Что такое непредвиденный текущий ремонт

Текущий ремонт зданий

К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Все работы по текущему ремонту подразделяются на д в е группы:
профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнения;
непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно выявляемый ,в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа, а также устранения мелких повреждений, что предотвращает дальнейшее их развитие и сокращает в будущем расходы на капитальный ремонт зданий.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в срочном устранении мелких случайных повреждений и дефектов, которые не могли быть обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возникли вследствие стихийных или иных воздействий. Такие повреждения и неисправности большей частью возникают в инженерном оборудовании, кровле и т. п. Во избежание аварий их надо устранять в срочном порядке. Для производства таких работ, не включенных в планы ПТР, должны предусматриваться примерно 20 % средств, ассигнованных на текущий ремонт.

Планы текущего ремонта зданий на будущий год в сметных ценах составляют осенью — в октябре — ноябре. Исходными данными при этом являются:
техническое состояние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах;
предложения инспектирующих лиц, записанные в журнале технического состояния здания, а также установленные сроки ремонтов (сроки службы защитных покрытий и др.);
ассигнования, отпущенные на текущий ремонт.

Здания и сооружения, по которым в планируемом году предусмотрено проведение капитального ремонта, в план текущего ремонта не включаются, так как при капитальном ремонте выполняются все работы, относящиеся к текущему ремонту.
Текущий ремонт ведется по нарядам или по планам работ. На опасные работы выдаются специальные наряды. При текущем ремонте необходимо строго соблюдать технические условия на производство и приемку ремонтно-строительных работ, их технологическую последовательность. При этом надо максимально механизировать работы, применять прогрессивные методы, материалы и приспособления, снижающие стоимость ремонта и увеличивающие межремонтные сроки.
Первоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а наружные— на кровлях, водостоках, отмостках, работы по защите конструкций от увлажнения, промерзания, разрушения, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.

На скрытые работы составляются специальные акты, подписываемые производителем работ и представителями эксплуатационной службы.

При организации ремонтных работ особое внимание должно уделяться инструктажам по мерам безопасности и оформлению установленных документов, строгому соблюдению всех мер безопасности.

Приемка выполненных работ состоит в проверке их соответствия перечню и объемам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приемка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов.

Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приемки работ ПТР по данному объекту.

Источник

Виды текущих ремонтов зданий

К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

• профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнения;
• непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа, а также устранения мелких повреждений, что предотвращает дальнейшее их развитие и сокращает в будущем расходы на капитальный ремонт зданий.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в срочном устранении мелких случайных повреждений и дефектов, которые не могли быть обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возникли вследствие стихийных или иных воздействий. Такие повреждения и неисправности большей частью возникают в инженерном оборудовании, кровле и т. п. Во избежание аварий их надо устранять в срочном порядке. Для производства таких работ, не включенных в планы ПТР, должны предусматриваться примерно 20 % средств, ассигнованных на текущий ремонт.

Планы текущего ремонта зданий на будущий год в сметных ценах составляют осенью — в октябре — ноябре. Исходными данными при этом являются:

1. техническое состояние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах;
2. предложения инспектирующих лиц, записанные в журнале технического состояния здания, а также установленные сроки ремонтов (сроки службы защитных покрытий и др.);
3. ассигнования, отпущенные на текущий ремонт.

Здания и сооружения, по которым в планируемом году предусмотрено проведение капитального ремонта, в план текущего ремонта не включаются, так как при капитальном ремонте выполняются все работы, относящиеся к текущему ремонту.

Текущий ремонт ведется по нарядам или по планам работ. На опасные работы выдаются специальные наряды. При текущем ремонте необходимо строго соблюдать технические условия на производство и приемку ремонтно-строительных работ, их технологическую последовательность. При этом надо максимально механизировать работы, применять прогрессивные методы, материалы и приспособления, снижающие стоимость ремонта и увеличивающие межремонтные сроки.

Первоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а наружные — на кровлях, водостоках, отмостках, работы по защите конструкций от увлажнения, промерзания, разрушения, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.

На скрытые работы составляются специальные акты, подписываемые производителем работ и представителями эксплуатационной службы.

При организации ремонтных работ особое внимание должно уделяться инструктажам по мерам безопасности и оформлению установленных документов, строгому соблюдению всех мер безопасности.

Приемка выполненных работ состоит в проверке их соответствия перечню и объемам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приемка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов.

Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приемки работ ПТР по данному объекту.

Источник

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Непредвиденный ремонт

Непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких эксплуатационных повреждений. Осуществляется текущий ремонт силами ремонтных цехов и производится за счет эксплуатационных расходов. [1]

Случайные, аварийные и непредвиденные ремонты дезорганизуют эксплуатацию аппаратов и приносят большой ущерб производству. [2]

Для выполнения текущего планово-предупредительного и непредвиденного ремонта скважин на каждом промысле организуются специальные бригады подземного ремонта, возглавляемые мастером по подземному ремонту. Участники бригады работают посменно. В каждую смену задалживаются обычно три человека: оператор с помощником — у скважины и тракторист — у лебедки. Во многих случаях тракторы-подъемники, прикрепляемые к бригадам подземного ремонта, используются промыслом на началах проката, с почасовой оплатой конторам автотракторного хозяйства. [3]

К текущему ремонту также относятся непредвиденные ремонты , вызванные случайными повреждениями, которые не могут быть выполнены в порядке технического обслуживания. [4]

Для обеспечения наибольшей оперативности по проведению аварийных или непредвиденных ремонтов на станциях, удаленных от ЦРМЗ, выделяются специальные небольшие ремонтные бригады. [5]

В отличие от профилактического ремонта, проводимого в плановом порядке, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений, которые не могли быть заранее обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возникли после его выполнения, а задержка с устранением этих недостатков может привести к серьезным авариям или к значительному ухудшению условий эксплуатации. Такие мелкие неисправности должны быть немедленно устранены в сроки, установленные правилами технической эксплуатации. [6]

Все работы по текущему ремонту можно подразделить на две группы: профилактический ремонт, выявляемый в процессе эксплуатации и планируемый заранее по объему и времени его выполнения; непредвиденный ремонт , выполняемый в срочном порядке и заключающийся в срочном исправлении повреждений, которые не могут быть заранее обнаружены и устранены при профилактическом ремонте. Задержки с устранением этих повреждений могут привести к серьезным авариям. [7]

Практика показывает, что в результате концентрации машин в крупные парки создаются предпосылки для коренного улучшения их технического состояния. В результате сокращаются сроки обслуживания и ремонта машин, количество непредвиденных ремонтов . [8]

Текущий ремонт предполагает устранение мелких повреждений и может быть профилактическим и непредвиденным. Профилактический ремонт планируется на основании описей, составленных при ППО; план его проведения утверждается либо руководителем цеха, либо главным инженером насосной станции или производственного управления. Непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких эксплуатационных повреждений. Текущий ремонт осуществляется силами ремонтных цехов и производится за счет эксплуатационных расходов. [9]

Текущий ремонт предполагает устранение мелких повреждений и моЖеФ быть профилактическим и непредвиденным. Профилактический ремонт планируется на основании описей, составленных при ППО; план его проведения утверждается-либо руководителем цеха, либо главным инженером насосной станции или производственного управления. Непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких эксплуатационных повреждений. [10]

Текущий ремонт предполагает устранение мелких повреждений и может быть профилактическим и непредвиденным. Профилактический ремонт планируется на основании описей, составленных при ППО; план его проведения утверждается либо руководителем цеха, либо главным инженером насосной станции илп Производственного управления. Непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких эксплуатационных повреждений. [11]

Также для равномерного отнесения расходов на себестоимость может использоваться счет 31 Расходы будущих периодов. Если в случае использования счета 89 реальные расходы на ремонт как бы отодвинуты во времени, то здесь, наоборот, расходы относятся на себестоимость после ремонта. Такая необходимость может возникнуть тогда, когда нужно осуществить крупный непредвиденный ремонт , а большие затраты могут отрицательно повлиять на финансовый результат. [12]

Источник

5. Текущий ремонт зданий, сооружений и оборудования

1. Непредвиденный (тн) ремонт зданий, сооружений и оборудования.

2.Планово-предупредительный (ТП) ремонт зданий, сооружений и оборудования.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевре­менно проводимых работах по предохранению конструктивны, элементов) и частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем осуществления профилактических мероприятий по устранению мелких повреждений и неисправностей. При текущем ремонте не изменяется физическое состояние материала конструкций, частей, деталей, однако несвоевременное проведение работ вызывает дополнительные затра­ты на капитальный ремонт и приводит к сокращению сроков службы. Например, если не устранить своевременно незначительное повреждение кровли, то это приведет к протечке влаги на чердачное перекрытие, увлажнению его и всех конструкций крыш со всеми последующими изменениями их прочности и сокраще­нию срока службы.

Текущий ремонт подразделяют на непредвиденный (ТН), выявленный в процессе эксплуатации здания, сооружения и оборудования и выполняемый в срочном порядке (от одних до пяти суток), и планово-предупредительный (ТП) — количественно планируемый по объему и времени выполнения.

При непредвиденном текущем ремонте выполняют работы по устранению мелких дефектов и повреждений, которые заранее предвидеть нельзя — они возникают в процессе эксплуатации. Например, течь в кране, разбитое стекло оконного переплета, трещина в отмостке здания, ослабление крепления водосточной трубы, сухость трения деталей в механизме и т. д. Эти и другие мелкие дефекты устраняют срочно, для чего направляют 20-25 % от всех годовых средств, предусматриваемых на текущий ремонт зданий, сооружений и оборудования.

Работы по непредвиденному текущему ремонту выявляют в ходе регулярных ежедневных осмотров зданий, сооружений и оборудования, уборки помещений обслуживающим и дежурным персоналом, проведения общих осмотров (весенний, осенний и при подготовке к зиме). Работы проводятся штатным персоналом (плотник, сантехник и т. д.) с соответствующей оплатой труда, а в отдельных случаях с привлечением рабочих и мастеров других специальностей со сдельной оплатой. Во всех объектах туристских учреждений имеются журналы дефектов и неисправностей с указанием в них ответственных лиц, выполняющих работы.

Необходимость проведения планово-предупредительного текущего ремонта также определяется в ходе различных осмотров. Этот вид текущего ремонта направлен на устранение преждевременного износа конструкций, частей зданий, сооружений, инженерных систем и оборудования и характеризуется большим объемом работ, по сравнению с непредвиденным текущим ремонтом. Это могут быть масляная и клеевая окраска, ремонт штукатурки на больших площадях, пола, стен, потолков, фасадов, окраска кровли, полов, оконных переплетов, дверей, работы по накладке и регулировке инженерных систем, устройств и приборов и др. Такие работы в короткий срок выполнить невозможно, учитывая, что объект находится в эксплуатации. Вот почему надо заранее подготовить расцененную опись работ или смету, материалы и установить возможные сроки выполнения ремонта, не нарушая режима обслуживания туристов. На этот вид текущего ремонта планируют средства в размере 75—80 % от всех годовых средств текущего ремонта по хозяйственно-финансовому плану туристского учреждения.

Источником финансирования являются средства, предусматриваемые на хозяйственные расходы по статье «Текущий ремонт», то отражается в себестоимости одного койко-места в туристском учреждении. Эти средства образуются на основании утверждений нормативов раздельно по шести группам жилых и девяти группам общественных зданий исходя из их капитальности в процентном отношении к восстановительной стоимости зданий (см. приложение1).

По «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», установлены следующие дифференцированные нормы затрат на текущий ремонт от восстановительной стоимости здания (в %):

для жилых зданий: I группы — 0,75, II—0,85, III—1,0, IV— 15, V—1,3 и VI—1,5;

для общественных зданий: I группы—1,1 II—1,2, III—1,3, V—1,4, VI—1,5, VII—1,6, VIII—1,8, IX—5,0.

Следует различать понятия «балансовая» и «восстановительная» стоимость здания. Балансовая (первоначальная) стоимость здания — это сумма всех затрат по его строительству, определенная проектно-сметной документацией, утвержденной в уста­новленном порядке и указываемая в Государственном акте приемки здания в эксплуатацию. Стоимость введенного в эксплуатацию здания включают в баланс туристского учреждения по разделу «Основные фонды».

Восстановительная стоимость здания определяется стоимостью его воспроизводства (строительства) в действующих ценах при переоценке основных фондов. Переоценка основных фондов производилась по состоянию на 1 января 1973 г. При после­дующей переоценке основных фондов (в том числе зданий, соору­жений и оборудования) будет определяться их новая восстано­вительная стоимость. Основные фонды, подвергшиеся реконструк­ции или модернизации, в связи с чем изменилась их техническая характеристика или назначение, соответственно переоценивают с учетом их нового назначения или новой характеристики.

Таким образом, в технических паспортах основных фондов туристских учреждений по зданиям и сооружениям указаны их балансовая и восстановительная стоимости.

В составе основных фондов туристского учреждения имеются оборудование и инвентарь (мебель, предметы культурно-бытового назначения и т. д.) со стоимостью единицы свыше 100 р., которые подвергаются текущему ремонту в целях обеспечения их нор­мальной эксплуатации и преждевременного износа. Поэтому в хо­зяйственно-финансовых планах необходимо предусматривать со­ответствующие средства для текущего ремонта. Примерная норма для текущего ремонта оборудования определена в размере не ме­нее 3 % от балансовой или восстановительной стоимости обору­дования и инвентаря. Практика хозяйственно-финансовой дея­тельности туристских учреждений показывает, что годовые суммы средств, планируемые на текущий ремонт зданий, сооружений, выделяют ниже установленных нормативов, что не обеспечивает выполнения профилактических мероприятий по предупреждению преждевременного износа зданий, сооружений и оборудования и сокращает сроки между капитальными ремонтами.

Объем работ планово-предупредительного текущего ремонта определяют при общем весеннем техническом осмотре здания, сооружения, по результатам осмотра оставляют опись работ по установленной форме.

Подсчитанные по каждому объекту объемы и стоимость работ сводят в расцененную опись работ по туристскому учреждению в целом. Эта опись работ является основанием для финансирования и выполнения текущего ремонта. Следует отметить, что подсчитанные суммы стоимости объемов работ являются прямыми затратами, обозначающими физические объемы работ со стоимостью рабочей силы, материалов и расходов по эксплуатации машин и механизмов в процессе выполнения ре­монта. По этим описям работ составляют сметы с учетом установ­ленных накладных расходов и годовые, квартальные планы те­кущего ремонта.

Профилактический текущий ремонт проводят, как правило, подрядным и хозяйственным способами со сдельной оплатой труда. На, период выполнения работ хозяйственным способом штатный обслуживающий персонал туристского учреждения (слесарь, электромонтер, столяр, жестянщик и др.) переводят оклада (повременного труда) на сдельную оплату труда по расцененным нарядам, что позволяет повысить материальную заинтересованность работников и качество выполняемых ими работ.

Использование средств, предназначенных для текущего ре­монта, на выполнение работ по капитальному ремонту не до­пускается. Выполненные работы по текущему ремонту принимают по акту в установленном порядке.

Для определения суммы средств на год по текущему ре­монту всех находящихся на балансе туристского учреждения зданий, сооружений, оборудования и инвентаря (в том числе ма­лоценного) устанавливают их балансовую (восстановительную) стоимость на начало года.

К зданиям относят жилые и общественные здания, котель­ные, очистные сооружения с биологической очисткой, склады, овощехранилища, гаражи и т. д. Сгруппировав отдельно здания и сооружения по классам (группам), определив по каждой группе ее общую балансовую стоимость, подсчитывают суммы средств на их текущий ремонт исходя из дифференцированных норм:

по жилым зданиям — от 0,75 % по I группе до 1,5 % по VI группе зданий;

по общественным зданиям от 1,1 % по I группе до 5 % по IX группе (см. приложение 1).

На текущий непредвиденный ремонт зданий и сооружений необходимо ежегодно выделять средства полностью по норма­тивам, а на планово-предупредительный текущий ремонт — один раз в три года (по жилым зданиям I—IV групп, по обществен­ным зданиям I—VI групп).

Исходя из балансовой стоимости всего оборудования путем ее перемножения на установленный процент, отнесенный к этой стоимости, получают общую годовую сумму на текущий ремонт оборудования.

Аналогично подсчитывают годовую сумму на текущий ремонт инвентаря.

Складывая все три итоговые суммы средств по зданиям, сооружениям, оборудованию и инвентарю, получают общую годо­вую сумму средств, потребную для их текущего ремонта.

Годовые нормы в процентах к балансовой стоимости обору­дования и инвентаря на их текущий ремонт устанавливаются Центральным советом по туризму и экскурсиям.

Дифференцированные нормы затрат на текущий ремонт жи­лых и общественных зданий установлены Положением о прове­дении планово-предупредительного ремонта жилых и обществен­ных зданий.

1. Воскресенский М.Г., Гончаров Л.И. Техническая эксплуатация основных фондов туристских учреждении. Уч. Пос. – М.: ЦРИБ, 1986.

2. Бургонова Г.Н., Каморджанова Н.А. Гостиничный и туристский бизнес. Уч. пос. М.: Финансы и статистика, 2000г.

3. Гостиничный и туристический бизнес. Учебник / под.ред. проф. Чудновского А.Д.

4. Гуляев В.Г. Организация туристской деятельности. Уч. Пос.- М.: Нолидж, 1996г.

5. Семенов В.С., Каминский И.М., Попова Н.А. Гостиничное хозяйство. Справочное пособие. М.: Стройиздат, 1985 г.

6. Ефимова О.П., Ефимова Н.А. Экономика гостиниц и ресторанов. Уч. Пос.

под. Ред. Н.И. Кабушкина – М. Новое знание 2004 г.

7. Зубков А.А., Чибисов С.И. Справочник работника гостиничного хозяйства. – М.: Высшая школа , 1998 г.

Источник