Что такое капитальный ремонт чердачного перекрытия

Глава 5 Ремонт и усиление межэтажных и чердачных перекрытий

Ремонт и усиление межэтажных и чердачных перекрытий

Перекрытия по деревянным балкам

В загородных домах различают межэтажные, чердачные и цокольные перекрытия.

Чердачное перекрытие, отделяющее отапливаемое помещение от холодного, должно иметь слой утеплителя и под ним слой пароизоляции.

В цокольное перекрытие также укладывают слой утеплителя и слой пароизоляции, который располагают над утеплителем. В дачных домах, где не предусмотрено цокольное перекрытие, полы выполняют на подсыпке по грунту.

Несущими элементами всех балочных перекрытий являются деревянные балки прямоугольного сечения высотой 140–240 мм и шириной 50-160 мм, уложенные через 0,6; 0,8; 1 м. Сечение их всякий раз зависит от нагрузки, подшивки (наката) с засыпкой и дощатого пола, настеленного по лагам как непосредственно по балкам (табл. 5.1).

В чердачных перекрытиях (рис. 5.1) по деревянному накату (подшивке) устраивают засыпку из различных утеплителей. Подшивку из досок толщиной 20–25 мм крепят гвоздями, забиваемыми под углом. На накат или подшивку из досок расстилают полиэтиленовую пленку, мембрану или наносят глинопесчаную смазку. Для обеспечения звуко- и теплоизоляции устраивают рыхлую засыпку (песок, шлак) либо укладывают минераловатные плиты.

Потолок по подшивке отделывают вагонкой, фанерой, обивают листами сухой гипсовой штукатурки либо оштукатуривают по дранке.

Вместо подшивки из досок иногда выполняют деревянные щитовые накаты, которые укладывают на черепные бруски (пробоины) сечением 40?40 мм, прибиваемые гвоздями к боковым граням несущих балок перекрытия. В чердачных перекрытиях устраивают ходовые мостки из досок толщиной 40 мм и опирают их на несущие деревянные балки.

В местах соприкосновения деревянных перекрытий с дымовыми каналами устраивают разделку. Размер от края дымового канала до ближайшей деревянной конструкции принимается не менее 380 мм. Конец укороченной балки, расположенной напротив разделки, опирают на ригель, подвешенный на хомутах (рис. 5.2) к двум соседним балкам.

Часто в цокольных перекрытиях вместо наката на черепные бруски (пробоины) укладывают волнистые либо плоские асбестоцементные листы. Пробоины крепят к балкам строительными гвоздями 4?100 мм (рис. 5.3). Забивать гвозди следует по оси брусков через 250–300 мм.

При пролете до 3,0 м и шаге балок перекрытия 0,5 м можно использовать в качестве балок доски сечением 50?150 мм, а при шаге 0,7–0,8 м — брус сечением 100?150 мм либо две спаренные доски сечением 50?150 мм.

Концы балок, опираемые на кирпичные, шлакобетонные или керамзитобетонные стены, оборачивают рубероидом или толем, не закрывая торцов, а пространство ниши вокруг балки заполняют эффективным утеплителем (минеральная вата, пенопласт). Длина опорных концов балок должна быть не менее 120 мм при шаге 0,6 м и 150 мм при шаге 1 м; зазор между торцом балки и стенкой ниши (гнезда) должен быть не менее 20 мм; торец балки к верху скашивают на 10–15 мм.

Сечение балок перекрытий принимают по расчету, но можно использовать и данные табл. 5.2.

Как уже отмечалось, иногда брусья заменяют двумя досками, сечение которых в сумме равно сечению бруса. Их сшивают гвоздями, загнутыми с противоположных сторон и забитыми в шахматном порядке, на расстоянии 400–500 мм.

Высота балки, как правило, составляет 1:20, 1:25 пролета.

В домах старой постройки с деревянными перекрытиями часто пол из керамических плиток в санузлах настилают по деревянному основанию (рис. 5.4).

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Читайте также

Монтаж перекрытий

Монтаж перекрытий Перекрытия бывают цокольные, мансардные, междуэтажные и чердачные. И хотя они отличаются друг от друга, в основе всех их лежит дощатый настил по деревянным балкам.Цокольное перекрытие делают над холодным подпольем. Несущие элементы его – это хорошо

Глава 4 Ремонт стен

Глава 4 Ремонт стен В зависимости от принятой конструктивной схемы дома стены подразделяют на несущие, выполняющие несущую и ограждающую функции, и самонесущие, выполняющие только ограждающую функцию. К наружным стенам предъявляются требования обеспечения прочности,

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий Заделка швов между плитами перекрытий достаточно ответственная и трудоемкая операция. Швы тщательно зачеканивают цементным раствором состава 1:3 на мелкозернистом песке по расчищенной и смоченной водой

Ремонт перекрытий по стальным балкам

Ремонт перекрытий по стальным балкам Основным возможным дефектом перекрытий такого типа является потеря устойчивости металлических балок вследствие коррозии в процессе эксплуатации. Коррозии подвержены как полки, так и стенки металлических балок и на опоре, и в

Ремонт перекрытий из кирпичных сводов по стальным балкам

Ремонт перекрытий из кирпичных сводов по стальным балкам В кирпичных загородных домах старой постройки встречаются цокольные перекрытия из кирпичных сводов и железобетона (сводчатые и плоские). Иногда в качестве несущих конструкций использовались не плиты, а

Глава 6 Ремонт крыши

Глава 6 Ремонт крыши Крыша дома должна быть достаточно прочной, долговечной, огнестойкой, экономичной и простой в изготовлении. От конструкции крыши в значительной степени зависит архитектурный облик здания. Наиболее распространенные формы крыш — двухскатные и

Глава 7 Устройство и ремонт кровли

Глава 7 Устройство и ремонт кровли Кровля — это верхний покров крыши, защищающий все конструкции здания от атмосферных осадков и отводящий воду за его пределы. Кровля должна быть прочной и водонепроницаемой. Ее выполняют из рулонных материалов, волнистых

Глава 8 Ремонт деревянных и железобетонных лестниц

Глава 8 Ремонт деревянных и железобетонных лестниц Лестница — это, в первую очередь, связующее звено между помещениями и этажами. Передвижение по ней должно быть удобно и безопасно, однако современная внутренняя лестница — это еще и предмет интерьера, важный для

Глава 9 Ремонт и возведение перегородок

Глава 9 Ремонт и возведение перегородок Внутренние перегородки могут быть дощатыми, каркасными, кирпичными и сборными. В деревянных конструкциях перегородки опираются на балку или шпалу, врубаемую между балками. По шпалам укладывается лага с выбранным в ней пазом или

Глава 12 Ремонт полов

Глава 12 Ремонт полов Полы Полы в загородных домах настилают как по грунту, так и по межэтажным перекрытиям. Полы по межэтажным и цокольным перекрытиям должны обладать теплоизоляционными свойствами. С этой целью в них предусматривают слой утеплителя. Наибольшее

Глава 13 Ремонт и замена окон и дверей

Глава 13 Ремонт и замена окон и дверей Окна и двери Окна. Размеры окон выбираются в соответствии с требованиями степени освещенности помещений и архитектурного решения фасада. Заполнение оконного проема состоит из оконной коробки, остекленных переплетов, подоконной

Глава 18 Ремонт и изготовление деревянных конструкций

Глава 18 Ремонт и изготовление деревянных конструкций Деревянные стены Рубленые брусчатые стены Их возводят из брусьев сечением 150?150 мм обычно из древесины хвойных пород. Материал необходимо использовать сухой, без гнили, трещин, не зараженный жуком-точильщиком и

Глава 19 Ремонт печей и дымовых труб

Глава 19 Ремонт печей и дымовых труб Ремонт печей К основным повреждениям отопительных печей, вызывающим их перекладку или ремонт, можно отнести:• слабый или неравномерный нагрев печи;• недогрев наружных поверхностей печи;• сильный общий или местный

Монтаж перекрытий

Монтаж перекрытий Перекрытия бывают цокольные, мансардные, междуэтажные и чердачные. И хотя они отличаются друг от друга, в основе всех их лежит дощатый настил по деревянным балкам.Цокольное перекрытие делают над холодным подпольем. Несущие элементы его – это хорошо

Монтаж электропроводок в чердачных помещениях

Монтаж электропроводок в чердачных помещениях Особенностью чердачного помещения является то, что его потолок – крыша дома. Чаще всего чердачное помещение имеет несущие конструкции из сгораемых материалов. В садовых домиках устройство освещения чердаков не требуется.

Источник

ремонт чердачного перекрытия

Как отремонтировать деревянную балку перекрытия своими силами

В большинстве старых и части новых домов при устройстве чердачного (потолочного) или межэтажного перекрытия использовались деревянные балки. Причин этому можно назвать несколько: деревянные балки перекрытия легкие, доступные, просты в монтаже. А также могут быть применены при строительстве несущих стен из разных материалов.

Однако у деревянных балок перекрытия есть существенный недостаток. А именно, повышение влажности и эксплуатационная нагрузка, неизбежно сказываются на качестве древесины, и, как следствие, на её несущей способности. В таком случае, потребуется проведение ремонтных работ.

Ремонт деревянных балок перекрытия

Виды дефектов (повреждений) балок перекрытия

В процессе проведения капитального ремонта в доме нужно осматривать балки перекрытия на наличие различного рода дефектов. К таковым можно отнести:

• гниение и повреждение плесенью. Особенно часто встречается на балках чердачного перекрытия. Плесень на потолочной балке появляется в следствие протекания крыши. Появление сгнивших участков распространено в месте врубки балки в стену. Причина – недостаточная гидроизоляция в этом месте;

Гниение и повреждение плесенью деревянных балок перекрытия

• червоточины. Жизнедеятельность древесных жучков может существенно повредить балки перекрытия;

Червоточины на деревянных балках перекрытия

• растрескивание (расслоение) — образование трещин. Изначально некачественные балки могут под воздействием перепада температур расслаиваться по длине волокон.

Растрескивание балок перекрытия

Если обнаружено что-либо из перечисленного, необходимо выполнить ремонт деревянных балок перекрытия. Кроме того, нужно устранить причину, которая привела к появлению дефектов.

Как выявить повреждения деревянных балок?

Обнаружить дефекты балочного перекрытия можно несколькими способами:

• визуальный осмотр балки. Самый простой и надежный способ. Применим в том случае, если балки открыты. Чтобы удостоверится в том, что балка прослужит еще не один десяток лет нужно провести по ней отверткой с нажимом. Если остается слегка видимый след, значит все в порядке. Если отвертка оставляет бороздку – балка нуждается в ремонте. И чем глубже бороздка, тем быстрее нужно приступать к ремонтным работам;

• выявление внешних признаков деформации — проседание (провисание) балочного перекрытия заметно даже под отделкой;

• простукивание. Если от удара слышен глухой звук, это означает, что балка нуждается в ремонте, т.е. она теряет свою несущую способность. Подтвердить подозрения можно путем высверливания отверстия в балке. Далее по нему можно оценить качество деревянного перекрытия.

Особенно важно оценить состояние деревянных перекрытий в местах примыкания к стене. Большинство случаев повреждения приходится именно на эти места.

Ремонт деревянных балок перекрытий своими руками

Восстановление (реставрацию, усиление) балочных перекрытий можно выполнить несколькими способами:

• Ремонт перекрытия с применением деревянных накладок.

В качестве накладки используется доска или брус. По высоте они должны быть равными высоте балки, а по ширине – равной половине ширины балки. Поскольку накладки устанавливаются по обе стороны балки, то получается, что накладки равны балке. Монтируются накладки вплотную к балке перекрытия и фиксируются болтами. Длина болта равна ширине балки и двух накладок.

Чтобы избежать повреждения накладок их следует обработать антигрибковым раствором.

Следует отметить, что лучше не выполнять ремонт деревянных балок перекрытия в местах примыкания к стене с использованием накладок. Для этих целей более подходит стальной протез.

• Ремонт с использованием протеза – полосы из стального листа или стального прутка. Их преимущество в том, что они занимают меньше места и более долговечны. Стальную накладку следует обработать антикоррозионным раствором.

Ремонт деревянных перекрытий в месте примыкания к стене выполняют следующим образом: поврежденную часть удаляют, а остаток удлиняют с использованием накладки или протеза. Далее с помощью болтов балку крепят к стене.

В случае повреждения значительного участка балки (более 2/3 длины) производится замена деревянных балок перекрытия. В противном случае, дальнейшая эксплуатация разрушенного деревянного перекрытия может привести к обрушению конструкции дома.

Все работы по ремонту должны быть выполнены с использованием сухой древесины. А использование специальных защитных растворов существенно продлит эксплуатационный период отремонтированных балок перекрытия.

Об обязании выполнить капитальный ремонт чердачного перекрытия. Решение от 15 апреля 2010 года № . Калининградская область.

Дело № 2-310/2010 г. Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2010 года

Председательствующего судьи Конниковой *.*. ,

с участием адвоката Дыма *.*. ,

при секретаре Свечниковой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедновой *.*. , Беднова *.*. , Бедновой *.*. к ООО «…», ОАО «….», администрации городского округа «Город …» об обязании выполнить капитальной ремонт чердачного перекрытия,

Беднова *.*. , Беднов *.*. , Беднова *.*. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «…», ОАО «…», администрации ГО «Город …» о понуждении выполнить капитальный ремонт чердачного перекрытия над квартирой … д…. по ул…. в г. …

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками квартиры … в д…. по ул.. … в г. …. В период приватизации жилых помещений капитальный ремонт дома не производился, что не согласуется с ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «…» при осмотре внутренних помещений квартиры … выявлено сильное провисание потолка в комнате, а при обследовании чердачного перекрытия в чердачном пространстве над квартирой … выявлено, что балка перекрытия над квартирой … имеет прогиб около 6 см. Состояние чердачного перекрытия оценивается специалистами как «ограниченно работоспособное», а в местах прогиба балок – недопустимое. В связи с возможным обрушением потолка, истцы неоднократно обращались в ООО «…», однако управляющая компания отказала выполнить работы по замене балок перекрытия и произвести замену существующего утеплителя.

Просят обязать администрацию городского округа «Город ….» произвести капитальный ремонт чердачного перекрытия над их квартирой.

В судебном заседание истица Беднова *.*. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорная квартира была … их семьёй по … в 2003 году, и оформлена …, на момент …, квартира уже была приватизированной. …, квартиру осматривали, никаких претензий не было, в квартире был сделан косметический ремонт, поэтому ремонт после вселения не производили. Через некоторое время, она увидела, что в комнате обвалился кусок штукатурки, когда стали сбивать все, то обнаружили, провисание балки. Пригласили специалистов, которое обнаружилось, что в их доме довоенной постройки, требуется капитальный ремонт. Капитальный ремонт дома никогда не проводился. Просила заявленные исковые требования удовлетворить, кроме этого, просила взыскать, согласно квитанциям, расходы по оплате экспертизы в размере … рублей и расходы по оплате представителя в размере … рублей. Пояснила, что квитанция по оплате экспертизы о состоянии основных несущих конструкций, оплачивалась по двум квартирам № … и № …, поэтому в ней указана сумма в размере … рублей, лично ею было оплачено … рублей.

Истец Беднов *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные показаниям … Бедновой *.*. Дополнительно пояснил, что …, нового жилья … они не могли. … спорная квартира была с косметическим ремонтом, поэтому после вселения ремонт не делали.

Истица Беднова *.*. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, о чем представила заявление.

Представитель истцов адвокат Дыма *.*. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что дом №…по ул…. в г…. является домом постройки до 1945 года, процент износа составляет 60%. С момента постройки дома и до настоящего времени капитальный ремонт в доме не производился. Однако наймодатель в течение длительного времени не проводил ни капитальный ремонт, ни текущий ремонт дома, в результате чего конструкции приходят в негодность. Считает, что при указанных выше обстоятельствах, за ответчиком, а именно, за администрацией городского округа, как за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома.

Представитель ООО «…» по доверенности Кремляков *.*. иск не признал и пояснил, что дом № … по ул.… находится в ведении ООО «…» с ноября 2008г. на основании договора уступки № …. Первоначально представителем собственников данного дома … был заключен договор с МКП «….», затем дом передан в ведение в ООО «…». Управляющая компания осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений и организует выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту имущества в пределах финансовых средств оплачиваемых собственниками. Работы, обозначенные в заключении специалиста, в перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений не входят. Капитальный ремонт указанного дома, построенного до 1945 г., не проводился, на 31 июля 1990г. процент износа конструктивных элементов данного жилого дома составляет 60%.

Представитель ОАО «….» по доверенности Праведников *.*. исковые требования не признал и пояснил, что действительно договор приватизации заключен с …, вместе с тем, с момента приватизации прошло 16 лет. Подтверждений того, что на момент приватизации, дому требовался капитальный ремонт, нет. В 1996г. дом передан в муниципальную собственность.

Представитель администрации городского округа «Город ….» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности. ., представила отзыв на исковое заявление, в котором также просила дело рассматривать в отсутствии их представителя. Согласно представленного отзыва, иск не признала, указывая, что текущий ремонт жилищного фонда осуществляется ООО «…» за счет собственных средств, поступающих в счет оплаты гражданами за обслуживание жилья, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется за счёт средств собственников помещений данного дома. В настоящее время действует ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно — коммунального хозяйства», согласно которому оказывается финансовая помощь для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. В данном случае согласно заключению специалиста работы, которые необходимо провести, в соответствии с действующими нормативными документами, относятся к текущему ремонту, что относится к компетенции управляющей организации. Указывает, что суду не представлены доказательства того, что на момент приватизации жилого помещения существовала необходимость в проведении капитального ремонта перекрытия над квартирой.

Выслушав истцов, представителя Бедновой *.*. , представителей ответчиком, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Как установлено судом, согласно акту приема – сдачи архивной документации от ОАО «…» по приватизации жилья, переданного в собственность гражданам за период с 1992 по 1995 г. от … года, квартира №. . дома № … по ул.. . была передана в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно постановлению Мэра г. … от … и акту приема-передачи имущества, ОАО …» передало в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества, в том числе и д…. по ул…. в г. …

На основании …, участники Федеральной целевой президентской программы «…» Беднов *.*. , Беднова *.*. , Беднова *.*. … двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. …, ул. …, дом …, кв…. Указанная квартира принадлежала … на праве собственности на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию.

«Абзац исключен для обезличивания».

Согласно копии поквартирной карточки и лицевому счету в квартире №… дома № … по ул. … в г…. зарегистрированы и проживают: Беднов *.*. , Беднова *.*. , Беднова *.*. …, которые являются ….. за каждым. Тип жилья значится как приватизированная л.д.11-12).

Как пояснили истицы, на момент … в квартире был произведен косметический ремонт, поэтому состояние квартиры их устроило, претензий они никаких не предъявляли, однако со временем стали выявляться недостатки, которые требуют капитального ремонта дома.

Согласно данным технического паспорта, дом ….по ул. … в г. … по состоянию на 31 июля 1990г. указан как дом постройки до 1945г., в описании конструктивных элементов указано, что чердачное перекрытие деревянное отепленное, имеет трещины вдоль балок на потолке, с процентом износа-60. Также указано и состояние крыши – имеются просветы и протечки в отдельных местах. Процент износа всего дома составляет 60%.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых помещений спорного дома и МКП «…» … заключили между собой договор № … на управление многоквартирным домом, сроком на два года.

В соответствии с договором № … жилищный фонд МКП «…» передан в управление в установленном порядке в ООО «…». О том, что дом № … по ул…. г. …. находится на обслуживании ООО «…» и в настоящее время, то есть по истечение срока договора, сторонами не оспаривается.

Из технического заключения ООО «…» следует, что состояние конструкций чердачного перекрытия в многоквартирном жилом доме по ул…., … в г…. ограничено работоспособное, а в местах прогиба балок над квартирами № … и № … – недопустимое, состояние конструкций крыши работоспособное, состояние кровли ограниченно работоспособное.

Специалисты пришли к следующим выводам. Для предотвращения дальнейшего разрушения чердачного перекрытия необходимо: очистить чердачное перекрытие от строительного мусора; произвести замену балок перекрытия, имеющих прогибы; заменить существующий утеплитель (непросеянный шлак) на более легкий материал.

Для поддержания крыши и кровли в работоспособном состоянии необходимо: произвести ремонт кровли с установкой металлических обделок в местах примыкания кровли к дымовентиляционным каналам и слуховым окнам; заменить обрешетку, поврежденную гнилью; выполнить ремонт штукатурки дымовентиляционных каналов.

При ремонте применять легкие трудно сгораемые материалы, сертификационные для города Калининграда, ремонт выполнять лицензированной организацией л.д.16-22).

Суд не может согласиться с доводами отзыва представленного представителем администрации городского округа «Город … », что работы, необходимые для восстановления чердачного перекрытия, входят в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, а не относятся к капитальному ремонту, и должны быть возложены на управляющую компанию.

Понятие «капитальный ремонт многоквартирного дома» определено в ФЗ №185 «О фонде содействия реформированию жилищно — коммунального хозяйства», согласно которому капитальный ремонт — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда по перекрытиям должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин, исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, восстановление

теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Как следует из п. 4.3.2 указанного постановления местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 3 приложения №7 и пунктом 2 приложения № 8 этих же Правил ремонтные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий относятся к работам, производимым как при текущем, так и при капитальной ремонте жилищного фонда.

В судебном заседании специалист по обследованию зданий и сооружений ООО «…» … пояснил, что по результатам обследования спорной квартиры он пришел к выводу, что имеется острая необходимость в проведении капитального ремонта чердачного перекрытия, состояние конструкций чердачного перекрытия ограниченно работоспособное, а в местах прогиба балок недопустимое. На основании СНиП 13-102.2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», различных нормативных документах, указанный вид ремонта относится к капитальному, поскольку речь идет о несущих конструкциях. Причиной прогиба балок чердачного перекрытия явилось складирование строительного мусора и состояние крыши и кровли, которое также требует ремонта.

То обстоятельство, что данный дефект имел место до приватизации жилого помещения, подтверждается объективно техническим паспортом на жилой дом на 1990г., из которого следует, что уже на тот момент чердачное перекрытие имело трещины вдоль балок на потолке, износ чердачного перекрытия определен – 60.

Как следует из материалов дела Беднова *.*. обращалась в ООО «…» с просьбой решить вопрос по ремонту чердачного перекрытия. В ответном письме от … года, адресованном Бедновой *.*. , ссылаясь на ст.39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), управляющая компания указала, что работы по замене балок перекрытия и замене существующего утеплителя в перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не входят и выполняются на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества л.д.23-24).

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на это, исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, утвержденного Государственным комитетом по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312 установлен порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, независимо от форм собственности, которые являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих капитальный и текущий ремонт зданий. Приложением №2 указанных правил установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий, которая для жилых зданий со стенами из кирпича составляет 15-20 лет. Приложением № 3 установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам, которая составляет 50 лет, для крыш из асбестоцементных листов и волокнистого шифера- 30 лет.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что дом до 1945 года постройки, на момент последнего технического обследования … филиалом … имеет значительный процент износа – 60 на …1990г., сведения о проведении когда-либо капитального ремонта отсутствуют, сторонами не представлено. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о возложении обязанности провести капитальный ремонт чердачного перекрытия законными и обоснованными, при этом обязанность по проведению капитального ремонта по замене балок чердачного перекрытия над квартирой …дома … по ул…. в г…. лежит на администрации городского округа, как на собственнике жилищного фонда, к которому перешли обязанности бывшего наймодателя по содержанию, принадлежащего имущества. При этом суд учитывает положения ст. 30 ЖК РФ и обязанность собственников жилого помещения нести бремя содержания имущества.

Вместе с тем, суд считает, что ОАО «…» и ООО «…» не являются надлежащими ответчиками.

Как ранее, так и в настоящее время ОАО «…» непосредственно обслуживанием жилищного фонда не занимается, согласно акту приема-передачи жилищного фонда, Мэрия г…. приняла в муниципальную собственность в 1996 году спорный дом с имеющимися дефектами. ООО «…» осуществляет только текущий ремонт дома, более того, управляющая компания обслуживание дома начала в ноябре 2008г.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащим ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения своих обязанностей по ремонту дома.

В соответствии с положением ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым указать срок, в течение которого Решение суда должно быть исполнено, с учетом разумности суд приходит к выводу, что ремонтные работы должны быть выполнены до 01 сентября 2010г.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно требованию ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанций, истица Беднова *.*. понесла расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей, и расходы по заказу заключения о состоянии основных текущих конструкций квартиры в размере …. рублей.

С учетом сложности рассматриваемого дела, времени его рассмотрения в суде, а также с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Бедновой *.*. расходы на оплату услуг представителя в сумме …рублей, и судебные расходы понесенные при заказе заключения в размере …рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Бедновой *.*. , Беднова *.*. , Бедновой *.*. удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа «Город ….» провести ремонт чердачного перекрытия над квартирой … д….по ул…. в г…. в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а именно очистить чердачное перекрытие от строительного мусора, произвести замену балок перекрытия, имеющих прогибы, заменить существующий утеплитель (непросеянный шлак) на более легкий материал. Указанные ремонтные работы выполнить в срок до 01 сентября 2010г.

Взыскать с администрации городского округа «Город ….» в пользу Бедновой *.*. расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей, и судебные расходы, понесенные при заказе заключения в размере … рублей.

В остальной части иска — отказать.

Решение может быть обжаловано в …. областной суд через …в течение 10 дней.

Мотивированное Решение изготовлено 19 апреля 2010 года.

Решение вступило в законную силу 23 июня 2010 года.

Работы по ремонту и смене старых перекрытий. Ремонт и смена цокольных перекрытий, наката в межэтажных перекрытиях, отдельных балок при разборке перекрытия. Ремонт и смена межэтажного и чердачного перекрытия. Толщина утеплителя чердачного перекрытия.

При производстве работ по капитальному ремонту зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и соответствующими разделами правил техники безопасности, приведёнными в СНиП III-4-80, рабочими чертежами и указаниями ППР — проекта производства работ.

1. Работы по ремонту и смене старых перекрытий.

При организации ремонтно-строительных работ по смене старых перекрытий должны предусматриваться:

1. 1. наличие подъездных путей (сможет ли грузовая машина и автокран подъехать к объекту);
   2. складского помещения (где будет место для складирования нового строительного материала);
   3. и открытых площадок для складирования разбираемых строительных материалов (где будет место для складирования старого строительного материала и вывоза ненужного).

Организована подготовка помещений здания и коммунального хозяйства, электро-, водо- и теплоснабжения в объёме, необходимом для нужд капитального ремонта или реконструкции с учётом возможностей временного использования реконструируемых зданий и сооружений:

1. 1. потребуется ли отключать линии газопроводов (тогда потребуется разрешение Горгаза);
   2. потребуется ли отключать электроэнергию и водоснабжение (тогда как сделать временное подключение света и воды).

Организована поставка на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции каждого объекта должна предусматривать:

1. 1. изучение и обследование конструкций при ремонте (не заваляться ли стены и полы, когда будет разобрано перекрытие, и какие временные распорки и где нужно установить, чтобы не разрушились остальные конструкции дома);
   2. детальное ознакомление с условиями ремонтно-строительных работ (т.е. надо выяснить очерёдность разборки и крепления конструкций дома, чтобы сохранить несущую способность стен и перекрытий дома);
   3. разработку проектов производства работ на внутриплощадочные подготовительные работы (для многоквартирных домов);
   4. предусмотреть варианты выполнение работ подготовительного периода с учётом природоохранных требований и требований по безопасности труда, (т.е. выяснить какими способом будут вестись ремонтные работы и с применением каких инструментов, — так при работе со сваркой требуются особые условия работы с соблюдением пожарной безопасности).

ППР — проекты производства (с указанием сроков исполнения работ) на строительство новых, расширение и реконструкцию (капитальный ремонт) зданий или сооружений разрабатываются генеральными подрядными строительно-монтажными организациями.

На отдельные виды общестроительных, монтажных и специальных строительных работ проекты производства работ разрабатываются организациями, выполняющими эти работы.

Смена или усиление несущих элементов крыш и перекрытий должны выполняться по типовым решениям или по рабочим чертежам.

Поступающие на ремонтно-строительную площадку элементы сборных конструкций крыш и перекрытий, а также материалы и полуфабрикаты, применяемые при их устройстве, должны соответствовать проекту (рабочим чертежам), действующим ГОСТам или техническим условиям.

ВНИМАНИЕ! Работы по ремонту или смене конструкций крыш в заселённом доме выполняются отдельными участками из заранее заготовленных элементов, с принятием необходимых мер против промокания перекрытий. Замену перекрытий помещений выполняют в полностью освобождённом от жильцов доме.

Работы по смене деревянных конструкций перекрытий выполняются с соблюдением следующих указаний:

1. 1. До начала работ по демонтажу старых межэтажных перекрытийразбирают:
      • сантехническое оборудование и коммуникации,
      • электрические сети,
      • перегородки, печи и полы.
   2. Ремонтируют (укрепляют) стены и перемычки.
   3. Заделывают неиспользуемые в дальнейшем проемы и каналы.
   4. А при демонтажечердачных перекрытий разбирают:
      • элементы крыши,
      • горизонтальные борова,
      • печные и вентиляционные трубы.
   5. Кроме этого производят обследование, во время которого устанавливают:
      • конструкцию перекрытия для определения последовательности и методов производства работ;
      • степень сохранности элементов перекрытия (для выявления ослабленных мест и принятия при необходимости мер по их ограждению и усилению);
      • надежность нижележащих перекрытий (на случай обрушения разбираемых вышележащих конструкций);
      • места укладки временных настилов;
      • места складирования материалов от разборки.

ВНИМАНИЕ! При демонтаже перекрытий ЗАПРЕЩАЕТСЯ сбрасывать материалы от разборки и мусор (за исключением подшивки) на нижележащие перекрытия, чтобы не допустить обрушения перекрытий.

2. Ремонт и смена цокольных перекрытий.

Условно к цокольным перекрытиям можно отнести полы по лагам. Столбы под лаги устанавливают из полнотелого красного кирпича марки М-75 на цементном растворе марки М-25 по утрамбованному грунту. Расстояние между столбами должно быть как между лагами 0,4…0,5 м и вдоль лаг 0,8…1,0 м.

Лаги укладывают по прокладкам из обрезков тёса в направлении «поперёк света» и «поперек хода» с расчётом, чтобы доски пола настилались «вдоль света» и «вдоль хода». Лаги и доски пола не должны доходить до стен на 20…30 мм.

Полы, расположенные на цокольном перекрытии, в отличие от полов по грунту и по лагам, не подвержены сезонным деформациям от случайных промерзаний и осадков грунта, так как опираются на основные фундаменты дома.

Проветриваемое подполье способствует лучшей сохранности деревянных конструкций в цокольном узле.

Балки цокольного перекрытия рассчитывают на полезную нагрузку 150 кг/м². Расстояние между несущими балками в зависимости от толщины досок пола составляет:

• • при толщине досок пола 28 мм — расстояние 60 см,
  • при толщине досок пола 36 мм — расстояние до 75 см.

Обычно балки прогибаются под давлением на них массы засыпки, пола, мебели, людей и т.д. Прогиб в основном зависит от высоты балки, а не от её ширины. Если, например, два одинаковых бруса скрепить болтами и шпонками, то такая балка выдержит уже в два раза больший груз, чем оба эти бруса, уложенные рядом. Поэтому выгоднее увеличивать высоту балки, чем её ширину.

Однако и в уменьшении ширины есть свой предел. Если балка будет слишком тонкой, то она может изогнуться в сторону.

Конструкция цокольного перекрытия на рис.1 применяется при высоте балок 18…20 см и толщине утеплителя не более 12…14 см.

Для укладки наката к балкам прибивают так называемые «черепные» бруски (рис.1 п.4) сечением 40х40 мм или 50х50 мм или выбирают в балках «черепа» (шпунты или врезки), отсюда и название «черепные» бруски. (рис.6)

При пролете цокольного перекрытия менее 3,5 м расчётная высота балок, как правило, меньше 18 см. В этом случае, чтобы обеспечить укладку утеплителя необходимой толщины, «чёрный» пол опускают и прибивают снизу балок, смотрите рис.2.

Наилучшим утеплителем для цокольного перекрытия является минеральная стекловата. При толщине 15 см она обеспечивает надёжную защиту пола от продувания и холода при расчётной температуре наружного воздуха до -40°С.

Сыпучие утеплители типа керамзита или шлака требуют увеличения высоты цокольного перекрытия и усиления несущих балок и «черного» пола.

В домах со стенами из кирпича и мелких железобетонных и бетонных блоков цокольное перекрытие может быть выполнено из железобетона. Такое решение оправдывается при наличии в доме большого подвала или встроенного гаража. При больших пролётах для сокращения расхода пиломатериалов возможно устройство железобетонных ригелей, на которые укладывают балки или лаги пола. Ориентировочное сечение железобетонных ригелей (при полезной нагрузке 150 кг/м²) приведено в табл.1:

Источник