Что лучше ремонт от застройщика или самому

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Квартиры с отделкой от застройщика стали активно продаваться в новостройках в 2014 году и сейчас остаются популярными. Например, на первичном рынке недвижимости Москвы их доля колеблется в пределах 20-25% от общего числа предложений. Выгодна ли такая покупка? Своими мыслями на эту тему делится коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Сейчас услугу «отделка от застройщика» предлагают в трети проектов комфорт-класса на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. В эконом-классе доля новостроек, в которых продаются квартиры с отделкой, минимальна. Если есть такая дополнительная услуга, то, скорее всего, комплекс будет относиться к нижней планке комфорт-класса. Спрос на квартиры с отделкой появился в сегменте комфорт-класса еще в 2014 году — это была одна из центральных тенденций рынка на тот момент. Сегодня интерес к отремонтированным квартирам по-прежнему стабильно высокий.

Плюсы отделки от застройщика

Основными причинами стабильного спроса на данное предложение традиционно считаются возможность въехать в построенное жилье сразу после получения ключей и сэкономленное на ремонте время. При этом ремонт от застройщика обычно добавляет к цене квадратного метра порядка 12-15%. К примеру, если стоимость однокомнатной квартиры площадью 44,5 кв. метра с отделкой от застройщика в одном из наших проектов равна 4,9 млн рублей, то без отделки – 4,2 млн рублей, то есть разница примерно 700 тысяч рублей (как раз 15%). При этом разница стоимости квартир без отделки и с отделкой в эконом-классе в Москве и Подмосковье составляет ориентировочно 5–7 тысяч рублей за кв. метр.

Несмотря на фактическое удорожание метров, покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить за счет расходов на ремонт. Например, ремонт от застройщика обойдется покупателю в 15-16 тысяч рублей за кв. метр. Аналогичный ремонт своими силами при сегодняшнем уровне цен – минимум в 20 тысяч рублей за кв. метр (цена окажется выше за счет розничных закупок материалов и частной оплаты труда рабочих). Иногда экономия получается еще более существенной.

Если владелец будет самостоятельно управлять ремонтом, то траты будут примерно такие: из расчета 20 тысяч рублей за кв. метр проект обойдется примерно в 900 тысяч рублей. Но в зависимости от сроков ремонта и сложности работ итоговая стоимость может вырасти еще на 30–40% (в том числе за счет платы за аренду квартиры на этот период). Таким образом, выбирая квартиру с отделкой, покупатель экономит значительную сумму, сопоставимую с расходами на аренду на весь период строительства дома.

Многие думают, что застройщики экономят за счет качества, но в большинстве случае это не так. Существенная разница в цене образуется по двум причинам. Во-первых, одному подрядчику передается большой фронт работ, и расценки снижаются. Во-вторых, удается выиграть как минимум 20-30% от стоимости отделочных материалов за счет масштабной оптовой закупки.

Минусы отделки от застройщика

Главная же проблема заключается в том, что квартиры с готовым ремонтом не дают простора для творчества. Как правило, застройщики дают на выбор три-четыре стандартных варианта отделки. Среди них всегда есть отделка в светлых тонах под классический или современный стиль. Логика простая: на фоне светло-бежевых и молочно-белых стен практически любая мебель будет выглядеть уместно и выигрышно. Отделка в стилях ар-деко и авангард тоже встречается, но она менее популярна.

Вы выбираете вариант отделки во время строительства дома, и к моменту заселения ремонт полностью закончат, так что въезжать в новую квартиру можно будет буквально на следующий день после того, как вы получите ключи.

Примерный состав работ при ремонте в комфорт-классе:

• отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения) с установкой плинтусов (кроме санузлов);
• облицовка стен керамической плиткой в ваннах и санузлах;
• оклеивание стен обоями и/или покраска;
• покраска потолков.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник

Ремонт от застройщика или сделать самостоятельно: выбираем, что выгоднее

На современном рынке новостроек многие застройщики предлагают квартиры уже с готовым ремонтом. Вариаций много: здесь и черновая отделка, и предчистовой ремонт, полноценная чистовая отделка или даже готовое жилье с мебелью – можно уже заселяться. Последний вариант идеален для тех, у кого нет времени делать ремонт или для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду.

Но насколько выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика, чем делать своими руками, если собираешься жить в ней сам? Узнаем в нашей статье.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

Плюсы

Экономия сил и времени

Ремонт в квартире самостоятельно это всегда энерго и ресурснозатратный процесс. С готовым ремонтом от застройщика вы избавляете себя от строительного мусора, пыли и шума, а еще вам не нужно ездить по магазинам в поиске стройматериалов и проводить все свободное время за ремонтом.

Экономия денег

Так как застройщик закупает строительные материалы оптом, они обходятся ему гораздо дешевле, а значит, и ремонт будет не таким дорогим, как при самостоятельных работах. А если вы еще и наняли рабочих, то траты возрастают вдвое. В готовом ремонте таких расходов нет.

Тишина в соседних квартирах

Ремонт будет сделан во всех квартирах сразу и вам не придется “наслаждаться” звуками дрели и молотка или мешать другим жильцам.

Минусы

Ограниченность в выборе

Будьте готовы к тому, что чаще всего планировки и отделка будут однотипными как у вас, так и у ваших соседей. Кроме того, в большинстве случаев застройщики предлагают довольно стандартные проекты и нейтральное, но типичное оформление, как будто “загоняя” в определенные рамки. Правда, сейчас появляется все больше уникальных цветовых решений в готовых отделках, которые придутся по вкусу всем.

Вывод:

Ремонт от застройщика чаще всего позволяет сэкономить. Он подходит тем, кто берет квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств на ремонт и не хочет тратить время на отделку.

Самостоятельный ремонт: плюсы и минусы

Ремонт своими руками требует вложения не только средств, но и массы времени, и нервов.

Плюсы

Дизайн на свой вкус

При самостоятельном ремонте вы не ограничены ни в цветах, ни в материалах. Вы можете сделать все по своему вкусу и не отталкиваться от стандартов застройщика, а конечный итог будет зависеть только от вашего выбора.

Контроль за качеством

Вы сами выбираете материалы, знаете, из чего они сделаны, сколько стоят и где будут находиться в той или иной части квартиры. Делая ремонт своими руками, вы можете контролировать качество своей работы на каждом этапе ремонта.

Минусы

Долго и энергозатратно

Самостоятельный ремонт в квартире всегда длительный процесс, который может растянуться на месяцы. Добавьте выбор и покупку материалов, установку сантехники, а если вы нанимаете бригаду рабочих, то переговоры с ними и неустанный контроль. Если выбираете делать все своими руками, будьте готовы к тому, что быстро вы это не сделаете.

Дорого

По оценке экспертов, самостоятельный ремонт обходится в среднем на 30% дороже, чем ремонт. Здесь стоит учитывать цену всех материалов, начиная от шпаклевки и плитки, заканчивая дверями и сантехникой. В отличие от компании-застройщика, у покупателя нет возможности приобрести все по оптовым ценам, следовательно, ремонт обходится гораздо дороже.

Вывод:

Самостоятельный ремонт позволяет сделать в квартире все по своему вкусу, но выходит дороже и гораздо дольше. Подойдет для тех покупателей, кто разбирается в ремонте и готов тратить деньги, и время на отделку своей квартиры.

У ремонта от застройщика и самостоятельно есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте наиболее подходящий вам вариант, исходя из своих желаний и возможностей. А перед покупкой обязательно решите, чего вы хотите больше: быстрее въехать в новое жилье или обустроить будущее гнездышко так, как вы мечтаете.

Источник

Ремонт от застройщика или своими руками: что выбрать

Сегодня очень многие застройщики предлагают приобрести квартиру с готовым ремонтом. Иногда это черновая отделка, может быть выполнен полноценный косметический ремонт от застройщика, а иногда предлагают даже готовое к заселению жилье с обстановкой. В последнем случае вопросов не возникает, этот вариант выбирают либо для последующего заработка на аренде жилья, либо для быстрого заселения.

Но настолько качественно подрядчики выполняют работу, выгодно ли доверять застройщику, не придется ли потом переделывать все по новой? Считается, что квартиры с готовой отделкой покупать выгоднее. Но так ли это, давайте разберемся вместе.

«Подводные камни» ремонта своими руками

Несмотря на то, что квартира с ремонтом от застройщика выглядит по цене очень привлекательно, многие не доверяют строительным компаниям и предпочитают заниматься обустройством своих квадратных метров самостоятельно.

В поисках мастера

Как правило, все начинается с попытки нанять мастера, который занимается отделочными работами. При этом важно понимать, что строительная бригада всегда называет цену не за весь перечень работ, а за 1 кв. метр. Кроме того, разные виды работы отличаются по цене, а потому крайне сложно без изучения объекта и подробного обсуждения определить, в какую сумму обойдется весь список работ.

Каким бы не был профи строитель, ему всегда будут необходимы помощники. Многие работы в одиночку выполнить не реально даже при самой высокой квалификации.

Потому нанимают обычно целые бригады. А оценкой занимается человек, который выезжает на место, обсуждает все пожелания, после чего составляет примерную смету.

Все это требует дополнительных затрат времени – найти бригаду, встретиться, согласовать цену. Возможно, эти действия придется повторить не один раз, чтобы выбрать лучших специалистов по выгодной цене.

В среднем у частной бригады стоимость квадратного метра ремонта в новостройке стоит около 5 тыс. рублей. Пересчитываем на бюджетную двухкомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м. Получается около 185 тыс. рублей. Причем это только стоимость оплаты строителям без учета закупки материалов. И никто не даст вам гарантии, что работы закончат в кратчайший срок, многие из таких бригад будут работать только в определенные дни или затягивать сроки по множеству других причин.

Также в процессе поиска специалистов вы обнаружите такие факты:

• Строители поддерживают между собой связь и отслеживают ценовую политику конкурентов.
• Между компаниями и частными бригадами существует негласный договор о минимальных ценах, потому найти кого-то дешево – крайне сложно.
• Нанимать людей с улицы для экономии крайне рискованно, без договора и официально оформленных взаимоотношений вы рискуете получить низкое качество работ или даже стать жертвой мошенников.

Возможно, вы считаете себя крупным специалистом и готовы выполнять все работы самостоятельно или привлекать специалистов только на отдельные виды работ. Но тогда ваш ремонт рискует затянуться на годы, ведь вам надо зарабатывать деньги, отдыхать, внимания требует семья и т.д. Да и качество выполненных работ у домашних мастеров далеко не всегда стоит затраченных усилий.

План работ и закупка материалов

Когда вы, наконец-то, сумеете найти подходящую бригаду и договориться о цене, возникает второй не менее важный вопрос – составление плана работ и сметы на закупку материалов.

Запомните! Именно на закупку расходников: уголки, шпаклевки, саморезы, гвозди, различные виды клея и прочие «мелочи» уходит львиная часть затрат. И очень часто эти расходы забывают при составлении сметы.

Компании-подрядчики часто берут отдельную плату на составление плана работ, это распространенная практика. Далее начинается закупка и завоз основных материалов. В случае бюджетного ремонта в упомянутой выше двухкомнатной квартире сумма первичной закупки составила более 100 000 рублей.

В нашем случае речь идет о бюджетном косметическом ремонте, где закупаются материалы в новостройку с черновым ремонтом от застройщика. Если вы решитесь выполнять все этапы отделки самостоятельно, заниматься перепланировкой или создавать уникальную планировку в доме монолитной постройки, сумма вырастет многократно.

Что еще потребует крупных затрат

Отдельная история – это заказ межкомнатных дверей, а также дверей в ванную и санузел. Самые дешевые двери, которые производятся в России, стоят от 15 тысяч. Таких дверей нужно минимум 4 штуки. В ванную комнату лучше всего ставить влагостойкие двери, а они еще дороже. Итого, только на межкомнатных дверях сумма расходов составляет не менее 60 тыс. рублей.

Существенных расходов потребует и создание красивого освещения. О монтаже светильников говорить не будем, это совершенно отдельная история, но подвесной потолок в самом экономном исполнении обойдется вам от 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Еще одна важная статья расходов – это покрытие пола. В эконом-варианте сейчас многие выбирают ламинат. Он привлекательно выглядит, долговечен, и вполне возможно подобрать бюджетные решения. Для спальни и гостиной можно подобрать ламинат по цене от 1000 рублей, но в кухню, коридор и санузел лучше выбирать влагостойкие изделия, способные выдержать заметные нагрузки. А цена таких марок уже начинается от 2000 рублей.

На двухкомнатную квартиру в итоге понадобится не менее 17 упаковок ламината. Можете посчитать сами, какая сумма понадобится. А если вы хотите положить паркет, хотя бы в гостиной, цена пола увеличится в несколько раз.

Отделка ванной и туалета, рабочая зона кухни

Переходим к обустройству ванной комнаты и туалета, о сантехнике поговорим, чуть позже. У всех есть желание купить качественный товар по минимальной цене. Но тут этот принцип работает намного по-другому. Например, при выполнении ремонта от застройщика цена стройматериалов будет оптовой, более того, продавцы дают строительным компаниям хорошие скидки, ведь они покупают много и регулярно. Если вы покупаете материалы самостоятельно, придется рассчитывать на розничные цены.

Покупка дешевых стройматериалов чревата тем, что через несколько лет придется все переделывать, так что с экономией здесь получается не очень. Выбирайте качественную плитку для отделки ванной и санузла, а также для рабочей кухонной зоны. Здесь экономия неуместна. Конечно, если вы не планируете через 2-3 года полностью менять покрытие в этих помещениях.

Отделка стен

С отделкой стен тоже не все просто. Можно использовать различные фактурные краски, современные штукатурки, жидкие обои или отделочные панели, короче любой каприз за ваши деньги. Но многие до сих пор традиционно предпочитают обои. Считается, что это – один из бюджетных вариантов. Но потом в магазине «глаза разбегаются», продавцы настоятельно советуют качественные, красивые, но дорогие варианты. В итоге, закупка обоев оказывается часто намного дороже современных решений.

Кроме того, очень важно при выборе отделки стен помнить о том, как цвет материала будет сочетаться с оттенком пола. Также гармонично должны смотреться в вашем помещении межкомнатные двери, помните о сочетании цветов при выборе каждого вида материалов и предметов интерьера.

Сантехника

Подбор самой бюджетной сантехники в ванную, туалет и на кухню обойдется вам в дополнительные 300 тысяч рублей. И это без учета доставки и монтажа. Кроме того, необходимо подумать о бытовой технике, определиться, где будет установлена и подключена стиральная машина, холодильник, посудомойка и т.д. Все это требует определенных инженерных работ, как минимум, наличия в нужных местах розеток и возможности подключить водопровод и слив.

В небольших квартирах особенно важно заранее решить эти вопросы. Только после того, как вы определитесь с планировкой, можно выбирать сантехнику. Помните о размерах помещения! Слишком большая раковина или унитаз могут стать проблемой. Все это требует времени и сил.

Ремонт своими руками – это постоянные непредвиденные расходы, поездки по магазинам, покупка расходных материалов и необходимых мелочей, которые вроде и стоят недорого, но в итоге также влетают «в копеечку».

К финальной стадии проведения работ вы, скорей всего, высоко оцените преимущества ремонта под ключ от застройщика. И даже начнете жалеть, что выбрали сложный вариант. С другой стороны, когда, наконец-то, вы въедете в новое жилье, здесь все будет так, как вы мечтали. Даже в мелочах квартира будет соответствовать вашим вкусам и стилю жизни. А это дорогого стоит.

Индивидуальный ремонт от профессионалов

Нередко застройщик предлагает отделочные работы в качестве дополнительной услуги. И тогда дизайн интерьера, планировка, цветовая гамма в обязательном порядке согласовывается с заказчиком. Также можно обратиться за профессиональной помощью к любой другой строительной организации.

Что вы получаете:

1. Согласованный дизайн-проект;
2. Отсутствие необходимости заниматься закупками самостоятельно;
3. Экономию на стройматериалах (компания покупает все по оптовой цене со своими скидками);
4. Гарантию качества и соблюдение сроков.

Крупные компании, которые работают по договору, редко затягивают время выполнения работ, им это невыгодно самим. Цена ремонта от застройщика в этом случае будет несколько выше, чем при сотрудничестве с частными бригадами. Но и здесь можно сэкономить. Например, при типовой планировке можно отказаться от услуг дизайнера и выбрать какой-то из готовых проектов. А более высокую стоимость услуг прекрасно компенсирует выгодная цена стройматериалов. В итоге, скорей всего, общий бюджет ремонта будет примерно таким же или чуть дороже, чем в первом случае. Но вы получите качественную работу в срок, не говоря уже о сбереженных нервах и времени.

Типовая отделка «под ключ» от застройщика

Удобный вариант бюджетного решения, когда ремонт входит в стоимость покупки квартиры. При этом застройщик обычно выбирает недорогие отделочные материалы и самую бюджетную сантехнику. Но и цена в этом случае очень выгодна.

Важно понимать, что это – не «советский» ремонт, когда строители всем подряд клеили какие-то одинаковые обои, и после ухода рабочих все приходилось переделывать. Сейчас предложение квартиры с ремонтом предполагает выбор одного из типовых дизайнерских решений. А сами работы выполняют качественно.

Такой вариант оптимален для коммерческого использования квартиры для аренды, а также в качестве простого бюджетного решения, когда хочется переехать как можно быстрее. Квартиры в новостройках с ремонтом от застройщика – это практично и выгодно. Ну, а воплощение мечты в интерьере можно отложить на будущее, тем более, что не у всех сразу после покупки жилья есть свободные средства.

Моделируем будущее жилье: полезная услуга

Сегодня на многих сайтах застройщиков можно заранее самостоятельно моделировать квартиру своей мечты. Здесь вы можете выбрать подходящую квартиру, после чего виртуально заняться отделкой жилья, выбирая каждый элемент из предложенных вариантов. А в результате программа сгенерирует для вас стоимость воплощения в жизнь вашей мечты силами застройщика.

Вы можете выбрать:

• отделку стен;
• покрытие пола;
• оформление потолков;
• освещение;
• обустройство санузла;
• двери, окна, отделку балкона;
• бытовую технику и т.д.

В результате программа предоставит вам полный список пожеланий, а также итоговую стоимость выполнения работ с учетом закупки материалов. Вы можете еще раз все тщательно перепроверить и отправить заявку на сайт застройщика.

Качество и точность воплощения в реальность «смоделированной» квартиры зависят от застройщика. Проверяйте отзывы о выполненных отделочных работах, изучайте фото готовых квартир. Если компания надежная, скорей всего, работы будут выполнены на высоком уровне, и у вас впоследствии не возникнет претензий.

При помощи такого сервиса мы сравнили стоимость ремонта двухкомнатной квартиры от застройщика с теми затратами, которые потребовались на выполнение всех работ с привлечением частной бригады. С одной стороны, цена получилась немного выше. Но ведь сэкономленное время тоже чего-то стоит. С другой, сумма затрат на отделку и обустройство жилья входит в общий ипотечный кредит, т.е. вам не придется брать в банке отдельный кредит, проценты по которому обычно выше, чем в ипотеке. Это – реальный плюс.

Квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре

Выбрать квартиру с готовым ремонтом или заказать индивидуальное решение при покупке жилья на ранних этапах строительства в Краснодаре предлагают все чаще. Застройщики понимают, что готовая чистовая отделка по привлекательной цене – это явное конкурентное преимущество. Все большее число покупателей интересуются этим вариантом простой и удобной покупки жилья.

В настоящее время вы можете выбрать:

• жилье без отделки либо с черновой отделкой;
• индивидуальный дизайн-проект и его реализацию силами застройщика;
• типовые варианты ремонта квартиры (чистовая отделка или «под ключ»);
• жилье с мебелью и бытовой техникой.

Купить квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре – не проблема. А выбрать надежную компанию и выгодное предложение поможет наш проект.

Источник