Чем отличается реставрация от капитального ремонта

Чем отличается реставрация от капитального ремонта

Главная страница

Форум Гарант

Письмом Госстроя РФ от 7 мая 2003 г. N 19-16/47 настоящее письмо признано утратившим силу в связи с отказом в государственной регистрации, однако на него ссылаются судебные органы при вынесении решений.

Письмо Главгосархстройнадзора РФ от 28 апреля 1994 г. N 16-14/63
«О правильном толковании терминов «новое строительство»,
«капитальный ремонт», «реконструкция», «расширение»

В связи с поступающими запросами от территориальных органов Госархстройнадзора России по правильному толкованию терминов «новое строительство», «капитальный ремонт», «реконструкция», «расширение» Главгосархстройнадзор России разъясняет.
При использовании данных терминов следует руководствоваться определениями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24.09.93 N 185, ВСН 55-87(р), ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 N 279.
В указанных документах под «новым строительством» понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находится на самостоятельном балансе.
Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.
К новому строительству относится также строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности взамен ликвидируемого.
Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимость, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.
При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
— изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;
— повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);
— улучшение архитектурной выразительности зданий.
При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения могут предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.
К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.
К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
В соответствии с действующим Положением органы Госархстройнадзора России осуществляют контроль (соответственно налагают штрафы) за качеством и организационно-правовым порядком строительства новых объектов, расширением и реконструкцией предприятий, зданий и сооружений

Источник

Тема: «Отличие реставрации от ремонтно-строительных работ».

Ремонт– исправление повреждений, замена элементов конструкций, отделочных покрытий, инженерных коммуникаций с целью функционирования восстанавливаемой системы.

Различают:

1. Текущий ремонт –замена или восстановление сменных строительных деталей, красочных покрытий.

2. Средний ремонт – частичная разборка и восстановление элементов конструкций, строительных деталей.

3. Капитальный ремонт – полная разборка с заменой всех изношенных частей (радиаторов, водопроводных труб, окон, дверей, перекрытий, лестничных маршей и т.д.).

Функции архитектора при ремонте: авторская архитектура и авторский надзор.

Реставрация –комплекс архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих восстановление в первоначальном виде утраченного архитектурно-художественного, инженерно-строительного и исторического облика здания.

Главная цель реставрации памятника архитектуры:бережное сохранение всех элементов и индивидуальных особенностей реставрируемого памятника.

В программу реставрации обязательно входят технико-технологические исследования по:

Ø изучению конструкций;

Ø изучению архитектурных форм;

Ø изучению декора;

Ø выявление первоначального облика или древнейших частей;

Ø раскрытия (послойное удаление красочных слоев, штукатурки, обшивок и пр.);

Ø анализ полученных результатов и др.

Проект реставрации –составляется до проведения ремонтно-реставрационных работ в результате научно-проектной работы, возглавляемой архитектором-реставратором.

Научный отчет –подробно составленный документ, в котором указано: что является подлинным, какие данные для этого получены, подробно изложен весь ход работ, причины и основания тех или иных действий, а также краткая характеристика памятника архитектуры.

Задачи архитектора-реставратора:

1.Является научным руководителем всего процесса реставрации от момента исследований до конца работ.

2.Несет ответственность за ход всего процесса реставрации.

3.Обязательно участвует в приемке государственной комиссии, возглавляемой ГООП.

Функции архитектора при реставрации:только научно-техническое руководство – никакого творчества!

Современная реставрация памятников архитектуры требует от каждого специалиста:

1. Высокого уровня исполнения.

2. Хорошего качества и культуры работ.

3. Ответственности, как со стороны реставрационных советов, так и со стороны исполнителей.

Тема: «Материалы для ремонтных и реставрационных работ».

Отечественные и зарубежные фирмы, выпускающие лакокрасочные материалы:

«Садолин», «Тиккурила» – Финляндия;

«Бетек» – Германия, Турция;

«Элан» – Франция и др.

Современные декоративные штукатурки.

Декоративная фасадная штукатурка –это толстослойное покрытие, имеющее определенную структуру, которая определяется:

· размером и формой частиц заполнителя;

· используемым инструментом для нанесения и обработки;

· технологическими приемами нанесения.

Штукатурки могут быть тонированы в широком диапазоне цветовых решений.

Такие штукатурки обладают:

· стойкостью к атмосферным воздействиям,

что облегчает дальнейший косметический ремонт таких покрытий.

По типу связующего современные декоративные фасадные штукатурки подразделяются на:

1. Минеральные – полимермодифицированные цементные или цементно-известковые – поставляются в виде готовых сухих смесей, затворяются водой.

2. Полимерные – на основе дисперсии искусственных смол.

3. Силикатные – на основе жидкого стекла.

4. Силиконовые– на основе силиконовых смол.

Применяются по минеральным основаниям, которые предварительно грунтуют закрепляющими грунтовочными составами.

Тема: «Материалы для ремонтных и реставрационных работ(продолжение)».

Современные материалы для ремонта, санации и реставрации зданий.

Эти материалы позволяют решить весь комплекс задач, возникающих в процессе восстановления старых сооружений, а также находят применение в новом строительстве.

Scanren Line Color представляет собой фасадную краску, которую можно применять для реставрации исторической застройки. Поверхность, образуемая составомScanren Line Color, является гладкой. При температуре окружающего воздуха +15 0 С поверхность, подлежащую отделке, рекомендуется увлажнять.

Обрызговый штукатурный состав «С1»обладает не только повышенной адгезией к старой кирпичной кладке, но и ярко выраженным санирующим эффектом. Этот материал предназначен для создания по всей площади фасада равномерно впитывающего основания, позволяющего нейтрализовать усадочные напряжения, возникающие в местах комбинированной кладки. Наносится вручную или машинным способом. Расход – 10 кг/м 2 при толщине 5 мм.

Противосолевая пористая штукатурка «С2»с санирующим эффектом используется в качестве промежуточного слоя для выравнивания кладки и сглаживания глубоких стыков, а так же для обеспечения защиты от высолов. Способность пористой грунтовой штукатурки «С2» к водопоглощению позволяет добиться максимального сцепления с наносимыми на нее слоями накрывочной штукатурки. Наносится вручную или машинным способом. Расход – 26 кг/м 2 при толщине 20 мм.

Гидрофобная накрывочная штукатурка «С3»с санирующим эффектом выпускается в натуральном, белом и цветном исполнении. Предназначена для обеспечения долговременной защиты от повреждений, возникающих в результате воздействия влажности и высолов, предотвращает образование водяного конденсата и стабилизирует климат во влажных помещениях. Этот материал отличается высокой паропроницаемостью и незначительным капиллярным водопоглощением, что позволяет использовать его для оштукатуривания стеновых конструкций с повышенным содержанием влаги. Наносится вручную или машинным способом. Расход – 12 кг/м 2 при толщине 10 мм.

Тема: «Ремонт обычных штукатурок».

Дефекты штукатурки:

v Дутики образуются от применения невыдержанной извести, мелкие частицы которой, попав в штукатурку, начинают через некоторое время гаситься, образуя маленькие бугорки с белым пятнышком в середине. Они могут гаситься длительное время. Штукатурку с дутиками следует срубить, поверхность оштукатурить заново.

v Трещиныкрупные или мелкие образуются при применении для оштукатуривания жирных растворов (с большим количеством вяжущих), либо плохо перемешанных растворов, в которых местами много вяжущих или заполнителей. Трещины могут быть от быстрого высыхания штукатурки при сквозняках или высокой температуре. Трещины также образуются от применения отмоложенных известково-гипсовых растворов или нанесения известковых, цементно-известковых или цементных растворов толстыми слоями на несхватившийся ранее нанесенный раствор. Трещины штукатурки над клетками набитой драни возможны от применения более толстой драни, чем предусмотрено, или от недостаточно толстых слоев раствора над поверхностью драни.

v Отслаивания штукатуркиможет быть от нанесения раствора на чрезмерно сухую поверхность, на пересохшие слои ранее нанесенного раствора, или от того, что на слабый раствор наносится более крепкий (например, на известковый наносится цементный раствор).

v Вспучивание штукатуркипроисходит потому, что раствор наносился на чрезмерно сырые поверхности или от постоянного увлажнения поверхностей, оштукатуренных известковым или известково-гипсовым раствором.

Причины разрушений штукатурки:

1.Несоблюдение технологии подготовки, нанесения и обработки штукатурного раствора.

2.Применение некачественного материала.

3.Неправильная эксплуатация помещения.

4.Осадка здания.

5.Механические повреждения и т.д.

Материалы для ремонта внутренней штукатурки:

Источник

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает

Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.

При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:

• площадь постройки;
• площадь полезная;
• количество этажей;
• строительный объем.

Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.

Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.

Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.

Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.

Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.

Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.

Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.

В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.

Различия между капремонтом и реконструкцией:

1. Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.
2. Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные. И капитальные ремонты жилых зданий производят чаще, чем реконструкции.
3. Капремонт и реконструкция различаются по условиям проведения. Капремонт будет проведен даже в ситуации, когда жильцы против этих работ. А реконструкция будет проведена только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома.
4. Капремонт производится на средства собственников жилья. При проведении реконструкции средств владельцев может не хватить и в этом случае привлекается помощь местных властей.
5. Во время капремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Перечень работ по капремонту включает в себя:

1. Ремонт фасада, кровли, фундамента, крыши, оконных блоков, подвального помещения, крылец.
2. Проведение штукатурных работ.
3. Ликвидация неисправностей лифта.

Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.

Перечень работ по реконструкции домов

1. Перечень работ по реконструкции включает в себя:
2. Изменение высоты, количества этажей и размера площади.
3. Пристройка, надстройка или перестройка.
4. Воссоздание или замена несущих конструкций.
5. Смена коммуникационного оборудования.

Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены. Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.

Источник