13. Производить работы по заявкам собственников и нанимателей многоквартирного дома согласно Перечню работ (Приложение №4).

3.1.14. Организовать работы по учету граждан по месту жительства и месту пребывания.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Инициировать проведение общего собрания Собственников жилых помещений по вопросам требующих рассмотрения и принятия решения Собственниками посредством уведомления их за 10 дней до даты его проведения.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций и/или привлекать сторонние организации имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по текущему содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов;

— осуществляющие операции по начислению платежей, учету операций по регистрационному учету Собственников и взаимодействию с ними.

3.2.3. При необходимости направлять Собственникам предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по видам и срокам проведения работ, по размеру платежа Собственников за капитальный ремонт, путем финансирования указанных в представленной смете ремонтных работ на основании принятого ими решения.

3.2.4. При наличии решения общего собрания Собственников помещений, от их имени и за их счет заключать договора о проведении капитального ремонта и об использовании общего имущества (в т.ч. договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения рекламы на платежных документах и уведомлениях) на условиях определенных решением Собственников.

3.2.5. В случае непринятия Собственниками жилых помещений, в установленном законом порядке и сроки, решения о необходимости проведения капитального ремонта или решения о размере платы за его проведение (принятия решения о размере платы, неприемлемого для Исполнителя), Исполнитель обязан уведомить об этом Администрацию муниципального образования для установления размера платы за капитальный ремонт, а в случае необходимости исполнительные и контрольные органы, и в целях обеспечения сохранности жилого фонда и при наличии свободных денежных средств, самостоятельно принять решение о проведении необходимого капитального ремонта с отнесением соответствующих расходов на Собственников жилых помещений.

3.2.6. Выполнять дополнительные работы на договорной основе по решению Собственников жилых помещений принятом на общем собрании, если определен источник финансирования данных работ и внесены соответствующие средства Исполнителю. Контроль исполнения договорных обязательств Исполнителя, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо.

Исполнитель вправе оказать Собственникам жилых помещений дополнительные услуги (выполнить работы) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору без принятия ими решения на общем собрании, если необходимость оказания таких услуг (выполнения работ) возникла при исполнении основных обязательств и в целях устранения угрозы жизни, здоровью граждан, устранению последствий аварии или угрозы нанесения ущерба общему имуществу, а также в связи с предписанием компетентных органов. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а в случае их нехватки за счет средств дополнительно внесенных Собственниками жилых помещений.

3.2.7. При организации предоставления услуг и работ в рамках настоящего Договора С обственникам помещений в многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме гражданам :

а) требовать внесения платы за услуги и работы , выполненные Исполнителем в рамках настоящего Договора, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней);

б) требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, внутриквартирного сантехнического и иного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) требовать полного возмещения убытков, возникших по вине Собственников и/или пользующимся этим помещением граждан, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб);

г) принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета при их установке с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.2.8. Исполнитель имеет право на договорной основе привлекать для приема платежей иных платежных агентов через 30 дней после уведомления Собственников, с указанием их реквизитов.

3.2.9. Без предварительного уведомления Собственников приостановить предоставление коммунальных и иных услуг, работ в случае:

— возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

— возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

3.2.10. П риостановить или ограничить предоставление услуг по данному Договору через месяц после письменного предупреждения Собственников (нанимателей) в случае:

— неоплаты или неполной оплаты Собственниками (нанимателями) услуг. Под неполной оплатой услуг понимается наличие у Собственника ( нанимателя) задолженности по оплате услуг, превышающей 3-х ежемесячных размеров платы,

— проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме;

— получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов.

3.2.11. Доходы полученные от Собственников за оказанные в рамках настоящего Договора работы и услуги, превышающие расходы по оплате этих услуг и работ (минимизация затрат и др.), Исполнитель вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных Исполнителем в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, судебные расходы и на иные непредвиденные случаи, а также ликвидацию аварий. При этом 25% средств полученных в результате экономии могут быть использованы Исполнителем в качестве вознаграждения.

3.2.12. В порядке, установленном законодательством РФ, Исполнитель вправе заключить договора со специализированными организациями на взыскание дебиторской задолженности с должников за предоставленные услуги и оказанные работы в рамках настоящего договора с целью возмещения потерь.

3.2.13. Расторгнуть договор с Собственниками жилых помещений в случаях установленных действующим законодательством, а также при неоднократном неисполнении ими своих обязательств по Договору с предупреждением их за 30 дней до даты расторжения Договора.

3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором.

3.3. Собственники обязаны:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. В случае невнесения в установленный срок платы за оказанные услуги и работы Собственники уплачивают Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает их от внесения платы за оказанные услуги и работы;

3.3.2. Предоставить Исполнителю право представлять интересы Собственников по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников во всех организациях, государственных учреждениях, в судебных и иных органах.

3.3.3. Предоставить Исполнителю право осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в случае необходимости передачи представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.3.4. Для исполнения договорных обязательств предоставить Исполнителю следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, число, месяц, год и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей.

3.3.5. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

а) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

б) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусорные контейнера.

в) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной
безопасности;

г) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

д) пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

е) соблюдать другие требования законодательства.

3.3.6. Своевременно предоставлять Исполнителю сведения:

а) о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственниками или без них, временных жильцах, наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, прав на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;

б) о проводимых с помещением сделках, влекущих смену Собственников указанного помещения. Представить Исполнителю Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма, дарения, ренты и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;

3.3.7. При необходимости проведения капитального ремонта Собственники жилых помещений обязаны провести общее собрание и принять решение учитывающее размер платы за проведение капитального ремонта, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.3.8. Оказывать содействие Исполнителю в осуществлении им действий, выраженных в принятии финансовых и правовых решений, направленных на исполнение своих обязательств нанимателями и арендаторами жилого и нежилого фонда принадлежащего Собственнику.

3.3.9. При потреблении коммунальных услуг:

а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению;

б) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийно-спасательную службу;

в) допускать в заранее согласованное с Исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;

г) нести иные обязанности, предусмотренные ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Правилами и Договором.

д) в случае нарушения Собственниками жилого помещения требований ГК РФ, ЖК РФ и условий Договора он несет ответственность в соответствии со ст.7.21. КоАП РФ и иным действующим законодательством РФ, в том числе в объеме расходов, необходимых для устранения нарушений допущенных Собственниками жилого помещения.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. При предоставлении жилищных услуг:

а) получать в необходимых объемах услуги и работы по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества Собственников, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений и гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

б) на оплату услуг и работ в рамках настоящего Договора путем внесения авансовых платежей в счет текущих или будущих платежей, а также осуществлять оплату задолженности по частям путем заключения с Исполнителем Соглашения о добровольном погашении задолженности;

в) направлять Исполнителю жалобы, претензии, заявления и предложения, получать от Исполнителя акты о непредставлении или предоставлении жилищных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

г) поручать вносить платежи по Договору нанимателю (арендатору) помещения в случае сдачи его в наем.

3.4.2. На оказание Исполнителем услуг при решении следующих вопросов:

а) оформление документов (копий) выписок, справок, связанных с правом собственности Собственников на помещение или его перепланировки;

б) оформление перевода помещения из жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое;

в) оказание содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

г) сдачу в аренду, на основании решения общего собрания Собственников, подвальных и чердачных помещений, мансард жилого дома, иных свободных помещений относящихся к общему имуществу дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений жилого дома;

д) на основании решения общего собрания Собственников помещений жилого дома, осуществлять надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений.

3.4.3. Расторгнуть Договор с Исполнителем при условии нарушения последним своих обязательств, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

3.5. Собственнику запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Исполнителя;

в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

е) вносить изменения в месторасположение и технические характеристики инженерных систем;

ж) не загромождать своим имуществом, строительными материалами, отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационным путям и помещениям общего пользования;

з) не допускать производства в своих и общедомовых помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Виды оказываемых услуг и работ в рамках настоящего договора, их объем и плата устанавливаются в размере, утвержденном общим собранием Собственников, либо Администрацией МО Мгинское городское поселение Кировский район Ленинградской. Плата за работы по настоящему Договору рассчитывается исходя из затрат Исполнителя.

4.2. Плата за услуги и работы по настоящему Договору , вносится Собственниками ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за предыдущим.

4. 3. Ежемесячный размер платы по настоящему Договору, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в соответствующем платежном документе (обязательстве), предъявляемом Собственникам.

4.4. Оплата Собственниками или иными гражданами, проживающими с ними оказанных услуг по настоящему Договору, осуществляется на основании выставляемого Исполнителем счета (счет-извещение — для физических лиц, либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Исполнителем счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги и работы, сумма задолженности Собственников по оплате оказанных услуг и работ за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями настоящего Договора или Закона. Оплата осуществляется безналичным путем на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.

4.5. Стоимость услуг и работ в рамках настоящего Договора подлежат ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен.

4.6. При принятии на общем собрании Собственниками жилых помещений решения об изменении стоимости услуг и работ по настоящему Договору , Исполнитель производит их своевременный перерасчет, при этом изменения в действующий договор не вносятся.

4.7. Изменение стоимости, порядка расчета платежей и иных условий, необходимых для правильного определения размера и сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором услуг и работ, устанавливаются Исполнителем самостоятельно и доводятся до сведения Собственников путем направления Уведомления за 30 дней до введения изменений в действие.

4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 30 дней со дня выставления счета.

При необходимости проведения ремонтных работ связанных с ликвидацией последствий аварии (иных непредвиденных ситуаций) наступивших по вине Собственников, работы проводятся за счет этих Собственников в сроки, в объеме и по цене, установленных Исполнителем.

4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников жилых помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Исполнителя о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов и работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.10. Не использование жилых помещений не является основанием невнесения платы за услугу по текущему содержанию и ремонту общего имущества. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается в порядке, установленном Правилами.

5. Ответственность Сторон

5.1. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома или Собственникам жилого помещения, согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.3. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Собственникам, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Исполнителя во исполнение решений Собственников, и/или если данные решения приняты без учета предложений Исполнителя, а также, в случае если необходимые решения о ремонте общего имущества, в том числе капитального, в многоквартирном доме не были приняты Собственниками, несмотря на предоставление Исполнителем информации о ненадлежащем состоянии имущества многоквартирного дома.

5.4. В случае нарушения Собственниками сроков внесения платежей Исполнитель вправе начислить и взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени может указываться в счете, ежемесячно выставляемом Исполнителем, и подлежит уплате Собственниками (нанимателями) одновременно с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или отдельным платежом .

5.5. При нарушении Собственниками обязательств, предусмотренных законом или Договором, Собственники несут ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных или иных ситуаций.

5.6. При выявлении Исполнителем факта проживания в квартире Собственников лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Исполнитель после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе в судебном порядке взыскать с него все понесенные убытки, в том числе пени.

5.7. В случае, если Собственники своевременно не уведомили Исполнителя о смене Собственников жилого помещения и не представили подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственниками, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 6 (Акт технического состояния жилого дома) к настоящему Договору и отказа Собственников принять решение на общем собрании о капитальном ремонте данного имущества, Исполнитель не несет ответственности за предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

5.9. Границы эксплуатационной ответственности определяются в соответствии с п.п.5-9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г. и указываются в акте о разграничении эксплуатационной ответственности.

5.10.Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор заключен на срок: 5 лет с возможностью продления на тот же срок и на тех же условиях, в случае, если ни одна из сторон не заявит за 1 месяц до окончания действия договора о намерении прекратить или пересмотреть договорные отношения.

Начало действия Договора с __01__ января 20__12___г.

6.2. Договор вступает в силу в случае:

— его подписания Собственниками жилых помещений лично или акцепта ими платежным документом;

— в случае принятие на общем собрании Собственников жилых помещений решения об утверждении договора он считается вступившим в силу для всех Собственников, обслуживаемых Исполнителем с момента принятия ими данного решения.

— в случае принятие на общем собрании Собственников жилых помещений решения о выборе уполномоченных лиц и наделения их полномочиями в части подписания договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и изменений (дополнений) к нему, он считается подписанным всеми Собственниками жилых помещений с момента его подписания данными уполномоченными лицами.

6.3. В случае расторжения Договора Исполнитель за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязан передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Собственниками жилых помещений управляющей организации, ТСЖ , руководящему органу объединения Собственников, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством:

— Договор может быть расторгнут досрочно при неоднократном неисполнении Собственниками жилых помещений своих обязательств по Договору с предупреждением их за 30 дней до даты расторжения Договора.

— Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а при отсутствии согласия в судебном порядке.

— Исполнитель вправе расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

7.2. Исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с Собственниками , в случае:

— прекращения права собственности у Собственников на помещение в многоквартирном доме (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты) при предоставлении подтверждающих документов;

— в случае принятия общим собранием Собственников жилых помещений решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом или выбора иной управляющей компании, создании ТСЖ или перехода на непосредственное управление;

— неоднократного нарушения Собственниками жилых помещений сроков и объемов оплаты за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме , непринятия или несвоевременного принятия Собственниками жилых помещений решения на общем собрании о необходимости проведения капитального ремонта повлекшего необоснованные затраты и расходы Исполнителя, а также в случаях иного существенного нарушения ими действующего законодательства и условий договора.

— многоквартирный дом окажется в состоянии непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Исполнитель ответственности не несет;

— Собственники жилых помещений на общем собрании существенно изменили условия договора в связи с чем они стали неприемлемыми для Исполнителя.

— размер платы по Договору не обеспечивает рентабельность оказываемых Исполнителем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при условии предварительного письменного извещения Исполнителем Собственников о необходимости увеличения размера платы, которое не было утверждено решением общего собрания Собственников.

В случае расторжения договора в одностороннем порядке Исполнителем он должен помимо Собственников уведомить об этом Администрацию муниципального образования .

7.3. Договор, в соответствии с действующим законодательством, может быть досрочно расторгнут Собственниками жилого помещения при условии принятии данного решения на общем собрании и письменного извещения Исполнителя за месяц до даты расторжения, при условии существенного нарушения Исполнителем принятых на себя обязательств на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме .

При одностороннем отказе Собственников от настоящего договора в силу закона, в том числе от исполнения части обязательств по настоящему договору, его расторжение возможно только при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

7.4. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило управляющей организации уведомление, копию протокола общего собрания и бланки голосований.

7.5. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за месяц до окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, климатические аномалии, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Особые условия

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.

9.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Исполнителем.

9.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственниками в течение недели от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Исполнитель не рассматривает.

9.4. Собственник муниципального имущества переуступает Исполнителю право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с выдачей доверенности на выполнение данных действий, в том числе путем принудительного взыскания задолженности в судебном порядке.

9.5. Контроль деятельности Исполнителя включает в себя:

а) предоставление уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии общего имущества дома;

б) оценку качества работы Исполнителя на основе установленных критериев.

9.6. Критериями качества работы Исполнителя являются:

а) осуществление работы по взысканию задолженности в принудительном порядке ;

б) наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

в) осуществление Исполнителем мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых услуг;

г) снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;

д) своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома в порядке, установленном законодательством.

9.7. Контроль качества работы исполнителя осуществляется путем:

— подписания уполномоченным Собственниками помещений в многоквартирном доме лицом актов выполненных работ и оказанных услуг в случаях установленных договором;

— предоставления Исполнителем отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

— участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг необходимых для устранения выявленных дефектов;

10.Порядок разрешения споров

10.1. Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами.

10.2. В случае не достижения согласия в процессе переговоров по спорным вопросам исполнения, изменения и расторжения настоящего договора, Стороны передают их на рассмотрение в суде Общей юрисдикции.

1. Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт;

2. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

3. Размер платы за содержание и ремонт ___________________________________________;

4. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств нанимателей и собственников;

5. Акт технического состояния жилого дома.

11. Подписи сторон:

И.О. директора ООО «Мга РЭК ЖКХ» ____________________ /К.П. Кузякина/

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________________________________________________, в лице уполномоченного представителя _________________________________, действующего на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от «___» _____________ 201____ г. № ________.

Источник