Что такое ремонт вайтбокс

Отделка white box: 5 аргументов за и против

Предчистовая отделка дает свободу, но неполную

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.

Что такое white box

White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Аргументы за

Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.

Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.

Наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд (см. «Квартиры с отделкой: от «белой коробки» до полной меблировки»). Выбор квартир с таким ремонтом увеличивается. По данным компании «Метриум», их число выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Согласно опросу компании «Бон Тон», 32,5% потенциальных покупателей предпочли бы отделку white box (за чистовую отделку отдали голоса 49,2%). «Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — говорит Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box)».

Аргументы против

Основной аргумент против – небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из всего предложения квартир с отделкой 83% приходится на чистовую и всего 17% — на white box. В общем объеме предложения новостроек комфорткласса квартиры с предчистовой отделкой составляют всего 7%, в бизнес-классе – 3%. По данным «Бон Тон», в новостройках комфорткласса, которые вышли на рынок с начала этого года, всего 8% квартир предлагается с отделкой white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка. «Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже», — говорит Александра Мамохина.

Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).

Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.

Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Источник

Всё, что вы должны знать о предчистовой отделке White Box: как посчитать затраты и выбрать материалы

Ремонт в новостройке требует больших усилий и денежных вложений. Однако отделка White Box поможет уложить весь процесс в более короткие сроки. Как структурировать затраты и выбрать качественные материалы, рассказала дизайнер Евгения Астахова .

Что значит отделка White Box?

White Box или предчистовая отделка довольно популярна на рынке нового жилья. Она подразумевает, что застройщик полностью подготовил квартиру к чистовой отделке — возведены перегородки, произведена стяжка пола, выровнены стены и потолок, электричество подведено к розеткам, проложены трубы в санузле.

Отделка стен

Поскольку стены в квартирах White Box уже выровнены, можно сразу приступать к поклейке обоев. Предпочтительнее выбирать плотную флизелиновую основу и рулоны шириной 1 м. Если дизайн-проекта нет, лучше обратить внимание на однотонные обои с легкой текстурой и избегать крупных и активных орнаментов.

Выбор напольного покрытия

При выборе напольного покрытия нужно учитывать бюджет. Если он небольшой, лучше отдать предпочтение ламинату или кварц-винилу. Паркет обойдется в разы дороже. Кроме того, он нуждается в постоянном уходе.

Хозяйке на заметку. Для ванной подойдёт керамогранит или керамическая плитка. Несложно подобрать неплохие варианты отечественного производства.

Потолок

Потолок в квартирах White Box также уже выровнен и готов к финишному покрытию. Его можно дополнительно покрыть белой водоэмульсионной краской или выкрасить в цвет стен, если это не противоречит общей концепции интерьера.

Хозяйке на заметку. От натяжных потолков лучше отказаться, они «съедают» драгоценные сантиметры, за счёт чего комната превращается в тесный короб.

Двери

Некоторые застройщики предусматривают в квартирах White Box установку межкомнатных дверей, однако это, скорее, редкость. Подумайте, везде ли они необходимы. Например, если кухня не газифицирована, то дверной проём можно оставить открытым.

Хозяйке на заметку. Важно, чтобы двери сочетались с плинтусами. Плинтус — это часть стены, поэтому не стоит подбирать его под цвет напольного покрытия.

Электрика

К электрике необходим особый подход. Скорее всего, уже установленные розетки и выключатели придётся поменять. Во-первых, они, как правило, низкого качества. Во-вторых, могут быть расположены совсем не там, где нужно.

Сантехника

К выбору сантехники также лучше подойти основательно. Старайтесь избегать красивых и при этом дешевых вариантов. С ограниченным бюджетом не стоит приобретать дизайнерские чёрные или золотые смесители, а также готовые душевые кабины и массажными форсунками.

Хозяйке на заметку. Пользуйтесь правилом — меньше функций, больше качества. Часто известные европейские сантехнические бренды предлагают недорогие готовые комплекты: унитаз с инсталляцией или раковину со смесителем.

Подпишись на канал Филдс, чтобы первым видеть новые публикации. Интересные мнения в комментариях приветствуются. Если материал понравился — ставь лайк!

Источник

Подготовка к ремонту: зачем нужна отделка white box

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке первичного жилья. Это некий промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ.

Что же такое white box

White box — это подготовка квартиры к чистовому ремонту. В этом случае девелопер выполняет все подготовительные работы. Например, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам.

В отдельных случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей. Однако чаще всего этим приходится заниматься самому покупателю. Помимо этого некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Основной плюс white box по сравнению с полной отделкой заключается в возможности индивидуализации. Многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой. Но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, отделочных материалов и цветовой гаммы.

Еще одно преимущество — возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на треть дешевле.

При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой white box для покупателя невелика. Всего около 5%.

Отделка под ключ прибавит к стоимости порядка 20%. Иными словами, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная.

Помимо этого, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы занимают не более двух месяцев. При этом зачастую они выполняются параллельно с другими этапами. В связи с этим это время не добавляется к общему сроку строительства.

Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами. Остается потратить время только на чистовую отделку. Нов новостройках возникает другая проблема.

Ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться.

В итоге первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами. То есть лифтами, подъездами и лестничными пролетами. А вот в случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы проводятся еще на этапе строительства дома.

И, наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом с каждым годом увеличивается.

Основной аргумент против — это пока что небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много, как хотелось бы. В настоящее время из всего предложения квартир с отделкой не многим более 80-ти процентов приходится на чистовую. И только от силы пятая часть — на white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка квартиры.

Как правило, затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке. Всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не получится получится сэкономить. Это проценты по кредиту. Возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее не потребительским ставкам, апо ипотечным занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%).

В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. В связи с этим, если не хватает денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит .

И наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой. Однако полностью обезопасить себя от них не получится.

Даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box и шума, и грязи будет намного больше.

Итак, отделка white box — хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Но всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Источник

БЕТОН, WHITE BOX или ОТДЕЛКА?

Застройщик сегодня предлагает своему потенциальному покупателю три варианта сдачи жилья: в бетоне, в так называемом White Box и в чистовой отделке. Кажется логичным, что, например, квартира в бетоне сулит больше всего хлопот, а White Box — идеальный вариант для быстрого заезда в новую квартиру. Но так ли всё на самом деле? Дизайнер Ольга Чайка расставила все точки над i и, основываясь на своём богатом опыте, рассказала, что всё не так очевидно, как кажется.

Первый и главный недостаток бетона заключается в том, что покупатели квартир его боятся. И это при том, что в бетоне сейчас сдаётся очень много новостроек, по моим наблюдениям — около 80%. Людей пугает черновая отделка, пугает то, что создавать всё придётся с самого нуля: разводка электрики, разводка коммуникаций и прочее.

Второй минус бетона — отсутствие перегородок. Их в новостройках сейчас не “поднимают” вообще. Квартиры сдают только с нижним контуром перегородок.

Так у покупателей появляется некоторое ощущение свободной планировки, что они могут делать здесь всё по своему усмотрению, но это — глубокое заблуждение.

Я бы даже сказала, что это не минус бетона, а отсутствия “строительной” грамотности у населения. Проблема в том, что очень часто застройщики своими обещаниями “свободной планировки” дезинформируют покупателей. Собственнику кажется, что он может эту стену подвинуть сюда, а эту — туда. Но по закону вы либо поднимаете именно эти перегородки, либо проходите всю процедуру перепланировки. Сама же процедура перепланировки имеет абсолютно чёткий регламент: где мы можем возводить стены, а где — нет.

Главный плюс бетона заключается в том, что собственник действительно с самого нуля реализует то, что хочется именно ему. В отличие от White box или готовой отделки покупатель сам контролирует качество используемых материалов и проводимых работ. Когда застройщик сдаёт квартиру, независимо от её класса — премиум ли это или эконом — он всегда выбирает материалы для отделки самого низшего качества, какое только допустимо для конкретного класса. Именно поэтому люди и в эконом-сегменте, и в бизнес-классе в большинстве случаев меняют, например, абсолютно новые окна от застройщика или радиаторы, которые вообще никого не устраивают.

То есть если ты покупаешь квартиру в бизнесс-классе, то должен понимать, что получаешь самый низ бизнес-класса.

Вот и получается, что основной плюс бетона — возможность сделать в квартире абсолютно всё под себя, и планировку в том числе, даже если на её согласование уйдёт ещё 100.000 рублей. Относительно остальных трат, которые предстоят во время ремонта, это очень небольшие деньги.

White box — это предчистовая отделка. Застройщик предлагает его как вариант, при котором владельцу квартиру остаётся только поклеить обои, кинуть ламинат или паркетную доску — и заезжайте и живите. На самом же деле White box — самый странный вариант из всех возможных. По сути — это ни нашим, ни вашим. В White box уже разведены трубы, поставлена черновая сантехника, разведена вся электрика. Но фишка в том, что электрика и сантехника разводятся по абсолютно конкретному планировочному решению расстановки мебели.

Розетки привязаны к мебели, которой у вас пока нет, освещение тоже привязано к ней, а сантехника вообще разводится по конкретным техническим картам на конкретные позиции.

Для сравнения: когда я в дизайн-проекте вставляю разводку сантехники, то прикладываю техническую карту конкретной ванны, конкретного унитаза и конкретной раковины. А в White box всё сделано под непонятно какую сантехнику и мебель.

То, что я видела в White box от застройщика, всегда объективно очень плохого качества. Например, недавно я ездила на квартиру в ЖК “Небо”, который позиционируется как жильё бизнес-класса. Перед заливкой стяжки мы видели, что и разводка, и подводка к радиаторам, пущенная по полу, сделаны из самых дешёвых труб полипропилена. Если человек покупает квартиру бизнес-класса в бетоне, он никогда себе такого не поставит. А в White box разводка уже сделана, и гарантии качества нет, так что собственник 100% будет “расковыривать” эту стяжку.

Получается, основная проблема White box в том, что переделывать его гораздо дороже — и с точки зрения проектирования, и с точки зрения проводимых работ — нежели начинать ремонт с бетона.

Я понимаю, почему люди покупают White box, если им ценна конкретная квартира, например, с точки зрения локации или вида из окон. Но если это делается в целях экономии денег и времени — то это абсолютно бессмысленно, потому что история с White box длиннее по срокам и затратно по деньгам. Адаптировать его очень дорого и сложно.

Если вы действительно уверены в качестве полной отделки, мне такой вариант кажется оптимальным. Главное — обратить внимание на самое дорогое в отделке. То есть не на обои или краску на стенах, а на кухню и санузлы. Если эти зоны вас абсолютно устраивают (помимо планировки, высоты дверных проёмов и т.д.), то можно сразу заселяться и жить. Проблема только в том, что застройщик научился делать универсальные интерьеры, которые могут устроить далеко не всех.

Проще всего, конечно, сделать “приёмку” квартиры в бетоне. Отделка подразумевает множество подводных камней, но если вы уверены в качестве, то это неплохое готовое решение. В Европе, например, квартиры в новостройках сдаются исключительно с отделкой. И только элитный сегмент возводится с бетона. И я понимаю, что мы тоже к этому идём.

При покупке квартиры я бы порекомендовала два варианта: либо бетон, либо чистовая отделка. А вот White box мне кажется очень сомнительным решением. Возможно, здесь играет роль русский менталитет: здесь сэкономили, здесь подрезали, а на выходе получаем нечто очень плохого качества.

Основная сложность “приёмки” квартиры в White box или чистовой отделке в том, что при обнаружении разного рода недоделок всё это необходимо внести в акт, и у застройщика по договору есть около 45-60 рабочих дней на исправление. Но зачастую собственники даже не ввязываются в эту тяжбу, потому что у них, например, ипотека или съёмное жилье, и для них самый ценный ресурс — время. Именно на этой фишке застройщик сегодня пока и “выезжает”.

Источник