Что надо рабочим для ремонта

Какие документы нужны для проведения ремонта и как их составить

Заниматься официальными бумагами довольно хлопотно, но это поможет вам обезопасить себя от проблем в будущем. Разбираемся, какие нужны документы, если вы начинаете ремонт.

Пакет документов для ремонта

Проектная документация

С чего обычно начинаются ремонтно-строительные работы? С выбора готового или разработки индивидуального проекта. Любой проект предусматривает чертежи и документы, относящиеся к подбору строительных и отделочных материалов (например, карты с образцами обоев, выкрасками, фрагментами линолеума ит.д.), подготовку схемы коммуникаций. Если заказана визуализация проекта, ее тоже включают.

Заказать составление проектной документации можно в архитектурно-строительных организациях. Типовой проект дешевле, индивидуальный — дороже.

Проект — это первоначальный документ, предопределяющий все остальные работы, поэтому к нему надо отнестись как можно более внимательно. Каждая часть проекта должна быть подписана и проектировщиком, и подрядчиком, и заказчиком. При этом подпись любой из сторон означает, что всем понятно, какие действия предполагается провести и какие материалы использовать. Проектная документация служит гарантией спокойствия и для исполнителя. Например, если дизайнер по просьбе заказчика написал, что стены должны быть терракотовыми, то требовать другой цветовой гаммы от подрядчика невозможно. Если в проект вносят какие-либо изменения, например, надо менять колеровку краски, их в обязательном порядке надо согласовать с заказчиком.

Смета

На основе проекта составляют смету. Лучше доверить это профессионалам, как и подготовку самого проекта.

Смета — документ, определяющий общую сумму затрат на ремонт или строительство и составляемый по статьям расходов (демонтажные, строительные работы, техника и т.д.)

Смету составляют на основе прейскуранта на услуги и работы, производимые выбранным подрядчиком. Сметы на расходные и отделочные материалы, на элементы декора и оформления — на основании средних цен, полученных по итогам исследования рынка.

Если заказчик внимательно относится к оформлению проекта и составлению сметы, он и контролирует ход ремонта.

Расчет сметы могут выполнить авторы проекта или подрядчики, а проанализировать ее должен сам заказчик. О пасность для заказчика заключается в том, что дополнительные траты потребуются уже в ходе ремонта или строительства, когда не будет возможности пересмотреть смету. Если по каким-то причинам не включены какие-то пункты, необходимо внести коррективы. В противном случае вы не сможете заставить подрядчика выполнить их или закупить необходимые материалы. Тем не менее опытные подрядчики всегда оставляют небольшой люфт на случай возможного роста цен или дополнительных задач, которые могут потребоваться.

Калькуляция расходов на ремонт помогает избежать ненужных затрат и сберечь не только деньги, но и собственные силы, время и нервы. Проверьте, включили ли в смету стоимость вывоза строительного мусора или уборки прилегающей территории, если это может понадобиться.

Грамотно оформленная исполнительная документация не только определяет качество ремонта или строительства, но и служит своеобразной медкартой объекта: в нее вносят рекомендации по дальнейшей эксплуатации, косметическому или капитальному ремонту, а также реконструкции.

Составленную смету подписывают исполнитель (сметчик), подрядчик и заказчик. Первый отвечает за содержание сметы и возможные ошибки или неточности; второй своей подписью подтверждает осведомленность о том, что и в пределах какой суммы должно быть закуплено или какова стоимость работ; третий, поставив под документом собственную фамилию, заверяет, что информирован о цене ремонта и стройматериалов.

Исполнительная документация

Договор подряда

Итак, проект и смета готовы. Далее следует определиться с подрядной организацией (если вы не сделали это на этапе составления проекта) и заключить договор.

В договоре обязательно закрепляют:

• перечень работ
• время их начала и окончания
• размер оплаты
• координаты сторон
• описание квартиры.

Необходимо предусмотреть порядок сдачи-приемки и назвать гарантийный срок. Он не может быть меньше того, который определяется на основании законодательства; при этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пп. 2 и 4 ст. 724 Гражданского кодекса РФ составляет 2 года. В качестве приложений оформляют проектно-техническую (дизайн-проект, чертежи) и сметную документацию, а также планы-графики оплаты и их приемки.

Эти документы помогут вам при следующем ремонте, перепланировке или новом строительстве. В них вы найдете ответы на ряд вопросов: какие материалы лучше использовать, какие скрытые работы были проведены при предыдущем ремонте, можно ли возвести еще один этаж или сделать пристройку.

А если отклеились обои, потекли батареи, прорвало замененные при ремонте трубы или задымила печь в построенном доме, найти виновного (и самое главное — материально ответственного за причиненные убытки) помогут те же приложения к договору.

Техническая документация

Исполнительная техническая документация включает текстовые и графические документы. В них описывают процесс и условия производства строительно-монтажных или ремонтных работ, техническое состояние объекта. Основное назначение этой документации — зафиксировать исполнение проектных решений и фактическое положение, чтобы в дальнейшем с меньшими затратами осуществлять эксплуатацию и ремонт.

Практика показывает, что наличие грамотных исполнительных чертежей позволяет сэкономить до трети стоимости ремонта или строительства, особенно при обустройстве инженерных сетей.

Существует два вида исполнительной технической документации: первичные документы о соответствии и собственно исполнительная документация (исполнительные чертежи).

Первичные документы о соответствии оформляет генеральный подрядчик в процессе строительства. В них фиксируют выполнение строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта. Содержание этих документов контролирует заказчик.

В состав первичных документов о соответствии входят:

• акты промежуточной приемки так называемых ответственных конструкций и скрытых работ,
• акты испытаний,
• документы лабораторного контроля,
• сертификаты,
• результаты исполнительных геодезических съемок,
• журналы работ.

Второй вид исполнительной документации — это комплект рабочих чертежей с надписями на полях о соответствии выполненных в действительности работ данным чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, которые сделаны людьми, ответственными за производство строительно-монтажных работ (в соответствии со СНиП 3.01.04-87). Чертежи позволяют наглядно показать ход и результаты.

Документация бывает проектно-сметной (смета на отделку, расходные и отделочные материалы, а также проектно-техническое задание и дизайн-проект интерьера) и договорной (план-график финансирования, план-график производства этапов работ, договор подряда, акт сдачи-приемки. Исполнительные чертежи выполняют в шести экземплярах: по одному передают заказчику и подрядчику, а также направляют в органы государственного строительного надзора и жилищную инспекцию; два — в эксплуатационную организацию. Подготовить исполнительную документацию можно и в бумажном, и в электронном виде.

Техническую документацию предъявляет исполнитель при приемке работ и сдаче объекта в эксплуатацию. Отсутствие утвержденной технической документации в некоторых случаях вызывает споры о сметной стоимости выполняемых строительных работ.

Обратите внимание, что исполнительная документация, в которой указаны индивидуальные особенности результата строительных работ, — это самостоятельная существенная часть договора. В ст. 743 Гражданского кодекса России закреплена обязанность подрядчика выполнять строительные работы только при наличии согласованной технической документации.

Документы для приемки работ

Особого внимания потребуют от вас подготовительные работы, результаты которых затем будут скрыты. На каждый из этих видов работ необходимо составить акт приемки. Подпись представителя подрядчика станет своего рода страховкой на случай аварийной ситуации в отремонтированном жилище. Возможно, в некоторых ситуациях придется привлекать специалиста: скажем, принимая работы по организации электроснабжения, можно пригласить штатного электрика из управляющей компании.

Проводя приемку, вы имеете полное право пользоваться строительными инструментами (например, уровнем или отвесом), иначе не удастся проверить, насколько ровными сделаны стены и прямыми — углы.

Чтобы организовать полный контроль, неплохо было бы каждый день наведываться на объект, но это не всегда возможно. Поможет журнал производства: бригадир должен вести его каждый день, и тогда вы будете в курсе всего происходящего. Требуйте, чтобы бригадир ежедневно давал вам отчет о ходе действий (допустим, по телефону). Если возникают какие-то отступления от графика, в журнале производства необходимо зафиксировать их причины. Например, задержка поставки стройматериалов может быть вполне уважительной причиной. А если один из членов бригады не вышел на смену, это, скорее всего, должно повлечь за собой штрафные санкции. По окончании всех работ составляют общий акт сдачи-приемки. Принимать работы лучше всего в помещении, из которого вывезены мусор, инструменты и оборудование строителей. При сдаче обязаны присутствовать непосредственный исполнитель и прораб (или инженер, руководивший процессом, или представитель строительной организации, курирующий ваш ремонт). Их подписи должны стоять на акте сдачи-приемки работ. Кроме того, если вы привлекали дизайнера к разработке проекта, желательно, чтобы и он присутствовал на приемке.

Если у вас возникли замечания, они должны быть зафиксированы письменно. По результатам первичной сдачи-приемки работ составляют дефектную ведомость (ее подписывают заказчик и подрядчик). На основании этого документа разрабатывают график исправления устранимых ошибок и недочетов, а также определяют размер и сроки компенсации дефектов, которые невозможно ликвидировать.

Кроме акта сдачи-приемки работ составляют акт выверки взаиморасчетов. В нем указывают фактически выполненные объемы работ, затраты на материалы и другие расходы. Если после сдачи-приемки возникла необходимость проведения каких-либо дополнительных мероприятий, они должны быть включены в акт выверки.

Окончательно принимать работы и рассчитываться с бригадой целесообразнее не сразу, а через пару дней после окончания ремонта — это позволит вам лучше рассмотреть результаты труда. Не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые возникают в процессе, — подобное любопытство может в дальнейшем уберечь вас от различных проблем. После приемки работ у вас должны быть оформлены две группы документов.

Комплект документов после приемки

• перечень организаций и ответственных лиц, участвующих в строительстве (его оформляет подрядчик в процессе строительства с указанием субподрядных организаций и выполненных ими работ, а также ответственных за производство лиц и контактной информации);
• допускные документы участников строительства — разрешительная документация (копии приказов о распределении ответственности по следующим разделам: организация работ, строительный и геодезический контроль, охрана труда;
• копии свидетельств о периодической аттестации руководителей и специалистов, копии удостоверений работников сварочного производства, копии свидетельств о допуске к работам строительно-ремонтной организации, копии допусков к работам СРО (лицензий) и пр.);
• общий журнал работ.

Вторую группу документов комплектуют в соответствии с разделами рабочего проекта. В нее входят исполнительные чертежи и исполнительная документация с отметками «Как сделано».

Источник

11+ базовых инструментов для ремонтных работ в квартире

Уже несколько лет я коллекционирую инструменты и оборудование. Началось это во время кризиса 2014 года. Курс рубля стремительно падал, и я искал способ сохранить деньги. Поменять на доллары? Купить «Ниву»? – Нет! Я решил вложиться в инструмент и оборудование. Во-первых, он всегда нужен в хозяйстве. Во-вторых, помогает прокормиться – в трудные времена всегда можно найти халтурку. В-третьих, просто люблю я это дело, страсть у меня такая 🙂

Основываясь на своем опыте, я составил список базовых инструментов, которые должны быть в арсенале каждого, кто решил начать ремонт квартиры или периодически делает что-то по хозяйству.

Набор Клинта Иствуда

А начнем мы с Клинта Иствуда. Мне запомнились слова из фильма «Гран Торино». Там автомеханик на пенсии, которого играл Иствуд, сказал, что половину всех дел по дому можно сделать с помощью трех вещей: «вэдэшки» (WD-40), универсальных клещей и изоленты.

А чтобы выполнить другую половину домашних дел, вам понадобятся следующие вещи.

Набор отверток

Применение

Идеальный инструмент для множества домашних работ. Вкрутить саморез, собрать шкаф, подтянуть винты в ручке двери и поменять петли, починить выключатель, открыть банку с краской.

Что покупать

Либо набор из плоских и крестообразных отвёрток (лучше с магнитными наконечниками), либо взять одну отвёртку с набором сменных наконечников. Для тех, кто любит удобство, рекомендую отвёртку с трещеткой. Покупайте отвертки из прочной стали, чтобы они не гнулись.

Молоток-гвоздодер

Применение

Забить гвоздь в стену, чтобы повесить картину, прибить одну доску к другой, сбить стул на деревянных шипах, начать сносить стену из гипсокартона, смастерить скворечник, вытащить гнутый гвоздь, использовать в качестве небольшого ломика.

Что покупать

Берите 2-в-1: именно молоток-гвоздодёр, чтобы можно было вытаскивать неправильно вбитые, гнутые или старые гвозди из дерева или стены. Наиболее универсальный вариант — молоток с рукояткой 40 см и весом 400-500 граммов. Лучше брать монолитное изделие, полностью изготовленное из металла. Прорезиненная рукоятка обеспечит амортизацию и лучшее сцепление с рукой.

Пассатижи и клещи

Применение

Использовать в качестве зажима или вместо гаечного ключа, открутить болт, закрутить гайку, вытащить небольшой гвоздь, перекусить проволоку, выпрямить гнутый кабель питания, срастить провода, сменить шланг для душа. Многие работы с электрикой. Расстегнуть ширинку на джинсах, если замочек отвалился.

Что покупать

Существует множество вариаций шарнирно-губцевого инструмента: пассатижи, кусачки, круглогубцы, переставные клещи, тиски; варианты с фиксатором, зажимом и рычажным ключом. Для начала можно купить одни универсальные клещи среднего размера (они так и называются). Затем докупать по одному инструменту или сразу взять набор.

Разводной ключ

Применение

Регулируемый раздвижной ключ — это несколько гаечных ключей в одном. Можно отвинчивать или затягивать гайки и болты любых размеров. Подходит для сантехнических работ, а также ремонта велосипеда.

Что покупать

Лучше взять пару ключей с 15-сантиметровой и 25-сантиметровой рукоятками. Маленьким можно залезть в труднодоступные места. А когда понадобится дополнительное плечо, чтобы открутить сильно закрученную гайку, используйте более длинный ключ.

Рулетка

Применение

Фундаментальный инструмент. Вещь, которая вечно куда-то теряется, но всегда так нужна. Невозможно начать ремонт без рулетки. Точные измерения — самое важное: «7 раз отмерь, 1 раз отрежь». Рулетка нужна, чтобы знать, где пилить, чтобы измерить диаметр труб, чтобы понять, поместится ли диван в комнате и какого размера покупать жалюзи для окон на кухне.

Что покупать

Обычно рулетки бывают шириной от 1,2 см до 2,5 см. Чем шире лента, тем легче её держать одной рукой при растягивании. Для большинства случаев подходит рулетка шириной 1,9-2.0 см и длиной 5-10 метров (отталкивайтесь от размеров ваших комнат). Важен хороший фиксатор. Фиксирующий рычаг должен легко передвигаться одной рукой. Металлический крючок на конце ленты должен быть достаточно большим, чтобы держаться везде, где вы его положите. На крючке должна быть прорезь, чтобы цеплять рулетку за гвозди и шурупы.

Уровень

Применение

Больше никаких криво повешенных картин! Уровень гарантирует, что ваш телевизор с плоским экраном, зеркало, книжные полки и фото любимой тёщи будут висеть строго горизонтально.

Что покупать

Можно просто скачать бесплатное приложение на телефон (например, в приложении ОБИ есть такой инструмент, как уровень), а можно приобрести уровень длиной 1,0-1,5 метра. Металлический вариант прочнее пластикового, также он менее подвержен колебаниям. Для самых крутых DIY-щиков в продаже имеется лазерный уровень. Одно нажатие кнопки, и на стене появляется яркая горизонтальная или вертикальная линия.

Строительный нож со сменными лезвиями

Применение

Усиленный вариант канцелярского ножа — это один из самых нужных инструментов. Лезвие выдвигается и является сменным. Удобно резать ковролин, линолеум, пластик, картон, обои, самоклеящуюся плёнку, делать метки, открывать коробки, затачивать карандаши, снимать стружку.

Что покупать

Выбирать прочный, с надежной и удобной прорезиненной рукояткой. Ширина лезвия должна быть более 1 сантиметра. Не покупайте хлипкий канцелярский нож!

Фонарь

Применение

При ремонте не всегда можно рассчитывать на хорошее освещение. Чтобы можно было работать в условиях отсутствия электричества либо при недостатке света, например, внутри шкафа или под ванной, нужен фонарь.

Что покупать

Для краткосрочных или мелких работ сгодится любой фонарь. Более удобным вариантом является головной фонарик, так как он позволяет работать двумя руками и не держать его. При глобальных работах в отсутствии электричества стоит подумать о подвесной лампе.

Ножовка

Применение

Если брать универсальный вариант, то ножовкой можно пилить и дерево, и металл, и пластик. Не подходит для глобальных работ, но хороша, когда всё надо сделать аккуратно.

Что покупать

Чтобы ножовка была наиболее универсальна, берите с мелкими зубьями (менее 3 миллиметров). Рассматривайте вариант, где можно легко менять полотно. Если брать с калеными зубьями, она прослужит дольше, но заточить её уже будет нельзя.

Обычную ручную пилу по дереву тоже надо купить.

Шпатель

Применение

Нанести шпаклевку, выровнять, соскрести отслаивающуюся краску, клей или обои, замазать щель, открыть банку с краской.

Что покупать

Берите с лезвием шириной 4-5 сантиметров. Он достаточно узкий, чтобы вписаться в углы, но ширины хватит, чтобы быстро замазать трещину. Лезвие шпателя должно быть сделано из нержавеющей стали.

Электродрель

Применение

Многофункциональный инструмент. Благодаря насадкам дрель превращается в шуруповерт, шлифовальную машину, фрезер, пилу, токарный станок, миксер и т.д. Без дрели невозможно сделать ремонт в квартире.

Что покупать

Это самый дорогой инструмент в нашем базовом наборе. Однако на нем не стоит экономить. Аккумуляторные дрели наиболее удобны – можно работать в любом месте и не зависеть от электричества. Проводные стоят дешевле и не требуют замены дорогостоящих батарей. Аккумуляторы бывают никель-кадмиевые и литий-ионные. NiCd стоят дешевле и весят меньше. Li-ion хватит на более долгое время, он быстрее заряжается, менее токсичен. 12-вольтовая Li-ion электродрель — наиболее универсальный вариант. Она небольшая и лёгкая, но достаточно мощная для большинства задач. Для серьезных работ лучше запастись мощностью и взять на 18 вольт. Помимо мощности, дрель должна иметь прочную конструкцию, удобную ручку и хорошую гарантию.

Набор для продвинутых пользователей

Чем более крутым DIY-щиком вы будете становиться, тем шире будет ваш ассортимент инструмента и оборудования. Вы уже не сможете обходиться без любимой болгарки, перфоратора и многофункционального реноватора. Если вам часто придется сталкиваться с малярными работами, соберите коллекцию кистей и валиков. Для деревообработки вам понадобятся электролобзик, циркулярная пила, шлифовальная машина, тиски, рубанок, стамески. Для работ с электрикой приобретите тестер напряжения.

Что еще должно быть в наборе настоящего ремонтника

Изолента, удлинитель, WD-40 («вэдэшка»), клей, набор шестигранных ключей, набор торцевых ключей, уголки и линейки, карандаш, стремянка, лом, ящик для инструментов, набор разных болтиков, гаечек, гвоздиков и другой мелочи, рабочие перчатки, тряпки, а также радиоприёмник, чтобы не было скучно.

Источник