Что такое косметический ремонт фасада здания

Особенности ремонта фасадов зданий

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

• Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
• Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
• Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

• Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
• Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
• Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

• Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
• Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
• Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

• Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
• Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

• Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
• Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
• Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

• Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
• Удаление старого покрытия.
• Грунтовка стен и их выравнивание.
• Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

• Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
• Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
• Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
• Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
• Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
• Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
• Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
• Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

• Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
• Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
• Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Источник

Как правильно выполнить косметический ремонт оштукатуренных фасадов зданий – этапы восстановительных работ

Каждое здание или сооружение со временем требует обновления внешнего вида. Косметический ремонт фасадов зданий – это один из способов восстановления защитно-декоративных характеристик наружных слоев стен без затрагивания несущих конструкций. Такие мероприятия применяются для повышения эстетичности облика сооружений и в целях безопасности для окружающих людей.

Для проведения работ на строениях небольшой этажности используют обычные строительные леса. Высотные сооружения требуют применения метода промышленного альпинизма . Кроме того, услуги альпинистов выгодны при проведении частичного обновления фасадов, проведения восстановления на отдельных участках здания. Выбор способа зависит от объема и уровня сложности работ.

Разновидности ремонта фасадов

В зависимости от степени вмешательства в конструктивные элементы зданий и сооружений различают следующие виды ремонта фасадов:

• капитальный;
• косметический;
• реставрационный

Этапы восстановительных мероприятий также зависят от типа фасада:

«мокрые фасады»; кирпичная кладка; блоки; панели» вентилируемые фасады. Для каждого вида стеновых конструкций требуется свой вид косметического ремонта. Ремонт оштукатуренных и окрашенных фасадов Оштукатуренные и окрашенные фасады – это наиболее распространенный вид защитно-декоративной отделки внешних стеновых конструкций. Доступная цена, длительный срок службы и хорошие технические показатели делают штукатурку весьма востребованной на строительном рынке. Но любая отделка со временем требует восстановления эстетичного внешнего вида. Предварительный осмотр здания, оценка степени повреждения и расчет предварительного объема работ – с этого начинается косметический ремонт каждого фасада. Этапы работ по проведению косметического ремонта «мокрых» фасадов: Подготовительные операции Ремонт кровельных деталей Зачистка фасада Оштукатуривание Шпатлевка Грунтование Окрашивание поверхности стен Покраска дополнительных элементов Финишные работы Наведение порядка на прилегающей территории В процессе проведения косметического ремонта могут производиться дополнительные мероприятия по улучшению технических показателей и эстетичности фасада: утепление; гидроизоляция гидрофобизация герметизация швов Качественный ремонт внешней отделки под силу выполнить только специалистам. Самостоятельное проведение таких действий требует наличия определенных знаний и опыта. Стоимость косметического ремонта фасада Вашего здания — узнайте по телефону +7 (495) 997-24-50 Подготовительные работы На начальном этапе ремонта производится ограждение территории с целью соблюдения техники безопасности. При необходимости закрываются оконные и дверные проемы. Восстановление кровельных элементов Наиболее частой причиной повреждения защитно-декоративного слоя фасада являются дефекты или повреждения элементов кровли и водосточной системы. По этой причине требуется полное обследование крыши и ремонт необходимых деталей. Очистка поверхности стен Зачистка фасада от старой штукатурки производится полностью по всей поверхности, либо удаляются только ненадежные и поврежденные участки. Убирается отслоившаяся штукатурка, раскрошившиеся части стенового материала. При необходимости выполняется мойка кладки. Работы выполняют следующими способами: Ручным – механическая зачистка. Мойка стеновых поверхностей водой под напором. Очистка пескоструйным аппаратом. От тщательности выполнения этого этапа во многом зависит качественность выполнения нового защитно-декоративного слоя. Нанесение новой штукатурки После полной подготовки поверхности стен производится нанесение нового штукатурного слоя. Его лучше выполнять с применением армирующих сеток. Они надежно фиксируются на стену и способствуют укреплению отделки. При планировании штукатурных работ стоит учесть, что они производятся только при плюсовой температуре окружающего воздуха. Желательно выполнять этот этап ремонта в сухую погоду. Шпатлевка поверхности Для полного выравнивания стен производится шпатлевка. Идеально ровная поверхность необходима для придания фасаду эстетичности. Таким образом сравниваются восстановленные и не ремонтируемые участки. Грунтование стен Грунтование поверхности повышает адгезию лакокрасочных материалов к штукатурному слою. Предварительное нанесение грунта также снижает расход краски. Производится специальными составами или разведенными лакокрасочными материалами. Покраска фасада Красочный слой не только придает фасаду привлекательность и эстетичность. Лакокрасочные материалы также дополнительно защищают стены от неблагоприятных внешних воздействий, увеличивая срок службы всего здания. Широкий ассортимент красок, богатая цветовая палитра дают возможность воплощения любых дизайнерских проектов. Окрашивание можно гармонично сочетать с другими видами фасадной отделки. Покраска производится в два или более слоя. Срок службы красочного покрытия во многом зависит от качества применяемых материалов. Экономия часто оборачивается дополнительными расходами на повторный ремонт через непродолжительное время. Окрашивание дополнительных элементов На каждом здании имеется множество дополнительных элементов, которые также требуют восстановления привлекательного внешнего вида: карнизы; водосточные трубы; отливы; оконные рамы; пожарные лестницы; элементы декора. После окрашивания дополнительных деталей производится осмотр и устранение дефектов окраски, которые могут возникнуть от брызг лакокрасочного материала. Финишные работы Если предварительно не проводились мероприятия по защите окон, то финишным этапом станет мытье стекол и оконных рам. Также очищается и, при необходимости, окрашивается цоколь здания. Уборка территории В завершении косметического ремонта, вокруг убирается и вывозится строительный мусор, производится наведение порядка на прилегающей территории. Стоимость работ по восстановлению внешнего вида стен зданий и сооружений Цена на косметические работы по восстановлению внешнего защитно-декоративного покрытия в Москве зависит от объема и необходимых этапов ремонта. На стоимость также оказывают влияние дополнительные меры по повышению технических характеристик отделки. Сложные детали на поверхности стен ведут к удорожанию ремонта. Перечень работ и расценки по восстановлению защитно-декоративного покрытия стен: Вид работ Цена за 1м2 Подготовительные мероприятия по факту Мытье фасада перед ремонтом 0 руб. Ремонт кровельных элементов по факту Зачистка стеновых поверхностей от 30 руб. Оштукатуривание от 800 руб. Шпатлевка от 250 руб. Грунтование от 70 руб. Окрашивание от 80 руб. Дополнительные работы по факту Окончательная отделка по факту Уборка территории и вывоз мусора по факту При проведении косметического ремонта фасада здания цена за м 2 восстанавливаемой поверхности варьируется у различных строительных организаций в значительных пределах. При минимальных объемах ремонтных работ стоимость подготовки, грунтования и покраски фасада здания в нашей организации составляет 390 рублей за 1 м2 и выше. В эту цифру входит стоимость ремонтных и расходных материалов, грунтовки и акриловой фасадной краски ненасыщенных тонов. Важная информация! При заключении договора на ремонт фасада здания в Москве мытье поверхности перед ремонтом производим Источник Оцените статью Вам также может понравиться Таблица по капитальному ремонту Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного Тех ноты по ремонту рулевых реек —>Автозапчасти и СТО —> Сегодня редко можно Ткань самоклеющаяся для ремонта палаток ликбез от дилетанта estimata Новичку об основах в области Ужасный ремонт от застройщика «Отсудить деньги у застройщика можно даже за криво Фирмы по ремонту крыльца Ремонт входных лестниц в Москве Уличные лестницы эксплуатируются Хомуты для ремонта стальных труб Ремонтные хомуты Есть сантехнические ремонтные хомуты Что делать если ремонт по каско выполнен некачественно Некачественный ремонт по КАСКО: что делать? Школа ремонт последний выпуск Школа ремонта 13 «Школа ремонта»: главное — Правообладателям Политика конфиденциальности