Что за ремонт у золотого вавилона

Принадлежавшие Immofinanz торгцентры ждет реконцепция

FortGroup, купившая в конце 2017 года у Immofinanz пять торговых центров в Москве, приступила к их реконцепции. Первым под нее попал «Золотой Вавилон Ростокино», который новый собственник уже переименовал в «Европолис Ростокино». Обновление пространства и состава арендаторов — единственный шанс вернуть посетителей и выручку объектам, чей возраст почти перевалил за десять лет.

О смене названия «Золотой Вавилон Ростокино» на «Европолис Ростокино» сообщается на сайте FortGroup. Компания уже завершает подготовку реконцепции объекта и переходит к выбору проектировщика. «Золотой Вавилон Ростокино» — флагманский объект из портфеля торговой недвижимости, купленного FortGroup у австрийской Immofinanz в конце 2017 года. Всего в сделку вошли пять ТЦ в Москве общей площадью 465 тыс. кв. м: GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятая авеню» на улице Маршала Бирюзова и три «Золотых Вавилона» (другие два расположены в Отрадном и Ясенево). Покупателю они обошлись в €901 млн, из них только €226 млн были оплачены деньгами, остальная сумма пошла на уплату долгов. FortGroup также принадлежат 11 ТЦ в Санкт-Петербурге общей площадью 500 тыс. кв. м, под брендом «Европолис» работает один из них.

В FortGroup не стали подробно обсуждать реконцепцию «Европолис Ростокино» и других объектов Immofinanz, объяснив это тем, что компания пока выбирает из предложенных вариантов. Immofinanz в ходе предпродажной подготовки объектов тоже разрабатывала концепцию их развития и даже успела утвердить бренд для всего портфеля — «Новамолл». Новый собственник решил переделать объекты по-своему, говорит представитель FortGroup.

Максим Левченко, основатель Fort Group, в августе 2016 года, в интервью изданию «Фонтанка.ру»

К сожалению, в коммерческой недвижимости все нестерпимо длинно и долго

«Европолис Ростокино» — один из крупнейших ТЦ Москвы, его общая площадь достигает 240 тыс. кв. м. Он открылся в 2009 году и, как говорит старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов, первое время был очень успешным. «Сейчас объект требует в первую очередь обновления состава арендаторов, интерьера, увеличения развлекательной зоны и зоны общепита»,— перечисляет господин Шувалов. Также, по его мнению, нужно изменить функциональное зонирование объекта, возможно, дублировать фуд-корты для удобства посетителей.

Десять лет — нормальный срок эксплуатации, по прошествии которого торгцентру требуется реконцепция, считает руководитель отдела ритейл-консалтинга компании JLL Полина Жилкина. «За это время объект значительно устаревает морально и физически, что видно по ТЦ, которые начали работать в 2007–2008 годах»,— объясняет она. Если конкурентное окружение объекта торгового центра меняется, то обновление может потребоваться и раньше — через пять лет после открытия, добавляет госпожа Жилкина.

По итогам 2014 года, спустя пять лет после запуска «Золотого Вавилона», Immofinanz из-за переоценки российских активов показала убыток €361 млн против прибыли €72 млн годом ранее. Количество посетителей всех «Золотых Вавилонов» к концу третьего квартала 2014 года упало на 10%, а выручка от аренды — на 14%, до €38,2 млн. Оптимистичный прогноз по росту выручки после реконцепции торгцентров составляет 15–20%, говорит Андрей Шувалов.

По оценке руководителя отдела разработки концепций торговых центров CBRE Ивана Артемова, масштабная реконцепция по стоимости сравнима с расходами на строительство — от 100 тыс. руб. за кв. м: «Обычно расходы рассчитываются, исходя из окупаемости сроком до пяти лет». В Москве пока нет ТЦ, переживших масштабную реконструкцию: большинство собственников ограничивается обновлением фуд-кортов и ротацией арендаторов. Так было в случае с ТЦ «Европейский» и «Охотный Ряд». «Пока этого достаточно, но, когда рынок станет насыщенным, собственникам придется задуматься о более существенных переменах»,— полагает господин Артемов. Сигналом для этого, отмечает он, может стать обеспеченность торговыми площадями из расчета около 700 кв. м на 1 тыс. жителей. Пока этот показатель на 30% ниже.

Источник

Про торговый центр на северо-востоке Москвы. Он был одним из крупнейших в Европе, а сейчас это ТЦ-призрак

А как все хорошо начиналось! В 2009 году на месте бывшей плодоовощной базы выстроили один из самых больших ТЦ в Европе площадью 241 000 квадратных метров. Тогда это был крупнейший торговый центр в Москве, их не смутила даже конкуренция со стороны гипермаркета «Метро» (в соседнем здании).

ТЦ назывался » Золотой Вавилон «. Их было два: один в Отрадном, поменьше, второй в Ростокино , о котором, собственно, и идет речь. Однако, время шло, и вот, судя по всему, у Золотого Вавилона сменился собственник. Уж не знаю, что там у них случилось, но ТЦ в Отрадном переименовали в «Форт», и заодно в интересах клиентов устроили платную парковку. А в Золотом Вавилоне Ростокино объявили реконцепцию. Заявили, что он уже морально устарел и нужно все переделывать.

Реконцепция началась пару лет назад. Перегородили артиум и часть Северного проспекта. Перемещаться по ТЦ стало очень неудобно. Первый звоночек для меня прозвенел, когда в процессе реконструкции прикрыли мою любимую кофейню Dunkin Donuts. Кофе у них был, конечно, зверски дорогой, ну так я и не покупал, а вот пончики отличные. Далее, было объявлено о закрытии «Касторамы». Вроде бы, там должны открыть Икею, но может, и нет. Отличный магазин одежды H&M перенесли в другое место, резко сократился и ухудшился ассортимент. Запретили въезд на машине со стороны Енисейской улицы.

Потом схлопнулся якорный арендатор — гипермаркет О`Кей. А затем наступила самоизоляция, Золотой Вавилон, переименованный в Европолис, и вовсе закрылся. Но вот уже пару недель, как Собянин разрешил торговым центрам работать, а Европолис наглухо заколочен. В интернете мелькали фотографии, что там сейчас происходит:

Такие дела. Один из самых крупных ТЦ в Европе закрыт. Ходят слухи что, возможно, в конце июня что-то там откроют, но это не точно. А жаль. Мегамолл был неплохим, и подбор магазинов весьма достойным. Искренне надеюсь, что в скором времени мы снова будем радовать себя там удачными покупками!

Фотографии из сети Интернет.

Если вам понравилась статья, буду рад вашему лайку. Подписывайтесь на мой канал, здесь все самое интересное!

Источник

Открылся наш местный ТЦ «Европолис»: разруха, половина магазинов закрыта.

Наш местный ТЦ «Европолис» в Ростокино (бывший «Золотой Вавилон») открылся позднее прочих торговых комплексов Москвы. Все потому, что там с прошлого года идет ремонт. По-хорошему, его надо было закрывать полностью, чтобы ничто не мешало реконструкции. Но владельцам это не выгодно с финансовой точки зрения.

Последний раз я была в «Европолисе» в марте, когда еще снег лежал. Было холодно, в воздухе витала строительная пыль. За прошедшие три месяца ТЦ не сильно преобразился. Я думала, что его дела обстоят лучше. По факту нас встретили пустые серые галереи. Во многих магазинах продолжается ремонт, а иные просто не выдержали испытаний последних месяцев.

Ощущение было странное, чем-то напомнило первые дни открытия «Золотого Вавилона» в 2009 году. Впрочем, тогда новые магазины стали появляться достаточно быстро. Сейчас надеяться на это бессмысленно. Удержать бы тех, кто остался.

Кондиционеры в «Европолисе» работают слабо, где-то есть, а где-то душновато. Например, на территории фудкорта сидеть было не комфортно. Сейчас в летний зной это важно. Ресторанный дворик частично открылся, самая большая очередь в Макдональдс, конечно.

Это самое оживленное место в ТЦ. Со всех прочих сторон пустые галереи, следы ремонта и темнота.

Народ, конечно, приехал. Но это выходной день. В будни, наверное, совсем грустно. Кстати, в интернете писали, что в день открытия двери открыли только после 16-00, в то время как многие приехали к 10 утра. Потом паблик «Европолиса» во Вконтакте атаковали недовольные посетители.

Впрочем мне неясно, чего они вообще ожидали. Комплекс не готов к приему посетителей.

Гипермаркет «Окей» пока не начал свою работу. Перед закрытием ТЦ он работал в форме крошечного магазинчика — вокруг шел ремонт, осенью по соседству появится Икея. В каком виде будет функционировать «Окей» пока сказать сложно, раньше это был огромный магазин с большим выбором не только еды и напитков, но также одежды, техники, товаров для дома и т.д.

А вот вместо закрытой «Косторамы» никаких строительных магазинов не планируется. Половина народа приезжало в ТЦ ради этого магазина. Я как-то задавала вопрос во представителям «Европолиса» во Вконтакте. Там мне предложили проехать до «Лероя Мерлена» в Мытищи. Собственно, так и делаем. Там все открыто, полно товаров и никакого ремонта.

Зато открылись дорогие магазины: «Стокманн», «ХЦ», «Леди и джентльмены». Но покупать пуховики по 40 тысяч или кофточки по 6000 желающих нет. Наибольшее скопление людей было мной отмечено в бюджетном «Ньй-Йоркере» и «Терранове». Скидок пока очень мало, продавцы надеяться продать товар подороже.

Куча мелких магазинов с мебелью, товарами для дома и посудой, вероятно, уже никогда не откроется. У них и до всего этого дела шли неважно. Кстати, обратила внимание, что некоторые магазины торгуют товаром еще с прошлого года. Видимо, поставок пока не было.

Посещение «Европолиса» мне не доставило удовольствия.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Согласован проект реконструкции торгового комплекса «Европолис» (известен как «Золотой Вавилон») на северо-востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Здание площадью 240 тыс. кв. метров расположено по адресу: проспект Мира, д. 211, корп. 2 в районе Ростокино. Проектировщик – АО «Форт Групп Девелопмент».

«Фасады оформят чередующимися панелями, которые будут отличаться по фактуре и размеру. Это создаст впечатление объемов разной этажности. Панели будут разного цвета: светло-голубой, серый и охристый. Также появятся витражи и рекламные экраны. Ранее мэр Сергей Собянин отметил, что за последние годы количество торговых объектов выросло на 60%», – сказал Сергей Кузнецов.

В рамках реконструкции обновят эскалаторы, установят дополнительное освещение для торговых галерей, модернизируют атриумы, фудкорт и многозальный кинотеатр. У здания появятся новые входы. Также улучшат главный вход со стороны проспекта Мира.

Информационная служба портала Стройкомплекса

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Здание ТРЦ «Золотой Вавилон» в Отрадном будет реконструировано по проекту Blank Architects. Ранее проект получил премию Архсовета Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта торгово-бытового назначения», рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

ТРЦ «Золотой Вавилон Отрадное» имеет важное градостроительное и социальное значение, поскольку расположен на открытом пространстве около парка и одноименной станции. Его адрес: ул. Декабристов, вл. 12. Это сложившийся жилой район с оживленным транспортным контекстом.

При работе над проектом архитекторы учли множество факторов, таких как местоположение объекта и его значение для района в целом, что отметили члены Архсовета Москвы. В декабре 2017 года проект реконструкции ТРЦ «Золотой Вавилон Отрадное» в многофункциональный торгово-сервисный центр стал победителем V Юбилейной Премии Архсовета Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта торгово-бытового назначения».

«Этот проект отражает восприятие команды Blank Architects социальной действительности и решений, способных внести изменения в привычный сложившийся образ объекта, и является примером успешной архитектурной «интервенции». Он наглядно демонстрирует, насколько можно усовершенствовать старые бюджетные торговые площади, которые, как правило, расположены в оживленных районах и при хорошем проекте могут стать настоящими точками притяжения для местных жителей. Это одно из важнейших направлений градостроительной политика города, проводимой мэром Сергеем Собяниным», — рассказал Сергей Кузнецов.

ТРЦ «Золотой Вавилон» был построен рядом с метро «Отрадное» в 2002 году. Это типовое функционально устаревшее здание, полностью оторванное от своего окружения, которое выполняло исключительно функцию магазина, не учитывая современные потребности жителей. Прилегающий парк был расположен рядом с зоной загрузки и полностью заброшен. Поэтому, в первую очередь, архитекторы Blank Architects включили объект в единый ансамбль города, сбалансировав ландшафт и фасады.

«Нам было важно найти баланс между спокойной атмосферой парка и оживленным движением посредством разных архитектурных решений и приемов. Фасад стал частью композиции пространства и позволяет акцентировать скрытый за ним парк. Коммерческая составляющая обращена только к наиболее сильному транспортному узлу – выходу из метро. Остальные фасады решены в мягком стиле, с террасами и озеленением. Нам удалось восстановить баланс здания с контекстом и вернуть его жителям за счёт проработки ландшафта и взаимосвязей фасадов», — рассказали авторы проекта.

Серебристые перфорированные панели из алюминия на фасадах планируется снабдить динамичной подсветкой и оттенить панелями, имитирующими фактуру дерева и стеклянными витражами. Дизайн интерьеров спроектирован с учетом потребностей местного населения. Здесь теперь можно встречаться, работать, отдыхать, учиться. Во втором этаже разместится многофункциональный центр (МФЦ) района Отрадное.

Заказчик проекта: Представительство компании «Вейкин Промоушнз Лиметед».

Источник