Через сколько делается капитальный ремонт здания

Как можно узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это комплексный ремонт или частичная замена неисправных частей объектов дома. Сроки, объем работ и порядок оплаты разъясняются в Жилищном Кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ.

Согласно статье 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса, капремонт включает в себя:

• ремонт или замену лифтов и сопутствующего оборудования;
• ремонт или замену инженерных систем;
• ремонт или замену крыш, подвалов, фасадов.

Помимо перечисленного, он может быть дополнен работами по улучшению объектов (установка автоматизированных общих приборов учета, утепление фасада и пр.) для создания более комфортных условий проживания собственников МКД.

В статье 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» обозначено, что принять решение о проведении капитального ремонта МКД могут принять:

• собственники МКД на общем собрании по предложению председателя ТСЖ;
• управляющей компании или регионального оператора;
• орган местного самоуправления, если собственники не приняли подобного решения.

Также за собственниками остается право смещения проведения ремонтных работ на поздний срок посредством проведения общего собрания собственников МКД. По итогам составляется протокол, копия которого направляется региональному оператору.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома

Жилищный кодекс РФ не дает определенного ответа, какой срок необходим для проведения капитального ремонта. Для каждого дома этот срок будет строго индивидуален в зависимости от степени изношенности его объектов и используемых материалов.

Любой собственник жилого помещения имеет право получить информацию, касающуюся времени проведения капремонта. Сделать это можно несколькими способами, самым удобным из которых является отправка запроса через официальный сайт Реформа ЖКХ.

Через интернет

Узнать сроки проведения капремонта дома можно на сайте Реформа ЖКХ во вкладке «Капремонт».

Для этого нужно:

• Перейти во вкладку «Капремонт».

• В поле «Найти свой дом» ввести регион или область, населенный пункт, улицу и номер дома.

• В открывшейся таблице будет представлен весь перечень планируемых работ с указанием даты проведения.

Правила составления запроса на уточнение сроков проведения капитального ремонта

Для того чтобы документ приняли к рассмотрению в органах местного самоуправления или у регионального оператора, необходимо придерживаться определенного плана составления:

• в правом углу указывается наименование организации, куда подается запрос, ФИО ее руководителя и контактные данные обращающегося;
• в основной части документа указываются информация о доме и просьба обозначить сроки проведения ремонта, если они имеются, или включить дом в региональную программу;
• в конце ставится дата и личная подпись.

Запрос можно адресовать Региональному оператору, управляющей компании или органам местного самоуправления.

Где еще можно узнать сроки проведения капитального ремонта дома

В случае если домом управляет Товарищество собственников жилья, информация о сроках реализации должна находиться у председателя организации. Также уточнить сроки проведения можно через Управляющую компанию или у Регионального оператора области посредством личного посещения или отправления письма на адрес организации.

Сроки проведения работ по закону

Любые работы по проведению капитального ремонта здания требуют не только большого объема финансовых затрат, но и определенных знаний и умений. Так как от качества проведенных работ будет зависеть не только комфортное проживание собственников, но и их безопасность, капремонт обычно затягивается на продолжительное время.

Нередко возникают ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а подрядчик не торопится выполнять свои обязательства. Это может возникнуть, когда:

• на счете конкретного дома не хватает средств;
• изъятие земельного участка государством или признание дома аварийным;
• отказ ответственной организации выполнять капремонт.

Для решения последней проблемы необходимо обратиться в надзорные органы от всех жителей с просьбой принять меры и наказать виновных.

В случае нехватки средств можно оформить рассрочку и оплатить работы до конца года. Если дом будет признан непригодным для проживания, всем собственникам должны будут в ближайшее время предоставить новое жилье.

Источник

Через Сколько Лет Делается Капитальный Ремонт Многоквартирного Дома

Где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать по адресу через сколько лет сделают

Так как даже новостройки через несколько лет их эксплуатации (как правило, срок составляет от трех до пяти лет) включаются в разноуровневые программы капитального ремонта (как федеральные, так и региональные), любой житель того или иного многоквартирного дома может узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу.

В тот момент, когда жильцы многоквартирных домов задумываются о том, что необходимо проводить ремонт того здания, которое является их общей крышей, вопрос о том, какие сроки отводит законодательство на проведение такого ремонта отходят, как правило, на второй план.

Капитальный ремонт дома через сколько лет

Обязанность взносов на капремонт производна от обязанности собственника содержать общее имущество многоквартирного дома за свой счет. Соответственно, необходимо понимать, откуда берутся средства на оплату капремонта. Для регулирования данной ситуации и были законодательно приняты нормы о формировании специального фонда. Порядок уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества устанавливается статьей 169 Жилищного Кодекса РФ.

Оплата капремонта на общий счет оператора фонда субъекта РФ приравнивается законом к любой другой коммунальной оплате. На задолженность свыше одного месяца начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежащая взысканию через суд. Достаточно большой долг может привести к отчуждению недвижимого имущества в судебном порядке.

Сколько лет должно быть дому, чтобы сделали капремонт

Должны разрабатываться графики на ближайшую пятилетку, и еще один — на текущий год. Списки многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и тепловой модернизации, теперь будут утверждаться районным или городским исполнительным комитетом и до 1 февраля текущего года обязаны будут публиковаться в СМИ, на досках информирования в жилищных службах, на сайтах ЖРЭУ , администрации районов, горисполкомов и райисполкомов .

Государство по-прежнему будет участвовать в финансировании капитального ремонта. Основных источников финансирования, как обычно, будет два: бюджетные средства и то, что жильцы насобирают с помощью ежемесячных отчислений. Только вот теперь сами отчисления в наших платежках будут называться платой за капитальный ремонт.

Через сколько лет положен капитальный ремонт многоквартирного дома

Кроме того, с введением данного платежа, граждане не смогут рассчитывать на помощь в финансировании капитального ремонта со стороны государства. Поскольку капремонт отныне не будет являться обязательно задачей для чиновника, они всегда смогут сослаться на отсутствие средств.

Не трудно догадаться, что второй способ накопления средств более выгоден для граждан, поскольку в этом случае собранные ими средства пойдут на ремонт именно их дома. Кроме того, если жильцы соберут большую сумму, чем требуется на капремонт, оставшиеся деньги можно потратить на оплату других нужд. Однако далеко не все собственники смогут организовать ТСЖ, и, по мнению аналитиков, около 70% россиян воспользуются первым вариантом накопления средств на капремонт.

Сроки службы зданий до проведения капитального ремонта

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

Допустимые сроки эксплуатации зданий и сооружений различных конструктивных схем, а также допустимые сроки эксплуатации различных элементов зданий определяются в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Через сколько лет делают капремонт новым и старым многоквартирным домам

На этом несостыковки с законами не заканчиваются. Организации получающие деньги называются фондами. В этой формулировке кроется вся ирония, ведь по закону РФ физические и юридические лица имеют право добровольно вступать или покидать фонды, проводить платежи или отказаться от них. Отсюда любые штрафы и карательные меры просто невозможны. А внесение в платежные документы графы о капитальном ремонте многоквартирного дома нарушает права граждан, а, следовательно, Конституцию.

По прошествии двух месяцев с даты подачи жалобы было принято окончательное решение — конституционный суд отклонил заявление депутатов Госдумы о неправомерности требований по взносам на капремонт многоквартирных домов. Однако гражданам было разрешено оспаривать процессы реализации капитального ремонта и требовать любые уточнения у исполнителей.

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

Осуществлять сами ремонтные работы имеют право только организации, имеющие необходимые лицензии, так как это очень ответственные работы.Следует также отметить, что должностные и юридические лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, несут ответственность за его безопасную эксплуатацию.

Законодательством установлено минимальное время безопасной эксплуатации ответственного элемента. Ремонт должен производиться не позднее, чем работоспособность элемента перестанет выполнять свои функции, обеспечивая безопасное и комфортное проживание жильцов многоквартирного дома.

Через сколько лет делают капремонт многоквартирного дома

Подать в суд на администрацию города Вашего как на бывшего наймодеталя (до 01/03/2005 г. Все дома были муниципальной собственностью) и потребовать от неё произвести кап. ремонт кровли (а заодно и всего другого оборудования, — трубы, электрика, швы, отмостка, дорога вокруг дома и всё, на что хватит фантазии) , т. к. скорей всего кап. ремонт этого дела администрацией не производился за период обслуживания дома. Истцом лучше выбрать человека, у которого приватизация не старше 3-х лет (срок исковой давности такой) , — чтобы администрация меньше отпиралась, но в принципе, удовлетворяют и если давно приватизировали (ст. 16 закона о приватизации) . Можете обратиться в вашу районную прокуратуру (надо найти инвалида, пожилого человека) , она в его интересах подаст иск. Дел очень много таких. Минус – надо будет ждать, пока до вас дойдёт очередь по исполнительному листу, т. к. денег у администрации всегда нету. Плюс – собственники не платят вообще ничего.

НЕт это не так если вас обслуживают муниципалы то ремонт кровли на 95% оплачивает государство и только 5% разбрасывают на жильцов, соберите подписи жильцов дома и потребуйте ремонта кровли и что вы считаете нужным. напишите заявление в нескольких экземплярах и отправьте одно на начальника Жилкомсервиса который вас обслуживает и на вашу администрацию, обязательно зарегистрируй те эти заявления на своих копиях либо вы потом ничего нигде не докажите и вас обязаны поставить на очередь на кап. ремонт кровли и т. д

Через сколько лет после постройки муниципального дома должен обязательно проводиться капитальный рем

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ Дата введения: 1 июля 1987 г. ВСН 53-86 (р) . Правила не распространяются на оценку физического износа зданий. Здесь вы найдете сроки износа всех конструкций, коммуникаций и пр., а также как правильно определить процент износа и что положено делать в этом случае.

Обсудив проект федерального закона «О внесении изменения в статью 1 Градостроительного кодекса РФ»депутаты решили направить его администрации городских округов для подготовки замечаний и предложений. Законопроектом предлагается дать определение понятию «капитальный ремонт», которое в настоящее время в Градостроительном кодексе не предусмотрено, в то время как тем же кодексом определено, что проведение капитального ремонта осуществляется на основании разрешения на строительство. Депутаты предлагают под «капитальным ремонтом»понимать ремонт объекта капитального строительства с целью восстановления его ресурса при физическом износе или разрушении, а также при необходимости замены конструктивных элементов и систем

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

1. Текущий. Проводится с целью поддержать и обезопасить дальнейшую эксплуатации. Жилищного объекта. В процессе подвергаются тщательной проверке инженерные системы, частично заменяются отделочные материалы, устраняются огрехи во внутренней и внешней отделке здания.
2. Внеплановый. Производится в экстренных случаях. Поводом становится возникновение форс –мажорных обстоятельств, потенциальная угроза безопасной жизнедеятельности граждан. Перечень производимых работ зависит от обстоятельств.
3. Капитальный. Является самым объемным и трудоемким процессом. Он включает сложные работы, направленные на реконструкцию несущих конструкций, кровли, фасада, лифтовой шахты, подвального помещения. Ремонту подвергаются инженерные сети, система подачи газа, водоснабжение, канализация.

На вопрос о периодичности проведения капремонта в домах отвечает законодательство Российской Федерации. Согласно приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года, не утратившего актуальности на сегодняшний день, периодичность ремонта носит индивидуальный характер.

Оплата капитального ремонта дома, который старше 40 лет

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Через сколько лет должен быть сделан капитальный ремонт дома и какие работы должны быть проведены

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Источник