Черновой ремонт порядок работы

Что входит в черновой ремонт: что это такое, с чего начать. В новостройках и во вторичке.

Черновой ремонт или черновая отделка квартиры – это комплекс строительных, монтажных и отделочных мероприятий, которые по окончанию придают пространству определенный вид. Этот этап является также предшествующим чистовой отделке, которая окончательно формирует квартиру для проживания. Количество и последовательность черновых работ зависит от того, какая квартира подвергается ремонту: в новостройке или во вторичке. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На рынке жилой недвижимости квартиры реализуются четырех видов:

• без ремонта;
• под чистовую отделку;
• белая, она же с предчистовой отделкой;
• готовые к проживанию.

Каждая разновидность имеет свою цену. И самая дешевая – первый вариант. Его обычно и покупают, чтобы не переделывать огрехи подрядчика, плюс – это стопроцентная возможность сделать квартиру «под себя».

Такое жилье – это пустая коробка, ограниченная стенами, полом и потолком. Первые могут быть кирпичными, блочными или панельными. Две остальные – это железобетонные плиты перекрытия, о ровности которых говорить не приходится. Редко, но присутствуют в квартире перегородки, формирующие кухню и санузел.

Конечно, установлены окна и входная дверь, которые мало соответствуют современным нормативам. Отсутствуют и инженерные коммуникационные сети. Есть только вход в виде труб водопровода, канализации и газа. Обычно они в квартире представлены стояками. Разводку отопления подрядчик проводит сам, поэтому трубы и радиаторы будут смонтированы. Но и их можно заменить по своему усмотрению. Это касается не только изделий, но и схемы разводки и расположения.

Что касается электроснабжения, то часто распределительного щита нет, а есть входящий кабель, к которому будет подключаться щиток. Поэтому первое, с чего надо начинать в плане чернового ремонта, это приобрести распределительный щит и установить его. В него тут же монтируется большой входной автомат, к которому и подключается входящий кабель. Далее разрабатывается схема разводки проводов с местами установки включателей и розеток. Именно по ней и проводят монтаж.

Следующий этап – трубная разводка водопровода, канализации и газа (если таковой присутствует в многоквартирном доме). Здесь также разрабатывается схема, по которой и прокладываются трубы. Обычно их укладывают по стенам, но есть варианты с монтажом в напольное основание. То есть трубы крепятся к бетонной плите перекрытия, после чего заливаются стяжкой.

Сооружение перегородок

Перед началом проведения всех черновых работ составляется дизайн-проект. В этом документе четко будут обозначены требования к квартире. А именно:

• количество комнат;
• их конфигурация, место расположения и размеры;
• внешний вид поверхностей в окончательном варианте;
• расположение мебели, сантехники и бытовых приборов.

Поэтому после окончания монтажных работ, связанных с коммуникационными системами, переходят к возведению перегородок. Они могут быть кирпичными, блочными или каркасными с покрытиями из гипсокартона, фанеры или других плоских материалов. Нередко перегородки сооружают самыми первыми, до начала монтажа инженерных сетей. Оба варианта правильные. Просто во втором придется сверлить отверстия в перегородках, что увеличивает количество проводимых строительных операций.

Каркасные стены можно начинать монтировать и после формирования стяжки на полу, а также после выравнивания потолка, если используется штукатурная технология. Это более правильный вариант, потому что элементы каркаса лучше крепит к ровным плоскостям.

Формирование потолка

Здесь две технологии:

• оштукатуренный потолок;
• подвесная конструкция.

Давно уже не штукатурят потолки. Процесс этот непростой, долгий и грязный. На выравнивание уходит много материала, поэтому эта технология имеет высокую себестоимость. Проще сделать каркас из металлического профиля и обшить его гипсокартоном. При этом между подвесной конструкцией и плитой перекрытия можно уложить утеплитель или шумоизоляционный материал. Здесь же часто проводят прокладку электрических проводов.

Выравнивание стен

Здесь также два варианта:

• использовать штукатурные смеси;
• гипсокароном.

Второй вариант ценится тем, что он проводится во много раз быстрее. Сам процесс не грязный. При этом между стеной и гипсокартоном можно уложить утеплитель. Этот фактор особенно важен для внешних стен.

С выравнивание стен штукатуркой все сложнее. Особенно это будет касаться перепадов плоскости. То есть нельзя требовать от мастеров, что после штукатурки стена будет максимально ровной. Поэтому при составлении договора надо оговорить размер перепада. К примеру, не больше 5 мм на 1 м длины. Это сделать реально.

Еще один момент, который касается финансовой составляющей. Будет ли включено формирование откосов в штукатурный этап, или они будут входить в дополнительные работы, за которые придется доплачивать отдельно. Рекомендуется это сразу оговорить с мастерами.

Заливка стяжки

Она может быть армированной или без армокаркаса. Первый вариант лучше. Стяжка не только сделает плиту перекрытия ровной, но закроет собой швы между плитами и небольшие дефекты ЖБ изделия (сколы, трещины и выемки).

Есть и другие варианты формирования напольного основания.

1. Каркасный пол, собираемый в виде лаговой конструкции. Это когда деревянные или пластиковые брусы крепятся к плите перекрытия разными способами, формируя тем самым основу для пола. Последний может быть деревянным (доски, ДСП, фанера) или из гипсоволокнистых плит.
2. Европол от компании КНАУФ. На плиту перекрытия засыпается керамзит мелкой фракции, выравнивается, поверх укладываются сдвоенные плиты ГВЛ. Последние между собой соединяются специальными пазами и клеевым составом. Такой пол получается не только ровным, но и утепленным.
3. Наливной пол, в основе которого лежат полимерные смеси. Их просто заливают на напольное основание, и они под действием гравитации равномерно распределяются в горизонтальной плоскости. Пол получается идеально ровным и гладким. Недостаток способа – высокая цена материала.

На каком этапе меняются окна и двери

Если хозяина квартиры установленные подрядчиком окна и входная дверь по всем характеристикам устраивают, то менять их нет смысла. Если что-то не устраивает, то менять их можно на любом этапе до начала выравнивания стен и формирования откосов.

Черновой ремонт во вторичке

Здесь все намного сложнее, потому что квартира готова к проживанию, просто ей требуется ремонт. И если он будет капитальным с перепланировкой, то количество строительных операций значительно вырастает.

Первое, что необходимо сделать, заказать дизайн-проект. После создания утвердить его и приступать к ремонтным работам.

Вот список базовых процессов:

• перепланировка: демонтаж перегородок и сооружение новых по проекту;
• штробление стен и прокладка электрической разводки;
• замена труб и укладка их по новым схемам;
• замена дверей и окон;
• выравнивание потолка и стен;
• заливка стяжки.

Перепланировка

Многие считают, что в купленной квартире можно делать все, что хочется. Поэтому начинают крушить перегородки, не получив на это разрешение. А его получить надо обязательно. И этим занимается БТИ.

Что не разрешат делать в процессе перепланировки:

• объединять кухню и жилую комнату в единое пространство, если в первой эксплуатируется газовая плита;
• трогать несущие конструкции;
• выносить на балкон или лоджию батареи отопительной системы;
• переносить санузел и кухню, если они будут располагаться над и под жилыми комнатами;
• нарушать системы, которые являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, к примеру, вентиляция.

Штробление стен

Есть важный момент в этом процессе – постараться не штробить несущие стены. И остальные требования:

• толщина и глубина штроб – не более 2,5 см;
• они должны прокладываться параллельно и перпендикулярно потолку (полу);
• чем меньше поворотов, тем лучше;
• от пола и потолка на стенах штробы должны располагаться на расстоянии 15 см;
• 10 см – от дверных и оконных проемов;
• 40 см – от газовых труб.

Готовые каналы очищаются, грунтуются. А после укладки в них электрических проводов или труб заделываются ремонтными составами: штукатурка, шпаклевка или обычный строительный гипс.

Если в купленной квартире электрическая сеть соответствует современным требованиям эксплуатации, то менять ее не надо. Можно увеличить количество розеток или поменять места их расположения. Для этого от существующих распаячных коробок надо сделать новые штробы.

Замена труб

Жалеть старые трубы не надо, удалять их нужно любыми средствами. После чего строго по проекту проводится их монтаж. А именно от стояков до точек подключения сантехнических приборов.

На этом этапе снимаются радиаторы отопления. На подведенные к ним трубам устанавливаются заглушки. Их устанавливать обратно можно будет после окончания чистовой отделки.

Если стоит задача – поменять систему отопления квартиры, то это делается также на этом этапе черновых работ. То есть срезаются трубы, и проводится разводка новых.

Замена окон и входной двери

В каких случаях лучше поменять окна:

• у них невысокое качество;
• они малофункциональны;
• не нравится цвет.

Когда надо поменять входную дверь:

• не соответствует требованиям взломостойкости;
• низкая герметичность;
• не соответствует дизайну прихожей.

Выравнивание потолка и стен

Во вторичке стены и потолок имеют какой-то ремонт. То есть они выровнены и отделаны. В первую очередь надо удалить всю облицовку. Если дом панельный, то до бетонного основания. Если кирпичный, то до штукатурки. Последнюю нужно обязательно проверить на предмет плотного и надежного примыкания к стене. Если обнаружены дефекты, то штукатурный слой лучше снять: частично или полностью.

Если в проекте заложен подвесной гипсокартонный потолок, то начинать надо с выравнивания стен. Все дело в углах помещения, которые далеки от идеальной ровности, как в вертикальной плоскости, так и в горизонтальной. Выравнивание можно проводить и штукатурными смесями, и гипсокартоном.

Если выравнивание потолка производится штукатуркой, то этот процесс проводится первым.

Стяжка пола

Здесь, как и в случае с черновыми работами в новостройках, можно использовать три технологии выравнивания:

• обычная – заливка цементного или гипсового раствора;
• сухая – по каркасу или по технологии КНАУФ;
• наливная технология.

Источник

Что нужно знать, планируя проведение чернового ремонта

Приступая к проведению чернового ремонта, нужно определиться, что входит и с чего начать работы, составить четкий план, схемы, наметить основные этапы. Трудоемкость и сложность работ при черновом ремонте не вызывает сомнений, при неограниченном бюджете их однозначно доверяют специалистам.

Самостоятельное выполнение работ возможно лишь при наличии твердых навыков проведения сложного ремонта, знания строительных и ремонтных технологий, умения использовать современные материалы и новую технику. Порядок действий и их сроки в любом случае согласовываются заранее. Частично вопросы проведения чернового ремонта рассмотрены в статьях: «С чего начать ремонт в квартире своими руками» и «На чем можно сэкономить при черновом ремонте».

Содержание:

Черновой ремонт: что входит, с чего начать, этапы

Черновой ремонт: что входит, с чего начать, этапы

К работам по черновой отделке приступают после оценки состояния конструкций, определения этапов, фронта работ и составления подробного проекта, с указанием всех входящих работ и определения порядка их проведения.

При перепланировке и внесении серьезных изменений: смене места расположения сантехники, газовых приборов или несущих перегородок и увеличении нагрузки на перекрытия – проект заранее согласовывается в органах техучета.

Непосредственно перед составлением плана, все помещения освобождаются от мебели, посторонних предметов и тщательно замеряются с применением лазерной рулетки. Повторно замеры проводят после демонтажа старых покрытий.

1. Выполняются демонтажные и подготовительные работы: приобретение материалов, освобождение, укрепление и антисептическая обработка оснований.
2. Возводятся несущие стены и блочные перегородки.
3. При необходимости меняются оконные рамы.
4. Прокладываются электромонтажные коммуникации.
5. Выравниваются стены, полы и потолок.
6. Монтируются гипсокартонные конструкции и каркасы многоуровневых или подвесных потолков (при наличии).
7. Выполняются другие действия, затрагивающие основные конструкции и основания: заложение ниш, арок и подготовка проемов, скрытие крепежей для удержания тяжелой бытовой техники, обустройство системы вентиляции, гидроизоляция оснований в помещениях с повышенной влажностью.
8. Поверхности подготавливаются к чистовой отделке.

Алгоритм иногда меняют, в ряде случаев к заложению перегородок приступают после чернового выравнивания пола, а к монтажу вентиляционных каналов – до основного выравнивания. Короче, вопрос с чего начать решают в зависимости от входящих в перечень работ. Порядок проведения работ по возможности согласовывается со специалистами.

С чего начать черновой ремонт, или демонтажные работы

Этот этап чернового ремонта считается самым шумным, и выполняется при необходимости замены отопительных приборов, сантехники, коммуникаций, удаления перегородок и старых покрытий. В новых постройках его практически пропускают. В ранее эксплуатируемых помещениях сложность зависит от проекта.

С поверхностей в любом случае снимается старая отделка и материалы слабых оснований (отстающая штукатурка, потрескавшаяся стяжка), плинтусы, стационарные э/приборы и требующая замены сантехника.

На этом же этапе по возможности выполняется прокладка штроб. Демонтаж завершается выносом мусора, выдержкой 1-2 дней на оседание пыли и очисткой поверхностей.

Монтаж перегородок

Декоративные облегченные перегородки могут закладываться без согласования, но при возведении кирпичных или каменных конструкций согласование в органах техучета требуется всегда. Лучшие результаты достигаются при использовании пористых блоков, монтируемых на специальные клеи – такие стены пропускают меньше шума. Но при высоких рисках усадки стен предпочтение отдается плавающим каркасникам.

Прокладка основных инженерных коммуникаций при черновом ремонте

Сроки и сложность действий на этом этапе зависит от способа прокладки проводки. При скрытом способе подготавливаются соответствующие штробы и каналы, при открытом – только места установки розеток и выключателей.

Внесение изменений в действующую систему естественного вентилирования МКД не допускаются.

Как правило, при черновом ремонте заранее снимают радиаторы, закрывая стояки или отопительные трубы заглушками, и меняют всю трубную разводку в кухне, санузле и ванной. На этом же этапе в конструкциях скрываются крепежи и модули для удержания инсталляций и навесной сантехники.

Когда проводят замену окон и входной двери

Потребность в таких работах возникает при слабой герметичности и недостаточном функционале оконных и дверных конструкций: существенных потерях тепла, пропускании шума, несовместимости по стилю с новым проектом. Отделка откосов и проемов в ходе чернового ремонта пропускается, но сами рамы устанавливаются заранее, после тщательных замеров.

Правила подготовки основных конструкций и оснований

Непосредственно перед выравниванием черновые поверхности осматриваются, укрепляются и обрабатываются грунтами разного назначения (от увеличения адгезии до антисептической пропитки).

После обработки грунтовочными составами поверхности сохнут как минимум день. Особое внимание уделяется трещинам, выступам и слабым участкам.

Штукатурка или стяжка производится лишь после устранения таких дефектов.

Основные правила чернового выравнивания поверхностей

Черновое выравнивание стен

Выравнивание поверхностей начинают с пола, при необходимости – одновременно с заложением элементов напольного обогрева. Оптимальные результаты достигаются при выравнивании полов полусухой или мокрой стяжкой, с заложением эластичной ленты по периметру стен и деформационных швов при длине комнаты более 6 м. Такие основания характеризуются высокой прочностью при минимальной толщине и совместимы практически со всеми видами напольных покрытий. Единственным минусом считается большой вес.

Стяжки с толщиной более 6 см рекомендуют делать облегченными, с добавкой в раствор керамзита.

После проверки ровности стен, их выравнивают по маякам (рекомендуется при отклонении более 5 см) или широкими мазками правилом. Идеальное состояние не требуется. При нанесении черновых слоев акцент делается на получении максимально прочного, трещиноустойчивого и монолитного основания. При соблюдении всех требований технологии, его можно получить после нанесения и затирки одного слоя раствора.

С потолками ситуация сложнее. Большинство ремонтников предпочитают скрывать дефекты ГКЛ-конструкциями или натяжными полотнищами. На этапе чернового ремонта начинается подготовка к этим работам, а именно, разметка и подготовка мест крепления профиля, прокладка провода и обозначение мест будущего расположения светильников.

Как можно сэкономить на черновом ремонте

При проведении основных ремонтных работ не допускается экономия на материалах, единственным способом сокращения сметы является грамотная планировка действий и использования специального оборудования для упрощения работ. К последнему относят:

• Штукатурные машины и станции, пневмолопаты (хоперы) и пневмопистолеты для основного выравнивания поверхностей.
• Пневмонагнетатели, растворосмесители и затирочные машинки для монтажа стяжки пола полусухим способом.
• Пульверизаторы и краскопульты для нанесения грунтовок и ЛКМ.
• Шлифовальное или затирочное оборудование для выравнивания старых бетонных стяжек или обновления паркетных покрытий.
• Штроборезы и аналогичный инструмент, упрощающий процесс подготовки каналов под коммуникации.
• Строительные пылесосы.

Максимального эффекта можно достигнуть при использовании оборудования для заливки пола или оштукатуривания поверхностей. Приобретение такого оборудования для разового использования себя не оправдывает.

Но практика показывает, что аренда станций, затирочных машин, или заключение договора с бригадой всегда окупается при площади обрабатываемых поверхностей свыше 50 м2 для штукатурки и от 120 м2 для стяжки. В таких случаях экономия достигает 20%.

Порядок работ при механизированном оштукатуривании в целом схож с ручным. При больших отклонениях по уровню, выравнивание ведется по маякам, после предварительной подготовки основания и при температуре в помещении более +5 °С. Отличия проявляются в более мелком помоле зерен смеси, возможности нанесения слоя до 70 мм толщиной за один проход, повышенном качестве сцепления благодаря подаче раствора под давлением и существенном ускорении работ. При выборе этого варианта стоит помнить о большом энергопотреблении такого оборудования, необходимости его подключения к водопроводу и незамедлительной промывке.

Монтаж полусухой стяжки проводится исключительно механизированным способом – с замесом однородного раствора в пневмонагнетателе с минимальной долей воды и распределением смеси с помощью затирочных машин.

К преимуществам и особенностям такой технологии относят быстрое и безусадочное твердение стяжки (за 3-5 дней, в сравнении с 4 неделями обычной бетонной), снижение рисков образования трещин (в том числе – благодаря добавлению в раствор фибры), возможность укладки до 150-200 м2 чернового покрытия за смену и практически нулевую вероятность протечки влаги из раствора на нижние этажи.

Технологические сроки при черновом ремонте

В большинстве случаев точные сроки проведения ремонта предсказать сложно – этот параметр зависит от площади обработки, исходного состояния конструкций, сложности проекта, профессионализма и количества работников. Ориентировочно, при найме бригады из 2-3 человек уходит:

• На демонтажные работы – от 2-3 дней в новостройках до 2 недель в зданиях с вторичным жильем.
• На подготовку поверхностей, основные электромонтажные работы, возведение перегородок и черновое выравнивание – от 3 недель.
• На установку сантехники, плиточные работы, монтаж ГКЛ-конструкций, заложение системы вентиляции и отделку лоджий или входной зоны – от 2 недель.
• На заключительную предчистовую отделку, монтаж навесных потолков, малярные работы, чистовое выравнивание полов фанерой или наливными системами – от 2 недель.

Приведенные сроки являются ориентировочными и не суммируются, между отдельными этапами чернового ремонта существуют технологические перерывы на высыхание грунтовки (1-2 дня), отвердевание штукатурки и стяжки (1-5 дней при использовании гипсовых растворов, до 28 – цементных) и оседание пыли после демонтажных работ или штробирования (около 1-2 суток).

Нарушать естественный ход процессов вывода строительной влаги и набора прочности не рекомендуется, при необходимости сокращения сроков работ стоит менять способ чернового выравнивания.

При ведении работ своими силами или с минимумом помощников, вторичном типе жилья и средней площади помещений (в пределах 70-100 м2), черновые работы растягиваются на 3-4 месяца, при тех же сроках ожидания на высыхание и отвердевание. При этом одни действия могут выполняться параллельно, другие – нет. В частности, в условиях вывода влаги из стяжки не рекомендуется монтировать конструкции из гипсокартона.

На чрезмерно влажные основания не наносятся следующие слои грунтовки или раствора, отклонения от указанных в инструкции или СНиП норм и сроков не допускаются.

Часто допускаемые ошибки

Черновая отделка квартиры

Основные проблемы возникают при нарушении последовательности и сроков ремонта. Например, при монтаже коммуникаций после чернового выравнивания, или нагрузке неокрепших оснований. Четкий план действий сводит такие ошибки к минимуму, но при отсутствии навыков его составление, стоит довериться специалистам.

Следующая не менее опасная ошибка – экономия на материалах. Ряд собственников забывают, что дорогостоящие финишные отделочные материалы нуждаются в надежном основании, и нарушение этого правила приводит к фатальным последствиям – вплоть до разрыва или отпадания облицовки.

В покупке элитных готовых смесей и составов нет необходимости (как и в доведении поверхности до идеала), но все требования к марке, свежести и качеству стройматериалов должны выполняться на 100%.

Помимо, этого к ошибкам чернового ремонта относят:

• Прокладку коммуникаций без согласованного плана, неверное расположение розеток и выключателей, полное скрытие трубной разводки, без доступа к важным узлам.
• Закрытие поверхностей материалами с низкой или нулевой паропроницаемостью.
• Ошибки при выборе будущего уровня пола.
• Игнорирование возможной усадки конструкций (что особенно опасно при подготовке помещений во вновь возведенных или деревянных домах). При высоких рисках смещения, все стяжки и каркасы нужно делать плавающими, с заложением деформационных швов или прослоек по периметру помещения.
• Ошибки подготовки оснований – отказ от грунтовки или армирования, нанесение раствора на слабые или осыпающиеся поверхности. Внимания требуют, как гладкие бетонные плиты (обрабатываемые бетонконтактом), так и пористые основания (пропитываемые грунтами, закрывающими поры).
• Монтаж гипсокартонных конструкций до окончания мокрых процессов.
• Ведение работ при неподходящих условиях: при недостаточном вентилировании помещения и отсутствии возможности вывода строительной влаги.

Источник