Что такое дорогостоящий ремонт

Сколько должен стоить ремонт квартиры. Почему «ремонтники» берут так дорого.

Здравствуйте, дорогие читатели. В прошлой статье я писал о квартире под ремонт, которую собирался приобрести. Речь шла о юридических нестыковках и вообще о покупке квартир в сомнительных ситуациях и мошенниках на рынке недвижимости. Между делом я там упомянул о том, сколько мне насчитали ремонта на «убитую» квартиру «под ключ», после чего в комментариях стали появляться мнения о том, что это дорого и что ремонтники обнаглели. Я решил не много разобраться в этой теме, тем более опыт связывания с ремонтом у меня есть.

Итак, сегодня средняя цена работы в Москве 7000-8000 рублей за квадратный метр. То есть только работа в однушке 30 кв.м. будет стоить 210000 — 240000 рублей. Есть предложения дешевле, есть дороже. Но некоторые компании в которые я звонил, когда слышат 30 кв.м., говорят, что им пока некогда браться за такой объект. Одни ребята честно сказали, что заказов много (они, кстати, за 30 кв.м. назвали мне 150000 рублей за работу) и они могут взять мой проект в работу через месяц.

Вторичка под капитальный ремонт выходит дороже, чем если заказывать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Вроде как из-за демонтажа, но почему-то у некоторых компаний разница в 2-3 раза.

Что меня лично не устраивает в «сервисе» ремонтных услуг, так это то, что никто не говорит тебе примерную стоимость ремонта, все с этими заученными скриптами типа «ахаха, ой да Вы знаете, как я скажу стоимость с материалами, это ведь всё сугубо-индивидуально». И так почти все ремонтники. Делают ли они это потому что такие скрипты продаж где-то когда-то заучили или потому что некомпетентны, тут сложно сказать. Сейчас какой-нибудь ремонтник скажет «так а что ты хочешь, может ты плитку из Италии заказывать будешь и люстры по миллиону купишь». Тут тот как раз таки всё понятно, индивидуализация проекта. НО, неужели все эти ремонтники не знают сколько нужно будет цемента, сколько шпатлёвки, стяжки и т.д. Опять тут говорят, что всё индивидуально, на сколько кривые стены, как они расположены. Вот начинают грузить этим всем. Ну простой же вопрос: сколько будет стоить ремонт 30 кв.м. с материалом. Но все увиливают. На сколько могут быть кривыми стены, что невозможно назвать диапазон?

Стоимость работ. Тут тоже, кто-то готов по договору зафиксировать, но если что-то упустишь, розетку там или что-то такое, то это всё отдельно плюсуется к сумме ремонта. Вот у меня теперь есть знакомый ремонтник, он делал ремонт моим друзьям в Путилково, они меня собственно с ним и познакомили. Я порекомендовал его другим знакомым на ремонт. Он взялся за 240000 рублей, но в процессе ремонта цена выросла до 300000.

На что мои знакомые мне и пожаловались. Когда при встрече с ним я спросил почему так получилось. Он объяснил со своей стороны, что обговорили одни работы, а потом появились допы, сначала они обсуждали одни обои, а в магазине уже выбрали другие (флизелиновые) и вот, например, из-за этого ремонт подорожал. Ну не только из-за этого, а вот некоторые такие моменты с теми же розетками. Лично для меня это было не понятно, так же как и для моих знакомых, которые заказали ремонт.

В этот же вечер мы как раз отдыхали в общей компании, и за кружками пенного мы с ним разговорились на счёт ремонтов и стоимость работы за ремонт. И тут вот какая позиция у него была. Он говорит: «в Москве зарплата 100000 рублей», я говорю, что средняя 60000 рублей, на что получаю в ответ «Ну нормальная же 100». Он, кстати, сам с Кузбасса.
Ну так и вот, он продолжает: «на ремонт я потрачу 2 месяца, значит минимум я должен заработать 200000 рублей». С чем я не согласился, во-первых, делая ремонт он жил в квартире, значит не платил за съёмное жильё и за коммунальные. Да и вообще почему цифра 100000 рублей, кто-то работает за 70000, за 60000 в месяц. Тут мы сошлись на том, что кто на сколько себя оценивает. Там была квартира 80 кв.м. и ремонт он делал почти 3 месяца.

Проходит некоторое время, и уже я обращаюсь к нему с вопросом о ремонте однушки 30 кв.м., на что получаю ответ, что такой ремонт (только работа) будет стоить 250000 рублей, и уйдёт на это где-то недели 3.
В результате разговора вроде как сошлись на 150000 рублей, которые наверняка бы превратились в 200000. Получается, уже самооценка выросла. 😊 Я не против чтобы люди зарабатывали и хорошо зарабатывали. Статья эта не то чтобы конкретно о моём этом знакомом ремонтнике, а о ремонтной сфере в целом.

Организации также называли мне 200, 300 тысяч за ремонт. Несколько организации назвали 150 тысяч. И это по факту только работа с полом и стенами. Окна отдельно, двери отдельно, балкон отдельно, электрика отдельно. Первичные материалы отдельно, ну и разумеется основные материалы типа сама плитка, ламинат, обои это всё тоже отдельно.

И вот если с основными материалами я ещё как-то могу понять, что так сходу никто тебе цену не назовёт, потому что всё зависит от того, что ты выберешь, то с первичными материалами я не понимаю этого.

Что тут сложного? Если профессиональная ремонтная компания, то должны быть цифры: на ремонт потребуется столько то и столько таких материалов, на пол потребуется то и то, на стены потребуется такое кол-во рулонов обоев. Например, я в своей жизни 3 раза сталкивался с поклейкой обоев в 30 метровой однушке, и знаю, что на комнату нужно 4 рулона метровых обоев (и ещё останется). Я это знаю. А ремонтники мне назвать это не могут. Почему так, как вы думаете, дорогие читатели?

Неужели всё так сложно и индивидуально посчитать, что ремонтник не может сказать, что в ванную на пол нужно будет 4 кв.м плитки купить (с запасом).

Ещё меня умиляет такие позиции: вот плохие ремонтники дешевле сделают, хорошие дорого стоят. Ну ведь должны же быть какие-то стандарты. Почему в этой сфере вообще должны быть такие формулировки, то есть вот ровность стены — есть ровная и не ровная, почему кто-то должен сделать хуже, а кто-то лучше и заказчик такой «а ну понятно, сам же знал на что иду, надо было ремонтников подороже заказывать».

А как вы думаете сколько должен стоить ремонт? Сколько должны зарабатывать ремонтники? У кого какой опыт?

Источник

Дорогой ремонт квартир под ключ. Лучшие примеры

С каждым годом количество желающих не просто качественно отремонтировать свою квартиру, а превратить ее в комфортабельное жилье нового поколения становится все больше. Люди хотят видеть свой дом красивым, стильным, респектабельным, уютным и наполненным технологичными новинками. Сегодня в Москве и Московской области сотни компаний предлагают VIP-ремонт квартир под ключ дорого и не очень. При этом большинство подрядчиков называют элитным обычный капремонт с отделкой под ключ, но на самом деле это не так. Что же в действительности представляет собой качественный и дорогостоящий ремонт? Чем он отличается от типового? И какие облицовочные материалы используются в ходе такого ремонта?

5 признаков качественного дорогого капремонта

1. Эксклюзивный дизайн-проект интерьера

На фото: Готовый интерьер в стиле ар-деко после ремонта под ключ

На иллюстрации: 3D дизайн интерьера квартиры

Превращение обычной квартиры в эксклюзивные апартаменты начинается с разработки индивидуального дизайн-проекта, в котором учитываются и пожелания заказчиков, и архитектурные особенности объекта. Это позволяет по максимуму использовать потенциал недвижимости и создать эргономичное жилое пространство на 100 % соответствующее образу жизни хозяев.

2. Использование современных технологий

Дорогой капитальный ремонт – это уникальная возможность сделать жилье более красивым и повысить его комфортабельность за счет применения технологичных новинок. Это могут быть как узкопрофильные инженерные решения, например, электрический теплый пол, охранная сигнализация или домашний кинотеатр, так и глобальные. К последним относится система «Умный дом», способная отслеживать и управлять работой всех инженерных сетей и приборов в квартире.

3. Добротная и аккуратная черновая отделка

На фото: Выполнение черновых работ ГК «Фундамент»

Результат ремонта во многом зависит от качества черновой отделки. Для производства общестроительных работ в рамках эксклюзивного ремонта специалисты «Фундамента» используют высококачественные сухие смеси, трубы, кабели, ГКЛ и расходные материалы от проверенных производителей. При этом заказчики получают все необходимое для черновой отделки по оптовым ценам.

4. Дорогостоящие чистовые отделочные материалы премиум-класса

На фото: Венецианская штукатурка в интерьере спальни

Массив дерева, панели из каменного шпона, венецианская штукатурка, элитный мрамор – еще одной отличительной особенностью дорогого ремонта являются облицовочные материалы премиум-класса. Их подбор осуществляют дизайнеры ГК «Фундамент» в соответствии со стилистикой интерьера и пожеланиями заказчиков. Ведомость отделки входит в пакет технической документации по проекту. А приобрести все, что нужно для чистовой отделки помещений, заказчик может самостоятельно или через интернет-магазин строительных материалов ГК «Фундамент». В первом случае доставку материалов на объект организовывает хозяин квартиры, оплачивая и дорогу, и подъем материалов на нужный этаж. А во втором этим занимаются специалисты компании (услуги доставки, подъема и уборки подъезда предоставляются бесплатно!).

На фото: Натуральный паркет в отделке кухни

5. Дизайнерская мебель и декор

На фото: Ремонт трехкомнатной квартиры

Заказывая дорогой ремонт квартиры под ключ, люди хотят получить полностью готовое к проживанию жилье. Поэтому в ГК «Фундамент» кроме услуг по ремонту можно заказать еще и полную меблировку квартиры. Подбор мебели, аксессуаров, светильников и текстиля осуществляют дизайнеры через собственный интерьерный салон компании, где представлена продукция европейских партнеров «Фундамента».

Лучшие примеры дорогого ремонта квартир от ГК «Фундамент»

ГК «Фундамент» является лидером столичного рынка строительных услуг и принимает заказы на дорогой ремонт в Москве и Московской области. Ниже представлены фото квартир после завершения отделки и меблировки. Они дают полное представление о качестве выполненных специалистами «Фундамент» работ и декоративных свойствах использованных во время ремонта материалов.

Высококачественный ремонт 3-комнатной квартиры на ул. Ясеневской, МО д. Сосенки

Площадь квартиры: 100 м 2
Стиль: Ар-деко
Стоимость ремонта с черновыми материалами: 1 600 000 руб./м 2
Срок ремонта: 4 месяца

На фото: Интерьер трехкомнатной квартиры в стиле арт-деко после дорогого ремонта

Дорогой ремонт, реализованный в стилистике арт-деко, превратил трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м на ул. Ясеневской в комфортабельные апартаменты. За уют в этой квартире отвечает теплая цветовая гамма, состоящая из кремовых, карамельных, медовых и песочных оттенков. А выразительной обстановку делает черная мебель, оригинальный декор и дизайнерские светильники.

Многофункциональная гостиная с подвесным потолком

На фото: Кухня-гостиная в теплых тонах с подвесным потолком

Чтобы подчеркнуть геометрию просторной кухни-гостиной и добавить пространству глубины, дизайнеры ГК «Фундамент» использовали подвесной потолок, который также стал основой для встроенных светильников. Монтаж ГКЛ мастера «Фундамента» выполнили на предварительно подготовленный металлический каркас, оставив по периметру помещения небольшой зазор для LED-ленты.

Лаконичная кухня с функциональным островом

На фото: Кухня с островом и столовой зоной в стиле арт-деко

Остров – отличное дополнение для стильной современной кухни. Он прекрасно организует пространство, подчеркнет зонирование и расширит функционал помещения. В кухне-гостиной на фото остров играет роль рабочей поверхности со встроенной варочной панелью, дополненной мощной автономной вытяжкой, и системой хранения. Такой вариант оптимален для большого помещения и может использоваться также как барная стойка и место для демонстрации фуд-шоу.

Столовая с эффектным дизайнерским светильником

На фото: Кухня с островом и столовой зоной в стиле арт-деко

Чем ближе к кухне будет столовая, тем лучше. Это утверждение прекрасно иллюстрирует интерьер на фото, где обеденная группа образует единую композицию с кухонным островом, в который встроена варочная панель. При этом столовая выглядит очень эффектно и празднично благодаря расположенному в этой зоне дизайнерскому светильнику. Хрустальные подвески различной длины подчеркивают роскошь обстановки и хорошо гармонируют с деревянной столешницей и обитыми черной кожей стульями.

Спальня со встроенной системой хранения

На фото: Встроенная система хранения в интерьере спальне

Роскошная спальня в стиле арт-деко со светлыми стенами и авторской мебелью, декорированной кожей рептилий, полна сюрпризов. Одним из них является скрытая от глаз система хранения. Ее зеркальные фасады с изящным флористическим узором выглядят как декоративное панно и являются главным украшением интерьера. Кроме того, они визуально увеличивают площадь спальни почти в два раза, так что комната кажется очень просторной.

Ванная комната с эксклюзивной сантехникой

На фото: Ванная комната в стиле арт-деко с эксклюзивной сантехникой

Раковина-чаша, смеситель-журавль, хромированный полотенцесушитель оригинальной конструкции – для ванной комнаты в стиле арт-деко, отделанной светлой плиткой с элегантным рисунком, специалисты ГК «Фундамент» подобрали эксклюзивную сантехнику. Она прекрасно выполняет свою функцию и выступает в качестве дополнительного декора, добавляя обстановке блеска.

Коридор с большими гардеробными шкафами

На фото: Встроенные шкафы в интерьере коридора

Мест хранения много не бывает, поэтому вдоль стен в коридоре квартиры на ул. Ясеневской дизайнеры предложили разместить высокие гардеробные шкафы. А чтобы не перегружать интерьер, фасады для них сделали из тонированного в черный цвет закаленного стекла и снабдили скрытой фурнитурой. Стеклянные полотна играют в дизайне коридора и важную декоративную роль: они смотрятся неординарно и создают интересные оптические эффекты.

Входная зона квартиры с зеркальной стеной

На фото: Зеркальное панно в интерьере входной зоны квартиры

Зеркальное панно – прекрасное решение для расширения пространства. Его можно «собрать» из мелкой зеркальной плитки или больших модулей любой формы. В интерьере на фото такое панно выполнено из крупноформатного зеркального полотна с оригинальным пескоструйным рисунком, образующим эффектные вертикали. Оно занимает всю стену и ломает геометрию помещения, превращая небольшую прихожую в просторный светлый холл с дорогим мраморным полом.

Шестикомнатная квартира в ЖК «Загородный квартал» г. Химки после ремонта

На фото: Многоуровневая квартира в таунхаусе после ремонта

Ремонт многоуровневой шестикомнатной квартиры 228 кв. м в Химках мастера «Фундамента» выполнили в современном стиле, который как нельзя лучше подходит для жилья такого формата. Чистые линии, светлый пол, сложный многоуровневый свет, лаконичная и функциональная мебель – жилое пространство на фото выглядит очень просторным и наполненным воздухом. Здесь нет ничего лишнего, а натуральное дерево и струящийся текстиль создают настоящий домашний уют.

Гостиная с комбинированным потолком

На фото: Гостиная в светлых тонах с комбинированным потолком

Сочетание выполненных из ГКЛ подвесных конструкций белого цвета и черных глянцевых натяжных полотен смотрится очень выразительно и задает тон всему интерьеру гостиной на первом этаже квартиры. Такой оригинальный дизайн создает иллюзию второго света и усложняет пространство. А эффектный островной камин усиливает присутствующее в интерьере настроение загородного дома.

Современная кухня с классическим полом

На фото: Интерьер черно-белой кухни с плиточным полом в классическом стиле

«Изюминкой» ультрамодной современной кухни с лаконичными глянцевыми фасадами может стать … светлый пол в классическом стиле с мелкими контрастными вставками. Он отлично вписывается в концепцию проекта и подчеркивает цветовое решение интерьера. План раскладки напольной плитки в кухне дизайнеры подготовили в рамках разработки технической документации для капитального ремонта, а мастера-отделочники блестяще его реализовали.

Яркая детская с дизайнерской мебелью

На фото: Детская комната в морском стиле с дизайнерской мебелью

Для эксклюзивной детской нужна эксклюзивная мебель. Лучшим вариантом станет спроектированный авторами проекта комплект, оформленный в выбранной стилистике. Для детской комнаты в морском стиле дизайнеры ГК «Фундамент» создали оригинальную модульную мебель с безопасной игровой зоной, гостевой кроватью, системой хранения и спортивным уголком.

Спальня, декорированная венецианской штукатуркой

На фото: Спальня в современном стиле, оформленная венецианской штукатуркой

Для отделки спальни в современном стиле с графичными черно-белыми шторами дизайнеры выбрали венецианскую штукатурку яркого изумрудно-зеленого оттенка. Она хорошо сочетается с полом из светлой паркетной доски и создает в интерьере весеннее настроение.

Ванная комната с мозаичным декором

На фото: Мозаичная отделка в интерьере ванной комнаты

Контрастная черно-белая гамма – отличное решение для современной ванной комнаты. Душевой уголок можно оформить мелкой мозаикой с декоративными элементами из натуральных ракушек или природного камня, зону санузла и умывания – черной прямоугольной плиткой, пол – керамогранитом. А эффектным дополнением для такого интерьера станут аксессуары и сантехника с глянцевым хромовым покрытием.

Лестница со светодиодными светильниками

На фото: Светодиодные светильники в дизайне лестницы

Оформленная в стиле минимализм лестница с лаконичным ограждением из закаленного стекла, закрепленного на хромированных стойках, в сочетании с белыми стенами выглядит строго и эффектно. А роль оригинального декора тут играют встроенные линейные светодиодные светильники. Они буквально «расчерчивают» стену и потолок, ломая геометрию пространства и подчеркивая урбанистичный характер дизайна.

Капитальный ремонт под ключ в пятикомнатной квартире на ул. Мытной

Площадь квартиры: 170 м 2
Стиль: Неоклассика
Стоимость ремонта с черновыми материалами: 2 720 000 руб./м 2
Срок ремонта: 5,5 месяцев

На фото: Пятикомнатная квартира на ул. Мытной после капитального ремонта

Светлая цветовая гамма, многоуровневые потолки с лепными карнизами, дубовый паркет, имитация панелей буазери, дизайнерские светильники – дорогой ремонт пятикомнатной квартиры 170 кв. м на ул. Мытной выполнен в стиле неоклассика. Обилие света и эффектный контраст темных полов и светлой отделки стен делает интерьер респектабельным и модным. А современные идеи в дизайне помещений добавляют ему актуальности.

Общественная зона квартиры с двухуровневым потолком

На фото: Двухуровневый потолок в интерьере неоклассической гостиной

Подвесной потолок из ГКЛ с прямоугольными нишами и рельефным лепным «кантом» визуально увеличивает высоту и подчеркивает зонирование общественной части квартиры. А каждый элемент потолка дизайнеры обозначили подсветкой: ниши – LED-лентой, границу между зонами – встроенными точечными спотами, а гостиную и столовую – роскошными люстрами.

Гостиная–столовая с паркетным полом

На фото: Дорогой дубовый паркет в интерьере гостиной-столовой в стиле неоклассика

Роскошный дубовый паркет с узнаваемым версальским рисунком «плетенка» – самый подходящий вариант напольного покрытия для элегантной неоклассической гостиной. Слегка состаренный и покрытый темным маслом, проявляющим красивый рисунок дерева, он прекрасно вписывается в интерьер и является отличным фоном для светлой мягкой мебели.

Светлая неоклассическая кухня с темным фартуком

На фото: Интерьер кухни с белой патинированной мебелью в классическом стиле

Чтобы белая мебель в классическом стиле с изящной золотистой патиной предстала во всей красе, ей потребуется соответствующий антураж. Его поможет создать крупноформатная дизайнерская плитка насыщенного шоколадно-медового цвета со сложным флористическим рисунком. Именно такую плитку дизайнеры «Фундамента» подобрали для фартука в кухне на фото.

Ванная комната, отделанная плиткой Versace

На фото: Коллекционная плитка Versace в интерьере ванной комнаты

Versace – синоним роскоши не только в мире моды, но и в дизайне интерьера. Так что неудивительно, что ванная комната, отделанная эксклюзивной плиткой этого бренда, выглядит как дорогой костюм «от кутюр». Палитра с включением белого, черного и золотого цветов создает ауру праздника, а винтажная фурнитура и сантехника удачно дополняют элитную отделку.

Керамические ковры в интерьере коридора

На фото: Керамические ковры и витражи в интерьере коридора

Нарядный пол с красивым симметричным рисунком – главное украшением коридора на фото. Созданные опытными мастерами-отделочниками керамические ковры с крупными орнаментальными вставками на фоне светлого интерьера смотрятся очень выигрышно. А в качестве ответных элементов выступают подсвеченные светодиодами кессоны на потолке.

Финишная отделка премиум-класса для дорогого ремонта

К материалам для финишной отделки, используемым в ходе элитного ремонта, предъявляются высокие требования, как в плане декоративных свойств, так и в плане эксплуатационных характеристик. Это значит, что облицовка должна:

выглядеть модно и дорого;

быть экологичной и долговечной;

не требовать сложного ухода.

Ниже представлены фото наиболее востребованных отделочных материалов премиум-класса и цены на облицовочные работы.

Венецианская штукатурка

На фото: Светлая венецианская штукатурка в отделке гостиной

На иллюстрации: Стоимость работ по декорированию стен декоративной штукатуркой

Венецианская штукатурка, отличающаяся интересной фактурой и благородным блеском, чаще других материалов используется для отделки интерьеров премиального сегмента. Секрет высокого спроса на такую штукатурку в ее универсальности: она подходит и для классической, и для современной стилистики, дорого выглядит, сохраняет первоначальный вид в течение долгих лет. Но технология нанесения венецианской штукатурки очень сложна, так что работать с ней могут только опытные мастера.

Витражи

На фото: Витражные вставки в окне

На иллюстрации: Цены на работы по монтажу окон

Витражи, которые всегда считались признаком роскоши, могут преобразить любой интерьер, добавив в него нотки аристократизма и элегантности. Ими можно украсить подвесной потолок, межкомнатные двери, декоративные перегородки или фасады мебели. Не менее интересно витражные вставки будут смотреться и в окнах – такие окна не нуждаются в шторах, а солнечные лучи, проходя сквозь витражи, будут давать красивые цветные блики. А монтаж таких окон выполняется по той же технологии, что и установка обычных пластиковых конструкций.

Лепнина

На фото: Гипсовый лепной декор

На иллюстрации: Стоимость монтажа лепного декора

Изящная гипсовая или полиуретановая лепнина – непременный атрибут интерьеров в классическом стиле. Ею можно оформить барочную спальню, будуар в стилистике рококо или неоклассическую гостиную. Сложность композиции и количество использованных элементов зависит от концепции проекта и площади помещений. А расположить лепнину можно не только на потолке и стенах – гипсовые украшения прекрасно подходят для оформления фриза, декорирования колонн, арок, порталов и альковов.

Массивная доска

На фото: Пол из покрытой маслом массивной доски

На иллюстрации: Прайс на работы по устройству полов из натурального дерева

Пол из массивной или инженерной доски долговечен, создает уют и прекрасно сочетается с любой отделкой. Он актуален как для квартиры, так и для загородного дома, хорошо смотрится в традиционной и диагональной укладке. Кроме того, такой пол не придется менять даже при кардинальном обновлении интерьера. Достаточно отциклевать доски и покрыть их маслом подходящего цвета, и пол будет выглядеть как новый.

Природный камень

На фото: Отделанный природным камнем камин

На иллюстрации: Цена на плиточные работы по облицовке стен

Брутальный природный камень (песчаник, сланец, бут) с фактурной поверхностью – лучшая отделка в экостиле. Его можно использовать для декорирования акцентных стен, простенков, лестниц, перегородок и колонн. Отлично подходит он и для оформления камина – портал с такой облицовкой легко превратится в интерьерную доминанту. Главное – подобрать камень подходящего цвета и формата. А стоимость облицовки поверхностей природным камнем сопоставима по цене с плиточными работами.

Как заказать дорогой ремонт квартиры в Москве?

Чтобы заказать дорогой ремонт квартиры в Москве с гарантией качества, нужно связаться с менеджером ГК «Фундамент» по телефону +7 (495) 788-08-08 и договориться о встрече в офисе для подписания договора. Также можно оставить заявку на сайте, нажав кнопку «Заказать ремонт» и заполнив электронную форму с указанием контактных данных и пожеланий к ремонту.

Источник