Бюджетный капитальный ремонт однокомнатной квартиры

Сколько примерно нужно денег на ремонт 1 комнатной квартиры

Перед началом ремонта 1-комнатной квартиры необходимо прикинуть, сколько примерно на это нужно денег. Исходя из финансовых возможностей, определиться с материалами и видом отделки.

Составляющие ремонта

Ремонт делится на два типа – капитальный и косметический. В первом случае подразумевается замена всего:

• электропроводки;
• сантехнической разводки труб;
• окон и дверей;
• полов и потолков.

Ремонт требует больших финансовых затрат, на него уходит немало времени. С косметическим все намного проще. Понятие подразумевает замену обоев, смену интерьера и дизайна без глобальных переделок.

Из чего складывается ремонт

В общей стоимости учитывается много составляющих, а именно:

1. Дизайн-проект. Назвать приблизительную стоимость сложно, все зависит от того, кто занимается разработкой. Как правило, опытный специалист оценивает свои услуги недешево.
2. Перепланировка (перенос стен) – на это требуется разрешение, что тоже не бесплатно.
3. Выравнивание потолков, стен и стяжка полов. Цена на каждый из видов работ невысокая, но общий объем приличный, соответственно, это тоже существенная статья расходов.
4. Отделка стен, потолков и полов. Тут все зависит от используемых материалов.
5. Монтаж входной и межкомнатных дверей.
6. Сантехника, электропроводка, установка приборов.

Калькуляция с учетом вида отделки

Конечная стоимость рассчитывается индивидуально. Рассмотрим примеры с расценками за 1 кв. м:

1. Эконом – с использованием бюджетных материалов – от 2-2,5 тысяч рублей.
2. Черновой – подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке – от 4-5 тысяч рублей.
3. Косметический ремонт – обновление жилого помещения, отделка потолка, стен и пола – 3-4 тысячи рублей.
4. Дизайнерский ремонт – кардинальное изменение пространства – 10-15 тысяч рублей.

Указанные цены – средние, взяты из прайс-листов строительных фирм. В разных регионах они могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону. На стоимость работ влияет репутация компании, уровень профессионализма рабочих.

Чтобы более точно ответить на вопрос, сколько нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры, необходимо иметь на руках дизайн-проект или смету, где указаны виды работ и количество требуемых материалов.

Цены на некоторые работы

Во что примерно выльется ремонт, каждый может прикинуть самостоятельно, ориентируясь на расценки:

• укладка плитки – 500-1 200 рублей за один квадратный метр в зависимости от размера плитки, способа ее укладки (ромбом или прямо, с бордюрами и карандашами, вставками или нет). Укладка плитки-мозаики всегда дороже;
• укладка ламината – 350-500 рублей. Цена складывается от способа монтажа, от площади и сложности помещения;
• покраска стен – 250-400 рублей и выше, в зависимости того сколько слоев потребуется, а также от класса (эконом или элит). Отдельно оплачивается заделка мелких трещин, грунтовка;
• штукатурка стен – от 200 рублей и выше (стоимость зависит от технологии процесса, по маякам или нет). В первом случае цена увеличивается вдвое;
• поклейка обоев – 150-400 рублей. Поклейка виниловых и флизелиновых обоев обойдется дешевле, чем бумажных. Из-за того, что они расползаются в руках, клеить их сложнее.

Не имея навыка в подобных делах, лучше доверить это дело профессионалам.

Цена установки сантехнических приборов:

• ванна или душевая кабина – 2,5-5 тысяч рублей;
• подключение стиральной машины – 2 тысячи рублей;
• умывальник (тюльпан) – 1 тысяча рублей. Мойдодыр или подвесной вариант – от 2 тысяч.

Чтобы цена не стала неожиданным «сюрпризом», стоит заранее обговорить с мастером все нюансы, а лучше пригласить его на объект. Только при осмотре на месте, видя материалы, он сможет назвать точную цену.

На что уходит большая часть средств

Квартиры в новостройках сдаются без отделки. С одной стороны, это плохо –, прежде чем въехать, предстоит сделать капитальный ремонт под ключ. Потому что стены, полы и потолки – голый бетон.

С другой стороны, в этом есть положительный момент. Не придется делать лишнюю работу, снимать старые обои, отбивать отваливающуюся штукатурку и выполнять большой фронт подготовительных работ.

Все предельно просто и понятно. Ремонт начинается с черновых работ:

1. Выравнивание поверхностей стен, потолка и пола.
2. Укладка напольного покрытия, плитки (в санузле, кухне и, возможно, коридоре).

На чем экономить не стоит

Электропроводка и сантехническая разводка труб – это то, на чем точно не стоит экономить. Это касается не только материалов, но и оплаты мастерам. Именно эти два этапа самые серьезные, и доверить работу следует опытным, квалифицированным специалистам. Чтобы потом, в случае чего, не пришлось нарушать весь ремонт для устранения неисправности.

В будущем невозможно заменить электропроводку не нарушив покрытие стен, как и сантехническую разводку. Чтобы ее заменить, придется демонтировать отделочные материалы (плитку или пластиковые панели).

Входная дверь и окна — от качества материалов напрямую зависит шумо- и теплоизоляция жилого помещения.

Покрытие пола — правильнее заранее выбрать материалы хорошего качества. Потом замена, например, дешевого линолеума —большая проблема. Чтобы заменить его, необходимо вынести всю мебель. В жилой квартире это неудобно, а в некоторых случаях невозможно.

Собираясь приступить к обновлению жилища, стоит прикинуть, сколько примерно нужно отложить денег на ремонт 1-комнатной квартиры. Цена складывается не только с оплаты труда специалистов, но и строительных материалов. С целью экономии, стоит обратить внимание на распродажи.

Обои и плитку из прошлой коллекции вполне реально приобрести со скидкой. К тому же, сетевые магазины предлагают товар по оптовым ценам при покупке большого объема. То есть приобретение многих позиций в одном месте.

Цены на строительные материалы

Рассмотрим примерную смету, что потребуется для ремонта типичной «однушки» площадью в 32 квадратных метра.

Сухая стяжка для выравнивания пола по всей площади (указаны цены в рублях):

1. Керамзит (45 мешков) – 9 000;
2. Knauf Rotband (40 мешков) – 14 000;
3. Пленка – около 1 000;
4. Демпферная лента (нужна для недопущения деформации при жестком соприкосновении с полом) – около 2 000;
5. Саморезы – на 1 000;
6. Клей – около 3 000.

Итого 28 000 рублей.

Напольное покрытие (в качестве примера берем ламинат, рублей):

1. Подложка из расчета на 30 метров квадратных – 5 000;
2. Ламинат – примерная стоимость 20 000.

Итого 25 000 рублей.

Выравнивание пола в санузле – стяжка, рублей:

1. Смесь для пола (15 мешков) – 3 000;
2. Смесь самовыравнивающаяся (5 мешков) – 1 500.

Итого 4 500 рублей.

Плитка, клей, затирка (в рублях):

1. Плитка (4 метра квадратных для пола) – примерно 2 000;
2. Клей (4 мешка) – 1 000;
3. Затирка – 500.

Итого на материалы 3 500 рублей. Ремонт пола по всей площади однокомнатной квартиры обойдется в сумму 60 000.

1. Выравнивание стен и поклейка обоев – итоговая стоимость 30 500 рублей.
2. Ремонт потолка – цена зависит от отделки (подвесной, натяжной, пластиковыми панелями, под покраску). В среднем нужно рассчитывать на 20-25 тысяч.
3. Ремонт ванной комнаты обойдется приблизительно в 100-110 000 рублей (материалы + работа).
4. Установка входной (20 000 включая работу) и межкомнатных дверей с материалом выйдет в 40 000 рублей. Примерно по 5 000 рублей за дверь, плюс установка с замками и фурнитурой.
5. Остекление лоджии – от 30 000 рублей.

Итак, сколько примерно нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры? Если все делать своими силами (при условии наличия опыта в подобных делах), ремонт обойдется в 150-160 тысяч рублей. Но необходимо понимать, без инструментов никак. Они не включены в смету.

Доверив отделку фирме, специализирующейся на подобных работах, к сумме следует прибавить еще 100-150 тысяч (оплата работы мастеров). Цены актуальны на 2020 год. Но стоит понимать, что в зависимости от региона и выбора материалов они могут меняться в большую или меньшую сторону.

Источник

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры: правильно составляем бюджет и смету

Из этой статьи вы узнаете:

• Что может повлиять на стоимость ремонта однокомнатной квартиры
• Какова примерная стоимость ремонта однокомнатной квартиры
• Как можно снизить стоимость ремонта однокомнатной квартиры
• Как не ошибиться в оценке стоимости ремонта однокомнатной квартиры

Как бы ни хотелось поскорее вселиться во вновь приобретенную квартиру, даже если она куплена на первичном рынке, ее всё равно нужно будет ремонтировать. Не говоря уже о жилой недвижимости, у которой раньше уже были хозяева, там непременно захочется обновить обстановку. Ремонт не обязательно должен включать глобальную перепланировку. Однако даже смена обоев потребует определенных затрат. Ознакомившись с данной статьей, вы поймете, как правильно рассчитать стоимость ремонта однокомнатной квартиры.

Что влияет на стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Технологии строительства современных домов существенно отличаются от тех, которые применялись для возведения советских построек, 30–60 лет назад. Поэтому и масштабы, и стоимость ремонта однокомнатной квартиры, «сталинки» или расположенной в новостройке, будут различны.

В квартирах такого типа обычно нет необходимости проводить демонтаж прежней отделки. Чаще всего ее попросту нет. Все коммуникации (отопление, свет, водоснабжение и канализация) здесь отвечают современным СНИПам. Купив квартиру в новострое, можно сразу приступить к перепланировке, исходя из собственных предпочтений.

• Ремонт в домах, построенных в советское время.

В квартирах старого образца понадобится для начала убрать старые покрытия. А для перемещения перегородок необходимо получить разрешение в соответствующих органах. Потребуется и выравнивание поверхностей, а также замена инженерных систем.

Из этого следует, что проводя расчет стоимости ремонта однокомнатной квартиры, необходимо опираться, прежде всего, на тип дома и масштабы необходимых работ.

Даже если сопоставить две примерно одинаковые по размерам квартиры, цена их ремонта может сильно разниться. Ведь факторов, от которых зависят значения сметы, довольно много:

• виды и технологии ремонтных работ;
• наличие или отсутствие перепланировки и замены коммуникаций;
• ценовой сегмент строительных материалов.

Если хозяева квартиры заключат договор с генподрядчиком и все виды работ будет выполнять одна бригада, итоговая цена ремонта будет немного меньше, чем при найме разных бригад или мастеров на каждом отдельном этапе.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо сделать сметные расчеты по следующим видам работ:

1. демонтаж прежней отделки;
2. перепланировка (перенос перегородок, прорубка дверных проемов, устройство арок и тому подобное) опционально;
3. выравнивание поверхности потолка, стен, пола (опционально);
4. предчистовая отделка;
5. малярные работы и финишная облицовка поверхностей;
6. монтаж напольного покрытия;
7. укладка плинтуса.

Это далеко не исчерпывающий перечень возможных ремонтных работ. Он будет расширяться в зависимости от видения итогового результата каждым отдельным владельцем квартиры.

Какова примерная стоимость ремонта однокомнатной квартиры

В таблице приведена средняя стоимость ремонта однокомнатной квартиры в зависимости от его масштаба и типа.

Цена за чистовую отделку начинается от 2,5 тыс. руб. за м 2 . Черновые виды работ стоят от 3,5 тыс. руб. за м 2 . Важно также учитывать, что чаще всего бригады выполняют только один тип ремонтных работ.

Средняя цена за услуги ремонтников:

• облицовка плиткой и другими материалами – от 500 руб/м 2 ;
• оклейка обоями – 230 руб/м 2 ;
• малярные работы – от 360 руб/м 2 ;
• демонтаж прежней отделки – от 120 руб/м 2 .

Как уже было упомянуто, цена ремонта варьируется в зависимости от типа и давности постройки. Поэтому можно ориентироваться на приведенные ниже данные.

Средняя стоимость ремонта без учета чернового материала, за 1 м 2 .

Стоимость черновых материалов для ремонта однокомнатной квартиры и ремонтных работ за 1 м 2 .

Таким образом, минимальная стоимость косметического ремонта однокомнатной квартиры площадью 30 м 2 обойдется хозяевам в 100–105 тыс. руб. (без учета черновых материалов), а стоимость ремонта однокомнатной квартиры с материалами за 40 м 2 выйдет в 200–212 тыс. руб.

Естественно, данные расценки могут навести на мысль о проведении ремонта своими руками. Но такие работы требуют не только досконального исполнения, но и тщательного планирования каждого этапа. И опыт показывает, что самостоятельный ремонт зачастую оканчивается дополнительными денежными и временными расходами из-за недочетов при выполнении той или иной операции.

Можно ли снизить стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и проволочек со своевременным окончанием ремонта, необходимо заранее определить ценовые показатели и бюджет, который можно выделить на проведение ремонтных работ. Ведь стоимость полного ремонта однокомнатной квартиры может оказаться неподъемной для ее хозяев. Поэтому работы придется разделить на несколько этапов или привлечь дополнительное финансирование из кредитных организаций. Но внести ясность в финансовый аспект ремонта необходимо еще перед его началом.

Важно также, чтобы к старту ремонтных работ на руках был подробный дизайн-проект. Лучше всего, конечно, если его выполнит профессиональный дизайнер. Услуги подобных специалистов с разнообразными способами оплаты сейчас представлены в широком ассортименте. Но в целях экономии можно самостоятельно набросать план помещений с расположением мебели, техники и слаботочных сетей (интернет, телефон).

Размещение розеток и выключателей, а также схему разводки электросети лучше пусть сделает мастер, опираясь на план-схему, нарисованную владельцем квартиры.

После этого начинается самый важный этап – выбор ремонтников (частных мастеров, подрядчиков или отдельных бригад). И тут возникает новая трудность – найти добросовестных рабочих.

Самым распространенным каналом для поиска исполнителей в Москве являются доски объявлений и тематические порталы в Интернете. На втором месте находятся печатные издания и наружная реклама. Еще один способ – сарафанное радио.

Стоит отметить, что стоимость бюджетного ремонта однокомнатной квартиры, который будут выполнять частники, обойдется на 20–30 % ниже, чем при заключении договора подряда с организацией. Но в этом случае есть большой риск получить некачественный результат или нарушение сроков, которые по возникшим затратам будут равны сэкономленным в начале деньгам.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Чтобы выбрать хороших работников, не нужно узнавать расценки по телефону. Лучше пригласить сразу несколько бригад или представителей разных фирм на свой объект, где будет более понятно, кто и что из себя представляет. Следует также попросить соискателей взять на встречу или предварительно переслать по email документы организации, рабочие кейсы с отзывами и фотографиями, прочую важную информацию.

Перед встречей необходимо составить приблизительный план беседы с рабочими, записать в блокнот интересующие вопросы, которые для всех должны быть одинаковыми. В ходе переговоров важно выяснить: каковы сроки и стоимость предоставляемых услуг, какие даются гарантии качества, как можно оптимизировать затраты. Такой подход даст возможность получить сразу несколько коммерческих предложений, из которых можно будет выбрать наиболее подходящее.

Очень важным моментом является заключение договора. Исполнитель должен подготовить и предложить его заказчику. После чего нужно детально ознакомиться с его содержанием и внести коррективы.

Общаясь с потенциальными исполнителями, важно обратить внимание на следующие моменты:

1. Техническое обеспечение. Если у ремонтника есть профессиональное оборудование и инструменты, это даст возможность выполнить любые виды работ, а также подтвердит компетентный подход к выполнению доверенных обязательств по ремонтно-строительным операциям. Поэтому стоит поинтересоваться о наличии инструмента заранее. Хорошо, если у ремонтников есть собственный транспорт. Ведь перепланировка и демонтаж непременно потребуют вывоза большого количества строительного мусора. А это может существенно повлиять на итоговую стоимость ремонта в однокомнатной квартире в новостройке и тем более в жилом доме.
2. Обратная связь. Подрядчик должен обеспечить для своего заказчика постоянную и надежную связь. Ведь часто возникают ситуации, когда исполнители берут с заказчика аванс, оставив свой контактный номер телефона, и исчезают в неизвестном направлении. При этом номер мобильного оказывается либо недействительным, либо постоянно вне зоны действия сети.

Никогда не нужно вносить аванс. Если необходимо закупить стройматериалы, за них можно расплачиваться уже после того, как они окажутся на территории заказчика, по товарному чеку или накладной, убедившись в надлежащем качестве товара. Причем оплату нужно вносить только в соответствии со сметой.

Профессионализм. Возможность оценить работу мастера или организации представляется уже в первый день ремонта. Нанять бригаду, которая испортит расходные материалы и непрофессионально установит коммуникации, – не самое рациональное решение.

В самом начале работ уже можно расспросить мастера об этапах предстоящей работы и технологиях, которые будут в ней задействованы. Ведь если подрядчик утверждает, будто уложит кафель в санузле за 1 день без удаления старой краски или поклеит обои без предварительной подготовки стен для экономии средств на грунтовке, следует поискать других мастеров.

Не гонитесь за дешевизной. Любой вид работ должен быть выполнен с соблюдением технологий и СНиПов. Для экономии денег лучше предпочесть более простые стройматериалы или осуществить посильную часть ремонта своими руками. Основная масса материалов из бюджетного сегмента производится в Китае, однако сертифицируется в России. И даже при более низком качестве они будут вполне соответствовать нормам эксплуатации и области применения. Использование таких материалов может вызвать затруднения у строителей, но заказчика всегда страхует договор.

Все же важно помнить, что китайские материалы эконом-класса имеют небольшой срок службы, поэтому очень скоро потребуют замены.

Как не попасть впросак, оценивая стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Многие владельцы жилья ищут ремонтников по рекомендациям знакомых (сарафанному радио), у которых квартиры после обновления отделки могут свидетельствовать о высоком профессионализме исполнителей. Но ответственность за итоговое качество ремонта в этом случае не будут нести ни те, кто рекламируют данную компанию, ни сами рекомендуемые субъекты.

Понятие ответственности фигурирует только в официально заключенном договоре подряда. Однако и подобные документы могут не уберечь заказчика от возможных неприятностей.

Прежде чем заключать соглашение с подрядчиком, необходимо посетить офис организации. Убедившись в успешности контрагента, следует проверить наличие лицензии на ведение строительных работ II категории (ремонт и отделка жилых помещений).

Сметные данные должны быть убедительными. Нужно внимательно отнестись к каждой цифре, ведь ремонтники очень часто завышают цены, чтобы покрывать издержки.

Чтобы проверить адекватность выставленных расценок на стройматериалы, можно лично отправиться на рынок, предварительно одевшись примерно как среднестатистический рабочий или бригадир. Такая маскировка позволит узнать об очень интересном явлении. Цифры в чеках здесь указываются не исходя из рыночной стоимости товаров, а по просьбе покупателя, который получает определенную маржу с каждой сделки (продавцы это воспринимают как должное).

В этой связи крупные закупки следует осуществлять вместе с исполнителями. Если нет возможности присутствовать лично, необходимо попросить сопроводить ремонтников кого-нибудь из знакомых, которые разбираются в данной теме. Однако даже в этом случае нужно быть начеку. Ведь подрядчик может утверждать, что нужно закупить именно такое количество материала. Хотя уже в этот момент он будет думать о том, кому продаст остатки, изначально заложенные в смету.

Бывает и так, что цифры в расчетах оказываются намного меньшими, чем реальная стоимость ремонта в новостройке однокомнатной квартиры. Поэтому важно не допускать наличия общих позиций в документе. Например, формулировка «обработка стен» или «укладка паркета» скорее всего не подразумевает под собой покупку клея, грунтовки или аренду машины для циклевки, за которые придется заплатить отдельно.

Иногда можно опереться на понятие «под ключ», когда ремонтник вряд ли сможет доказать, что паркет без нанесения лака представляет собой завершенное напольное покрытие. Обратить внимание стоит даже на позицию «вывоз мусора». Плата за эту услугу может быть включена в смету или нет. Это зависит как от добросовестности исполнителя, так и от содержания договора.

Обязательным условием является разделение всего ремонта на этапы. Это должно быть прописано и в договоре. По факту завершения каждого этапа работ будет производиться и оплата. Стоимость необходимых для данного этапа стройматериалов оплачивается до начала его выполнения. Расчет за работу – после. Если контрагент запрашивает предоплату (определенный процент) от общей стоимости ремонтных работ, это может свидетельствовать о его ненадежности.

Рекомендуется посещать объект ремонта как можно чаще. Ведь если сегодня заказчик не увидел перекос в штукатурке, завтра такой брак будет умело закрыт обоями, а растоптанные окурки так и не будут сметены с пола перед укладкой паркета.

Лучше указать на недостатки сразу, чем обнаружить брак после завершения финишной отделки. Пусть это будет в ущерб срокам и потребует внесения дополнительной статьи расходов. На самом деле даже самый продуманный и последовательный ремонт редко вписывается в отведенные вначале бюджеты и временные рамки.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник