Что такое журнал производства работ по ремонту

Общий журнал работ по форме КС-6

Унифицированная форма КС-6 – это, по сути, журнал, в котором отражаются все наиболее важные сведения о строительных работах: сроки исполнения, объекты, этапы, затраченные материалы, ответственные лица, надзорные организации и т.д. Данный документ имеет юридическое значение, поэтому вся информация, занесенная в него должна иметь подтверждение. Главная цель журнала КС-6 – фиксация контроля за ходом строительно-монтажных и ремонтных работ.

Кто должен заполнять форму КС-6

Как правило, оформлением данного журнала занимается либо прораб, либо начальник участка, причем делать это он должен с самого начала строительной деятельности на объекте. Сведения об ответственном лице обязательно указываются в журнале на титульной странице.

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Правила заполнения КС-6

Первое, что необходимо сделать, открывая новый журнал – прошить его белой капроновой ниткой. С обратной стороны журнала на прошивку наклеивается листок со следующим текстом: «прошнуровано, пронумеровано, скреплено печатью», здесь же указывается количество листов (цифрой и прописью), ставится печать и подпись ответственного лица.

С разрешения контролирующих органов журнал можно вести и в электронном виде. Но в этом случае необходимо обеспечить ему надежную защиту от свободного доступа.

Регистрация журнала в надзорных органах

Если строительство объекта требует контроля со стороны Госстройнадзора, то данный журнал по форме КС-6 следует зарегистрировать. Для этого примерно за две недели до начала строительных работ, его нужно передать в надзорную службу, которая ставит на документе свою печать, а также удостоверяет его подписями ответственных сотрудников.

Заполняем титульный лист

Заполнение журнала необходимо начинать с внесения в него основных сведений. На титульный лист нужно в соответствующие строки вписать:

• полное наименование фирмы-подрядчика, ФИО его уполномоченного лица, код организации по ОКПО (из регистрационных документов);
• название и адрес строительного объекта (юридический и реальный);
• полное наименование предприятия – проектировщика, с указанием ФИО его уполномоченного лица;
• полное наименование компании – заказчика и ФИО его уполномоченного лица;
• дату начала строительных работ, а дату их завершения (по договору и фактические);
• ФИО руководителя строительной подрядной организации;
• дату выдачи журнала, закрепленную печатью подрядчика;
• информацию о разрешительном документе на производство строительных работ;
• другие предприятия и лица, также занятые в данном строительстве;
• компанию, непосредственно занимавшуюся разработкой проектных документов;
• сведения об изменениях на первой странице.

Итак, в заполненном виде это будет выглядеть следующим образом:

Раздел первый

Здесь нужно указать всех работников, которые заняты в строительстве с обязательной отметкой участка, которым они занимаются. Кроме этого нужно обязательно вписать аттестационные документы, подтверждающие право допуска указанных сотрудников к строительным работам. В соответствующих столбцах надо отметить дату начала и окончания строительных работ на вверенном участке тем или иным специалистом. Раздел заполняется либо руководителем подрядной организации либо его уполномоченным лицом.

Раздел второй

В раздел 2 формы КС-6 вносится полный перечень промежуточных актов, фиксирующих все этапы строительных работ. Как правило, этот список имеется в договоре между заказчиков и подрядчиком.

Раздел третий

Данный раздел является основным – сюда включается подробная информация обо всех выполненных работах на всех участках строительного объекта с обязательным указанием периода их проведения. Чем более тщательно фиксируются все сведения, тем лучше. Иногда здесь указывают даже номер этажа и помещения, в котором ведутся строительные работы, количество и марку использованного материала и т.д. В этот раздел информация должна вноситься ежедневно до тех пор, пока объект не будет сдан заказчику. Если вдруг в процессе работы произошел сбой, сюда же необходимо вписать его причины, при этом каждая внесенная запись должна быть подписана начальником участка или прорабом, контролирующим ход работ.

Раздел четвёртый

Тут вписывается весь перечень журналов и других документов, ведущихся на строительном объекте с подробным указанием организации, выдавшей тот или иной журнал, а также ответственного за его заполнение должностного лица.

Раздел пятый

Здесь необходимо указывать сведения о контроле подрядчика за процессом строительства с кратким описанием сопутствующих условий. Обязательно надо указать даты проведения всех работ, а также подпись ответственного за ведение журнала сотрудника.

Заполнение раздела 6 формы КС-6 и итога документа

Шестой раздел предназначен для контролирующих структур, представители которых могут вписывать в журнал свои замечания и на их основании требовать устранения различных выявленных нарушений.

В заключение следует указать количество заполненных страниц журнала, а также в обязательном порядке поставить подпись генерального директора компании-застройщика.

После того, как все строительные работы на объекте будут закончены, журнал необходимо сдать в надзорную инстанцию. После его проверки, а также установления факта устранения выявленных нарушений, контролирующая инстанция вернет документ подрядчику, который должен будет тщательно хранить его, в соответствии с установленным законом порядком.

Источник

Журнал производства работ

Статья о том, что такое журнал производства работ для чего он нужен.
Одновременно с получением разрешения жилищной инспекции (распоряжения на перепланировку) на производство ремонтных работ с перепланировкой помещения, собственнику часто выдается журнал ремонтно-строительных работ.

Большинство Жилищных инспекций выдаёт журнал производства работ только когда затрагиваются несущие конструкции, но некоторые выдают его и при простой перепланировке, согласованной по проекту.

Этот журнал, является документом, обязательным для заполнения и последующего контроля надзорным органом, выдавшим разрешение на перепланировку.

Журнал по перепланировке – что это такое

Журнал производства работ выдается жилищной инспекцией для заполнения во время проведения ремонта.

Формат журнала, представляющего собой небольшую брошюру, может различаться, но его содержание документа остается схожим.

Обложка журнала производства работ со штампом МЖИ

Все строительные мероприятия, выполненные при перепланировке объекта недвижимости, вносятся в данный журнал в соответствии с технологическим процессом ремонтных работ в нужные разделы, согласно правилам заполнения.

Разделы журнала производства работ и правила его ведения

После завершения ремонта на квартиру выходит инспектор с согласованным проектом и проверяет – все ли мероприятия выполнены в соответствии с ним. Как раз на этом этапе и требуется журнал работ, а также акты освидетельствования производства скрытых работ.

Напомним, что к категории скрытых работ относятся те, которые невозможно проконтролировать по окончании ремонта визуально. К нм оросятся работы по гидроизоляции и звукоизоляции помещений, монтаж конструкций усиления проемов, выполненных в несущих стенах и некоторые другие.

Примеры актов скрытых работ

Фотофиксация каждого из этапов работ поможет избежать ненужных вопросов, а возможно и вскрытия выполненной отделки для оценки качества исполнения скрытых работ.

Кто заполняет журнал работ по перепланировке

В основном данный документ обязана вести строительная компания, проводящая ремонтные работы. Кроме нее в процессе оформления журнала участвуют и организация, разработавшая проектную документацию для перепланировки (автор-проектировщик).

Однако, при необходимости, к оформлению журнала могут привлекаться субподрядные организации, выполняющие определенные объемы работ, а также и иные организации – например, управляющая компания.

Для того, чтобы подрядные и субподрядные организации имели право на заполнение журнала производства работ, они должны иметь членство в СРО (саморегулируемой организации) на выполнение соответствующих работ, что сегодня заменяет лицензию на эти виды деятельности.

Наличие членства в СРО у подрядной организации проверяется элементарно (по запросу в интернете) и по этой причине не стоит доверять заполнение журнала организациям, не имеющим необходимого допуска.

Если ремонт выполнялся своими силами, то вместо строителей общий журнал производства работ необходимо заполнить самостоятельно и завизировать у Управляющей компании.

Журнал производства работ и пример его заполнения

Основное требование к журналу по перепланировке квартир — каждый этап производства работ должен непременно отмечаться в нем.

• 01.05.20 — Начал ремонтно-строительных работ, разборка ветхих конструкций.
• 03.05.20 — Вывоз строительного мусора.
• 04.05.20 — Демонтаж сантехнического оборудования.
• 09.05.20 — Завоз строительных материалов.
• 11.05.20 — Возведение не несущих перегородок

Рассмотрим заполнение журнала производства работ при перепланировке более подробно.

На листе 4 продолжение проавил заполнения журнала, а на листе 5 заполняются основные показатели объекта, в разделе «Подрядная организация» должен расписаться представитель строительной организации и поставить печать. Аналогично в разделе «Проектная организация» должен расписаться специалист авторского надзора от проектной организации и завизировать её печатью.

На листе 6 пишутся все строители, принимавшие участие в ремонте, время их пребывания на объекте, а также их специальность.

На листе 7 заполняется перечень актов скрытых работ и дата их освидетельствования. Сюда относятся акты скрытых работ на устройство звукоизоляции и гидроизоляции в полах, а также усиления проема в несущей стене металлической рамой.

На листе 8 и последующих, заполняются сведения о производстве работ: дата их начала и окончания, описание самих работ, а также отметка об их исполнении.

На листе 23 отметку об авторском надзоре пишет представитель проектной организации и заверяет печатью.

На этом заполнение общего журнала производства работ заканчивается и отдается инспектору. К этому журналу ремонтно-строительных работ, как уже говорилось, прикладывается копия допуска СРО строительной организации.

Если замечаний к журналу, актам и состоянию самого объекта замечаний е будет, комиссия жилищной инспекции оформит акт о завершении перепланировки, что является окончанием процедуры ее согласования.

Если у Вас возникли вопросы по оформлению журнала производства работ или другие, связанные с перепланировкой – задайте их по телефону или в письме электронной почты нашим специалистам.

Источник

Журнал производства ремонтно-строительных работ

Что такое журнал производства работ и кто его выдает?

При получении в Мосжилинспекции распоряжения, с разрешением на перепланировку, собственнику помещения или его представителю, также может выдаваться журнал производства работ. Он еще может называться журналом ремонтно-строительных работ.
Давайте разберем, что это за документ, в каких случаях вы получите его на руки, и как его заполнять.

Журнал производства работ образец (заполненный), фото:

В каких случаях требуется ведение журнала?

Требование вести журнал производства работ распространяется только на те перепланировки , которые перечислены в подпунктах пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. То есть это касается всех видов сложных перепланировок , которые подлежат авторскому надзору и должны оформляться актами скрытых работ.

Если точнее, это перепланировки с усилением проемов в несущих стенах или перекрытиях, а также связанные с изменением послойной конструкции полов или затрагиванием гидроизоляции полов ванных комнат и санузлов.

Виды акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке квартиры:

• Гидроизоляция
• Шумоизоляцию (звукоизоляцию)
• Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями

В журнале производства работ следует описывать «технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по перепланировке. » — гласит п.1 Приложения 4 ППМ 508 в редакции 840.

• Без правильно заполненного, подписанного и скрепленного печатями журнала производства работ, вы не получите акт о завершенной перепланировке.
• При этом, на уже выполненные перепланировки, согласуемые на основании технического заключения об их допустимости и безопасности, существует требование предоставлять журнал ремонтно-строительных работ не распространяется.

Кто занимается заполнением журнала производства работ?

Все зависит от конкретных мероприятий.
Например, выполнять мероприятия которые требуют оформления актов скрытых работ, может только представитель компании, имеющей допуск СРО .
Если же перепланировкой квартиры занимается бригада без такого допуска (или сам собственник), то они могут выполнять только мероприятия не требующие актов, например — демонтаж/монтаж не несущих перегородок, демонтаж/монтаж сантехники, окраску, оклейку и др.

В журнале производства работ должны быть отмечены все этапы перепланировки, требования к заполнению документа достаточно жёсткие .

Журнал производства работ является упрощённым аналогом документа, который ведётся при капитальном строительстве жилых домов .

Журнал должен содержать каждую проведённую операцию (не только то, что связано непосредственно с актированием).

Выглядит это примерно так:

01.05.2010 – Демонтаж внутренней перегородки санузла

02.05.2010 – Окончание работ по демонтажу перегородки санузла.

03.05.2010 – Удаление старого покрытия пола.

Как заполнять и что указывать?

• Последовательность работ.
• Сроки исполнения работ.
• Качество выполнения работ.
• Условия выполнения работ.
• Перечень применяемый стройматериалов, с указанием затраченного количества.
• Фамилия задействованного персонала.
• Ответственных лиц и предствителей авторского надзора.
• Несчастные случаи или аварии, их следует отмечать на соответствующей страничке.

Пример бланка журнала производства работ

Кто подписывает журнал?

После окончания ремонтных работ журнал подписывает собственник , представитель подрядной организации , проводившей ремонт, а также сотрудник проектного бюро разрабатывавшей проект перепланировки (в рамках проведения авторского надзора).

При этом, конструкции усиления проемов или изоляционные покрытия, должны сдаваться авторскому надзору до закрытия их финишной отделкой.

В итоге, после проведения всех работ и проставления необходимых подписей и печатей,

подаются в Мосжилинспекцию через центр «Мои документы», одновременно пишется заявка на выход инспектора и далее собственник будет ждать комиссию.

Если в ходе приемки перепланировки комиссией будут выявлены нарушения (несоответствие работ согласованной проектной документации, отсутствие актов на скрытые работы), об этом делается соответствующая запись в журнале.
Также в нем фиксируется факт выдачи предписания жилищной инспекции по устранению нарушений.

Также немного забежим вперед:
После выхода комиссии жилищной инспекции на квартиру для проверки соответствия выполненого ремонта ранее выданному распоряжнению, при его правильном проведении, она выдаст собственнику акт о завершенном переустройстве.

В данном акте также, как и в журнале производства ремонтно-строительных работ необходимо проставить печати строительной компании и организации автора-проекта.

Далее данный акт подпишет председатель комиссии и руководитель жилищной инспекции г. Москвы.

И после этого, можно будет обращаться в Бюро технической инвентаризации для внесения в документы БТИ согласованной перепланировки.

Источник