Через сколько следующий ремонт

Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).

В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме?

Планированием сроков занимается Управляющая Компания либо ТСЖ.

Такие планы составляются один раз в год.

Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. (УК, ТСЖ)

Список домов может быть дополнен, если где-либо возникнет аварийная ситуация.

Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены Председателем совета многоквартирного дома. Основания для проведения текущих работ:

1. результаты осмотра здания специалистами (осмотры проходят осенью до начала отопительного сезона);
2. заявления о неисправностях от жильцов;
3. возникновение аварийных ситуаций.

Периодичность реконструкции

Текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов должен проводится не реже трех либо пяти лет. Периодичность текущего ремонта многоквартирных домов зависит от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется.

Полный перечень работ подробно расписан в Приложении №7 к Правилам и Нормам технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. К основным пунктам относится:

1. устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
2. работы по обновлению фасада;
3. ремонт или замена лестничных ограждений;
4. замена подъездных окон и дверей;
5. устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Далее мы поговорим о времени текущего ремонта.

В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?

Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

• сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;
• подрядчики, нанятые собственниками жилья.

Подробнее о том, кто планирует и осуществляет текущий ремонт, читайте тут.

При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ (подробнее о том, какими законами регулируется текущий ремонт, читайте здесь).

Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв. метров общей площади.

При возникновении внеплановых ситуаций, необходимо придерживаться следующих сроков текущего ремонта:

1. при образовании протечек — один день;
2. при поломках водоотведения — пять дней;
3. при повреждениях стен — один день;
4. восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
5. неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
6. при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
7. при поломке лифтов — не дольше одного дня.

Подробнее об оплате содержания и текущего ремонта узнайте из этой статьи.

Можно ли ускорить процесс?

Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.

Для этого собственники жилья, согласно Жилищному Кодексу РФ, организуют проведение общего собрания.

На нем должно быть принято решения о необходимости проведения текущего ремонта. Нужно зафиксировать, какие именно виды работ планируется провести.

Протокол общего собрания передается в Управляющую Компанию, которая на его основании должна скорректировать список МКД нуждающихся в обновлении подъездов.

При этом собственники жилья имеют право контролировать работу подрядных организаций и в случае предоставления услуг ненадлежащего качества обращаться с претензией в свою Управляющую Компанию.

Проведение текущего ремонта является обязанностью Управляющей Компании МКД. Он должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет. При этом собственники жилья не несут никаких дополнительных материальных затрат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.

Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?

Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.

Есть два способа формировать фонд капремонта:

1. на личном счете дома;
2. на счете регионального оператора.

По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.

В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Если дом не определяется через строку поиска

Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.

После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.

Если на сайте нет информации о доме

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.

Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?

silsky, у меня аналогичная ситуация!!

К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))

Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.

Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.

d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!

В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?

Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками

Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.

Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.

Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.

Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.

Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.

Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.

Источник

Как часто нужно делать ремонт в квартире?

Всем нравится жить в красивой квартире с качественной отделкой. Хотя, думая о необходимости проведения ремонтных работ в доме, хочется отложить начало этой «катастрофы» на более поздние сроки.

Как понять, что пора делать ремонт?

Рано или поздно наступает момент, когда становится ясно: ремонт уже просто «назрел». На это явно указывают:

выцветшие запятнанные обои, потертые на углах;

потрескавшаяся плитка в санузле, потемневшие межплиточные швы;

трещины на раковине, подтеки на поверхности ванны, хронически протекающие трубы;

продуваемые окна, просевшие двери.

Чтобы не доводить свое жилище до такого состояния, нужно хотя бы примерно соблюдать межремонтные сроки.

Как часто нужно делать ремонт в квартире

Периодичность зависит от того, насколько серьезного вмешательства требует состояние квартиры. Не менее важны ваши запросы, предъявляемые к ее планировке и будущему облику.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Существуют следующие виды ремонта:

косметический – его рекомендуется делать каждые 5 лет;

капитальный – к нему прибегают реже, примерно раз в 15 лет.

Косметический можно сделать самостоятельно, так как он призван просто освежить квартиру:

обновить поверхность потолков путем окрашивания или установки натяжных полотнищ;

заменить дырявый линолеум, устранить скрип полов, укрепить расшатавшиеся дощечки ламината;

установить в нишах или углах встроенные шкафы.

Если состояние конструкций и систем дома требуют более серьезных изменений, лучше обратиться к профессионалам.

Капитальный ремонт

Он неизбежен, когда необходимо выполнить такие работы как:

устранение серьезных дефектов и выравнивание поверхностей стен и потолков с последующим устройством новых покрытий;

выравнивание основания пола, замена полового покрытия;

замена трубопроводов воды, отопления, канализации;

установка новой сантехники;

замена окон, дверных полотен;

Выполнение этих операций требует профессиональных навыков и применения соответствующего инструмента. Для этого нанимают строительную бригаду либо обращаются в специализированную компанию.

Демонтаж старых коммуникаций, покрытий полов и стен, снос перегородок при перепланировке невозможны без шума и грязи. А работы растягиваются на несколько месяцев. Хозяевам квартиры лучше временно пожить в другом месте, предоставив строителям пустые помещения и полную свободу действий.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Кого лучше привлекать для выполнения ремонта

Если вы хотите обратиться к профессионалам, то сделать это можно тремя способами:

Найти бригаду ремонтников, которые «умеют всё» и за все берутся.

Не исключено, что вам повезет — все будет сделано действительно хорошо с соблюдением оговоренных сроков. Но работа такой бригады потребует вашего неустанного контроля, поездок по строительным рынкам и магазинам за необходимыми материалами. Каждую мелочь придется обсуждать отдельно, а стоимость ремонта будет неуклонно повышаться ввиду непредвиденных расходов. В худшем случае процесс может растянуться на неопределенный срок, а при некачественном выполнении претензии предъявлять будет некому.

Для выполнения каждого вида работ нанимать специализированную компанию – сантехникой занимается одна контора, электричеством – другая, окна меняет третья, а отделку производит четвертая. Работы выполнят профессионально. Вам предоставят гарантию, оговоренную в договоре. Но вот организовать непрерывный процесс скорее всего не удастся. Разные компании не станут согласовывать между собой графики работ. А поскольку некоторые операции нельзя выполнять одновременно, то образуются досадные простои.

Привлечь компанию, предлагающую услугу выполнения комплексного ремонта «под ключ».

Преимущества комплексного ремонта

Этот вариант требует вашего участия только на начальном этапе, когда происходит разработка проекта, составление сметы, утверждается график ремонта, оговариваются сроки внесения платежей.

У вас будет возможность пообщаться с архитектором, который учтет все ваши пожелания. Он поможет с выбором материалов и подбором цветовой гаммы будущего интерьера.

После этого, внеся первый платеж, вы можете «забыть» о проблемах и спокойно ждать торжественного момента, когда вас пригласят в готовую квартиру.

Надежная компания располагает материальными и человеческими ресурсами для выполнения любых строительных работ. Поэтому в графике ремонта точно не будет простоев.

Вы будете освобождены от таких забот как:

приобретение материалов, доставка их на объект;

уборка мусора, его вывоз;

согласование сроков проведения работ разными бригадами специалистов;

технический надзор за качеством выполнения каждого этапа.

Все это будет сделано силами привлеченной организации.

По окончании ремонта вы получите гарантию на выполненные работы. Если обнаружатся какие-либо дефекты или возникнут другие претензии с вашей стороны, все замечания будут обязательно устранены.

Ремонт – больной вопрос для большей части россиян. Чтобы не усложнять себе жизнь, регулярно (минимум раз в 5 лет) делайте легкий косметический ремонт, а капитальные изменения доверяйте профессионалам – как минимум, за ними не придется все переделывать или судиться за возврат задатка

Источник