Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?
Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
- настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:
- Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
- Прочистка канализационного лежака.
- Проверка исправности канализационных вытяжек.
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
- Проверка заземления ванн.
- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
- Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
- Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
- Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
- Снятие пружин на входных дверях.
- Консервация системы центрального отопления.
- Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
- Ремонт просевших отмосток.
- Устройство дополнительной сети поливочных систем.
- Укрепление флагодержателей.
- Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
- Утепление оконных и балконных проемов.
- Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
- Утепление входных дверей в квартиры.
- Утепление чердачных перекрытий.
- Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
- Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
- Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
- Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
- Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
- Ремонт печей и кухонных очагов.
- Утепление бойлеров.
- Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
- Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
- Консервация поливочных систем.
- Укрепление флагодержателей.
- Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
- Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
- Поставка доводчиков на входных дверях.
- Ремонт и укрепление входных дверей.
- Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
- Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
- Смена прокладок в водопроводных кранах.
- Уплотнение сгонов.
- Прочистка внутренней канализации.
- Прочистка сифонов.
- Регулировка смывного бачка.
- Притирка пробочного крана в смесителе.
- Регулировка и ремонт трехходового крана.
- Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
- Укрепление трубопроводов.
- Проверка канализационных вытяжек.
- Мелкий ремонт изоляции.
- Проветривание колодцев.
- Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
- Устранение мелких неисправностей электропроводки.
- Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
- Прочие работы
- Регулировка и наладка систем центрального отопления.
- То же вентиляции.
- Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
- Очистка и промывка водопроводных кранов.
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
- Подготовка зданий к праздникам.
- Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
- Удаление с крыш снега и наледей.
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
- Уборка и очистка придомовой территории.
- Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
- Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
- Удаление мусора из здания и его вывозка.
- Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
- Поливка тротуаров и замощенной территории.
Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. - Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. - Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. - Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. - Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. - Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков. - Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов. - Полы
Замена, восстановление отдельных участков. - Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей. - Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. - Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. - Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. - Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. - Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы. - Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. - Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. - Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).
КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.
| (c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2021 г. Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89 Источник Текущий и капитальный ремонт канализации.Нормы годового расхода материалов для эксплуатационного содержания канализации. Канализационные бригады обеспечиваются материалами, инструментами, приборами, спецодеждой и оборудованием техники безопасности. Нормы годового расхода материалов и оборудования на эксплуатационное содержание и текущий ремонт канализации (на 100 канало-км трубопроводов или 100 смотровых устройств) приведены в табл. 6.4. Таблица 6.4. Нормы годового расхода материалов и оборудования | |||||
| Наименование оборудования | Единица измерения | Норма расхода | Наименование материалов | Единица измерения | Норма расхода |
| Трубы: | |||||
| асбестоцементные | М | 58,5 | Цемент | кг | 528 |
| полиэтиленовые | 16,5 | Кирпич | шт. | 384 | |
| бетонные | 7 | Дрова | м 3 | 3,7 | |
| стальные | 0,6 | Доски | м 3 | 0,5 | |
| Муфты: | |||||
| полиэтиленовые | шт. | 27 | Веревки | кг | 5 |
| асбестоцементные | 12 | Замазка | кг | 123 | |
| Манжеты металличе- | |||||
| ские | шт. | 26,5 | Керосин | л | 22,7 |
| Пробки бетонные или | |||||
| деревянные | шт. | 86,6 | Пакля смоляная | кг | 9,2 |
| Проволока стальная | |||||
| 4 мм | кг | 31,6 | Лента битумная | кг | 4 |
| Сталь разная | кг | 177 | Гудрон | кг | 20 |
| Люк чугунный типа Л | шт. | 1,2 | I Бревна диаметром | м 3 | 0,9 |
| 20—25 см | |||||
| То же, типа Т | шт. | 0,3 | Рубероид | Рулон | 1 |
| Крышки чугунные | шт. | 1,4 | Краска масляная | кг | 9,2 |
| Крышки внутренние | шт. | 2,3 | Олифа | кг | 19,2 |
| Кронштейны | шт. | 4,2 | Лак асфальтовый | кг | 10 |
| Ерши | шт. | 10 | Сурик свинцовый | кг | 7 |
| Консоли | шт. | 11 | Стекло жидкое | кг | 10 |
| Болты консольные | шт. | 14 | |||
| Крючья консольные | шт. | 4,8 | |||
| Замки | шт. | 8,7 |
Осмотр и текущий ремонт канализации.
При осмотре и текущем ремонте канализации проводятся следующие основные работы.
Откачка воды из колодцев выполняется при каждом осмотре. Воду откачивают насосом кабельной машины, насосами, устанавливаемыми на автомобилях, или мотопомпами. На благоустроенных улицах крупных городов, где водоотлив приводит к загрязнению тротуаров, воду собирают в автоцистерны и вывозят для слива в люки ливневой канализации или пустыри.
На болотистых грунтах, где колодцы постоянно заполняются водой, в колодцах устраивают дренажи с водоотливом в ливневую канализацию.
Выпуск воды из заделанных каналов производят весной после паводка и осенью перед заморозками, в первую- очередь на участках, где проложены кабели в свинцовых оболочках.
Для выпуска воды открывают каналы во всех колодцах осушаемого участка канализации. После вскрытия каналов вновь проверяют загазованность колодцев. Перед заделкой осушенных каналов поверхность трубопроводов и оболочек кабелей на входе в занятые каналы тщательно протирают ветошью и подсушивают горячим воздухом от паяльной лампы.
Проверка проходимости каналов выполняется контрольным цилиндром диаметром 92 мм при асбестоцементном трубопроводе-с каналом диаметром 100 мм или цилиндром диаметром 82 мм при полиэтиленовом трубопроводе с каналом диаметром 100 мм и бетонном трубопроводе с каналом 90 мм. Канал считается исправным, если в нем беспрепятственно проходит контрольный цилиндр. Непроходимость каналов вызывается засорением или образованием: льда в трубопроводе, а также повреждением стыков трубопроводов. Способы прочистки каналов перечислены в табл. 6.5.
Таблица 6.5. Способы прочистки каналов
Свободные каналы проверяют и прочищают 1 раз в три года. При наличии в блоке нескольких свободных каналов ежегодно проверяют их третью часть. В том случае, если при проверке обнаружена непроходимость хотя бы одного свободного канала, проверяют все свободные каналы этого блока. Каналы проверяют и прочищают до очистки и ремонта смотровых устройств.
Очистка колодцев от песка, грязи и мусора производится вручную, путем подбора их совком в ведра. Грязь и мусор, вынутые; из смотровых устройств, собирают в емкости (баки, ящики), установленные в кузове автомобиля, и вывозят с линии.
Осмотр и ремонт стен, днища, перекрытий колодцев заключаются в выявлении трещин, сколов, выбоин, некачественной заделки швов или их расхождения в результате осадки или мерзлотных воздействий грунта. Трещины и выбоины расширяют зубилом до 15 мм и заделывают цементным раствором. Некачественные швы заделывают цементным раствором, а разошедшиеся — щебнем и цементным раствором. В кирпичных колодцах проверяют качество штукатурки (на отставание, наличие трещин, выбоин). С дефектных мест удаляют штукатурку, после чего их заново штукатурят.
Штукатурные работы выполняют при температуре воздуха в колодцах выше +5°С.
Осмотр и текущий ремонт люков предусматривает проверку их устойчивости, отсутствие сдвига, соответствия кромки люка уровню уличного покрытия или поверхности грунта, соответствия типа люка месту установки, проверку состояния места сопряжения с перекрытием и т. д.
При неустойчивости люка его дополнительно крепят к перекрытию, заделывают щебнем и бетонным раствором, закрепляют бетонными сегментами или кирпичной кладкой. Сдвинутые люки устанавливают на место и закрепляют. Если кромка люка в результате переустройства уличного покрытия оказалась выше или ниже его уровня, то люк соответственно опускают или поднимают.
Горловину люков осматривают с внутренней стороны и выявляют имеющиеся трещины.
Осмотр, ремонт и окраску арматуры колодцев производят в; соответствии с указаниями табл. 6.6. Всю металлическую арматуру после осмотра и ремонта очищают от ржавчины стальной щеткой, протирают ветошью, подсушивают горячим воздухом от паяльной лампы и покрывают битумным лаком, суриком на олифе, черной или серой масляной краской или специальными антикоррозионными покрытиями.
Таблица 6.6. Осмотр, ремонт и окраску арматуры колодцев
Осмотр замков предусматривает очистку их от ржавчины, смазку техническим вазелином и обворачивание промасленной тканью.
Защиту колодцев от воды проводят перед паводком. Она состоит в тщательной подгонке внутренней крышки, к корпусу люка, заделке зазора замазкой или заливке крышки нагретой кабельной массой.
Защита распределительных шкафов от воды проводится перед паводком в затопляемых зонах. Она заключается в заделке каналов трубопроводов в шкафном колодце, заливке внутренней крышки его люка кабельной массой, уплотнении и заливке шкафной доски и ограждении шкафа снаружи кирпичными стенами (толщиной в один кирпич). Пространство между лицевой стороной шкафа и стеной должно допускать открывание дверцы. Стену штукатурят, а сырую штукатурку затирают сухим цементом. Для защиты от дождя на стену наклонно укладывают обитый рубероидом деревянный щит.
Осмотр трассы канализации производится после паводков, наводнений, сильных ливней. Выявляются места промоин, просадок и оползней грунта. Незначительные повреждения тротуаров и мостовых устраняют монтеры канализационных бригад подсыпкой грунта или щебня. При больших повреждениях тротуаров без усовершенствованных покровов или при необходимости восстановления усовершенствованных покровов ремонтные работы выполняют , дорожные организации по заявкам ГТС.
Осмотр канализации в зимнее время выполняется только при аварийных работах или перед прокладкой кабелей. Специфическими работами при этом являются: поиск люков колодцев под снегом, оттаивание примерзших крышек, удаление инея из горловины люка, удаление льда из колодцев и трубопроводов.
Примерзшие крышки оттаивают паром от передвижного парообразователя Д-563 или горячим воздухом. Можно пользоваться раствором поваренной соли. Не допускается отбивать примерзшие крышки ударами лома или отогревать их источниками тепла с открытым пламенем, так как при наличии газа в колодце от этого может произойти взрыв. Иней в горловине люка, часто закрывающий почти все пространство, счищают лопатой.
В шахтах, при входе в них, проверяют воздух на присутствие взрывоопасных газов. Проверяют состояние вентиляционных отверстий и удаляют из них пыль и грязь. В шахтах, оснащенных аварийной механической вентиляцией, проверяют ее исправность включением на 2-3 мин. Проверяют работу системы отопления. Измеряют температуру воздуха. Осматривают стены, перекрытия, места вводов кабелей в другие помещения. При обнаружении щелей, отверстий и трещин их заделывают цементным раствором, а на кирпичных стенах — штукатурят. Осматривают асфальтовое покрытие пола. При наличии выбоин, сколов или неровностей их ремонтируют путем разогрева и прикатывания асфальта.
Качество заделки каналов вводного блока канализации проверяют при каждом посещении шахты. Если в ней проводятся работы, связанные с разгерметизацией каналов, то после их вскрытия проверяют воздух на присутствие взрывоопасных газов.
До начала работ с паяльными лампами или газовыми горелками необходимо:
поставить об этом в известность местную пожарную охрану и старшего по смене;
проверить исправность средств пожаротушения и наличие огнетушителя около двери шахты;
проверить воздух в шахте на присутствие газа.
В шахте запрещается разжигать паяльные лампы, разогревать кабельную массу, курить.
После окончания работ из шахты должны быть удалены все посторонние предметы. Оставлять в шахте газовые горелки, баллоны, паяльные лампы, войлочные подстилки и т. п. предметы категорически запрещается.
В коллекторах и шахтах металлическую арматуру осматривают, ремонтируют и окрашивают так же, как и в смотровых устройствах канализации.
Приемку работ по текущему ремонту осуществляет комиссия, состоящая не менее чем из двух-трех человек и не позднее чем через десять дней после сообщения об окончании работ. Комиссия назначается руководством ГТС или ЭТУС. Она производит приемку работ на отдельных направлениях, отдельных шкафных районах или сразу на всей сети. Комиссии передается утвержденный план осмотра и текущего ремонта, акты на скрытые работы (при их проведении), рапорты на выполнение работы и протоколы проверок свободных каналов. Комиссия совместно с бригадиром канализационной бригады контролирует выполнение работ путем осмотра 10-15% принимаемых сооружений. Выявленные при осмотре недоделки и дефекты немедленно устраняются. По результатам работы комиссии составляется акт, который передается на утверждение главному инженеру ГТС, ЭТУС или начальнику цеха.
Капитальный ремонт канализации.
Капитальный ремонт кабельной канализации производится через следующие периоды времени (в годах) в зависимости от фактического состояния трубопроводов и смотровых устройств:
Трубопроводы асбестоцементные 15
То же, бетонные 10
Смотровые устройства железобетонные 20
То же, кирпичные 6
Коллекторы и туннели 33
Работы выполняются подрядной организацией или специальной группой, которая содержится на выделяемые для ремонта средства.
Капитальный ремонт включает следующие работы: ремонт трубопроводов, устранение смещения, изменение глубины прокладки, замену деформированных пластмассовых труб, ремонт стыков, ремонт или замену бетонных блоков с разрушенными перемычками между каналами;
замену перекрытий, выправку положения, переустройство и ремонт дефектных колодцев, их гидроизоляцию и устройство дренажей, проведение мероприятий по борьбе с выпучиванием;
строительство канализации на участках протяженностью до-100 м.
Капитально отремонтированные канализационные сооружения принимаются комиссией, состоящей не менее чем из трех человек^ назначаемой главным инженером ГТС или ПТУС. Комиссия проверяет объем выполненных работ, контролирует качество работ, расход материалов и соответствие работ утвержденным проекту и смете. После этого она составляет и подписывает акт приемки с оценкой выполненных работ, который передается на утверждение главному инженеру ГТС.
Источник