Чертежи для капитального ремонта кровли

Капитальный ремонт плоской кровли

Чертежи марки АР по капитальному ремонту плоской кровли учебного корпуса

Краткая характеристика здания:
— год постройки – 1983г.;
— фундамент – сборные железобетонные;
— наружные стены – кирпичные;
— перекрытия – сборные железобетонные;
— крыша – плоская совмещенная;
— полы – цементные, дощатые;
— двери – внутренние деревянные глухие и остекленные, распашные; наружные – стальные;
— окна – два глухих переплета.
— внутренняя отделка –окраска стен по штукатурке;
— электроосвещение – скрытая проводка;
— отопление – от групповой котельной;
— водопровод – от городской сети;
— канализация – в городскую сеть.

2. Архитектурно-планировочные решения.
В проекте предусматриваются:
Демонтажные работы:
— разборка слоев существующего мягкого покрытия кровли;
— разборка ц.п. стяжки;
— демонтаж парапетных плит по периметру всего здания;
— демонтаж железобетонных плит помещения выхода на крышу;

Монтажные работы:
— ремонт кирпичной кладки парапетов и вент. каналов;
— ремонт кирпичной кладки помещения выхода на крышу с устройством новых железобетонных плит;
— оштукатуривание кирпичной кладки в местах примыкания мягкой кровли (парапетов, вент. каналов, помещения выхода на крышу);
— разуклонка утеплителем — кермазит;
— устройство армированной ц.п. стяжки;
— грунтование битумным праймером;
— устройство слоев покрытия мягкой кровли;
— облицовка парапетов из оцинкованной стали с полимерным покрытием;
— устройство ограждения кровли.

Состав: АР, ПЗ, ИРД

Источник

КР Проект по капитальному ремонту скатной крыши жилого дома 34,92 х 14,12 м, г. Кострома

Коротко о файле: Стадия Р / Проект по капремонту по программе Фонда капремонта. Чертежи марки КР, полный комплект на капремонт крыши дома, постройки до 1970 года. / Крыша 4-х скатная, деревянный каркас, существующее покрытие – кровельная сталь с фальцевым соединением. / Состав: комплект чертежей 9 листов + Спецификации материалов

Существующее покрытие кровли, обрешетку — демонтировать;
Выполнить замену оконных блоков слуховых окон;
Выполнить устройство обрешетки и устройство покрытия из кровельной стали с фальцевым соединением. Вид соединения — двойной стоячий фалец.
Обрешетка крепится строительными гвоздями, диаметр 4 мм, l=100 мм, расход — 0,015 т на 100 м2;
Выполнить замену сгнившего мауэрлата (участок 6м) и лежня (участок 2,5м).
Восстановить подкосы стропил в/о 1-2/Б.
Выполнить замену деревянной обшивки слуховых окон из досок с последующей обшивкой оцинкованной сталью;
Установить новое ограждение крыши высотой 1200мм. Ограждение крепить к сплошной обрешетке в соответствии с проектом. Установить снегозадержатель, крепить к сплошной обрешетке в соответствии с инструкцией, прилагаемой к готовой продукции.
На чердаке выполнить утепление из минераловатных плит «Технолайт», с устройством пароизоляции и ветрозащитной мембраны. Выполнить устройство ходовых мостиков; выполнить замену люков выхода на чердак.

Ведомость рабочих чертежей:
Общие данные
План существующей кровли
План кровли
Разрез 1-1. Разрез 2-2. Узел 1. Узел 2. Узел 3. Узел 4. Узел 5. Схема устройства настеного желоба
План стропильной системы. Разрез 3-3. Разрез 4-4. Разрез 5-5. Схема установки домкратов. Узел 6
Разрез 6-6. Узел 7. Узел 8
План стропильной системы. Схема отвода канализационного стояка К-1 (К-2). Схема устройства ходового настила. М 1:20. Схема установки противопожарного люка. Разрез 7-7. М1:20
Схема изготовления примыкания кровли к кирпичной трубе. Слуховое окно СО-1, СО-2. Разрез 8-8
Водосточная труба. Звено трубы. Воронка. Колено. Отмет. Хомут

Источник

Рабочий проект на капитальный ремонт кровли здания Администрации

Рабочий проект на капитальный ремонт кровли здания Администрации г. Троицка по ул. Климова, 7
Проектно-конструкторское бюро ООО «Синай»

Целью капитального ремонта кровли здания является замена пришедшего в негодность покрытия и обрешетки, изменение конфигурации кровли и поднятие уровня конька (на 600 мм), в следствии чего увеличивается уклон кровли, уменьшается снеговая нагрузка на кровлю и улучшается эстетический вид здания в целом.
Капитальный ремонт ведется без замены существующих стропильных ног и маурлата. Поднятие конька осуществляется путем установки дополнительных стропильных ног, диагональных ног, нарожников из спаренного бруса 90х180 мм (ГОСТ 8486-86Е*), а также установка прогонов опирающихся на стойки из спаренного бруса 90х180 мм (ГОСТ 8486-86Е*) общим сечением 180х180 мм. Помимо конького прогона устанавливаются дополнительные за счет которых уменьшается пролет стропильных ног. Для обеспечения жесткости конструкции каждая пара стропильных ног крепится затяжкой из бруса 90х180 мм (ГОСТ 8486-86Е*).

Состав: АС, Общие данные, План стропильной системы до реконструкции, Сечения, План стропильной системы после реконструкции, Узлы, Планы, Спецификации , Слуховое окно (16+ листов)

Источник

Капитальный ремонт двухскатных крыш

Капитальный ремонт деревянных двухскатных крыш со стропильной системой, с системой ориентированной на крайне агрессивные природные условия.

Данный комплект рабочей документации марки АС разработан на основании технического задания заказчика на выполнение работ по разработке проектной документации объекта: «Капитальный ремонт крыш многоквартирных домов»
Условия проведения работ:
Проект разработан для района со следующими природно-климтическими условиями:
— Климатический район (СНиП 23-01-99*). II;
— Климатический подрайон. IIА;
— Расчетная зимняя температура наружного воздуха. -20 С;
— Нормативная ветровая нагрузка. 73 кгс/м2;
— Нормативная снеговая нагрузка. 450 кгс/м2;
— Сейсмичность района строительства — 8 баллов.

Проектом предусматривает замену двухскатной кровли из существующего покрытия на металлический окрашенный листовой профнастил с заменой сплошной обрешетки толщиной 25 мм и устройством гидроизоляции.

Состав: Общие данные (начало); Общие данные (окончание); План кровли после капитального ремонта; Стропильная система; Разрезы 1-1, 2-2; Устройство вентилируемого конька; Устройство карнизного свеса; Деталь утепления чердачного переркрытия; Спецификация материалов на устройство чердачного перекрытия; Спецификация основных материалов.; Спецификация основных материалов; Общие указания по кровле.

Источник

Капитальный ремонт кровли

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

• срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
• нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
• намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
• протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы	Срок эксплуатации до капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов	80
Деревянные стропила и обрешётка	50
Утеплители из пенобетона и керамзита	40
Утеплители из минераловатных плит	20
Кровля из шифера или ондулина	30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила	40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов	10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб	40
Водоотводы полимерные	10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

Мероприятия	Виды ремонта
	капитальный	текущий
Частота проведения	10–50 лет (в зависимости от типа кровли)	3–5 лет
Вид работ	демонтаж изношенных элементов с заменой на новые по всей поверхности	точечный (местный) ремонт
Условия проведения	при повреждении более 40% кровли	при мелких повреждениях

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома .

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

• при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
• после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
• с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

• акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
• технический паспорт здания;
• техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
• архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
• сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
• комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
2. Обеспечивается безопасность рабочих.
3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

Источник