Меню

Акты скрытых работ при текущем ремонте помещений

Правомочные ли требования заказчика по оформлении актов на скрытые работы?

Дело в том, что ремонтные работы выполнялись без каких либо техзаданий или проектных решений. Но вот пришли подписывать акт выполненных работ, а с нас, как с подрядчика требуют акты на скрытые работы. Проектировщика ведь никакого нет, проекта стало быть тоже. Какой смысл от актов на скрытые работы при таких условиях?

А причем здесь наличие проектной документации и выполнение и сдача исполнительной документации после выполнения СМР заказчику. Исполнительная документация, в том числе акты скрытых работ, это обязанность любой строительно-монтажной организации при строительстве или ремонте.Так как на заказчике весит ответственность за отремонтированные сети, сооружения и он должен видеть как работы выполнены и сделать вывод о соответствии выполненных работ действующим нормативным документам. А при дальнейшей эксплуатации сооружений возникает вопрос как их в дальнейшем ремонтировать и в каком месте искать тот же порыв или наличие уплотнения обратной засыпки, подготовки под сооружения, упоров а углах поворотов.

Без актов на скрытые работы — работу можно считать не выполненной, потому что каждая работа которая остается внутри например арматура должна сдаться подрядчиком заказчику в виде выполненных работ на устройство армирования будущего железобетона, либо после бетонирования должна быть доказана что армирование выполнено по проекту — арматура заложена проектная, расстояние между прутьями арматуры соблюдены, закладные детали установлены правильно и выполнены их антикоррозионная защита.

Т.е. акты скрытых работ — это доказательство того что можно доказывать несколькими подписями дорогостоящую разборку возведенного сооружения, и дорогостоящие обследования в данном примере железобетона.

В принципе если нет такой проверки можно отступить от проекта и в бетон заложить все что угодно, с целью заработать и лишь бы сделано деньги получили и ушли, а там хоть трава расти, а кто сделал как сделал потом докажи, что ни так!

P.S: Заказчик дает работу — будьте добросовестны в его исполнении — это деньги, которые через договор выплачиваются подрядчику, и если не согласен подрядчик с суммой указанной в договоре и акты на скрытые работы нет желания составлять, тогда лучше сразу отказаться от такой работы — от этого зависит жизнь людей и безопасность эксплуатации зданий и сооружений. А самое главное спокойный сон без инсультов и инфарктов.

На счет ремонтных работ смотря, что заменяете, в принципе можно обойтись и дефектной ведомостью, ну а если ремонт косаемо конструктивной части здания — несущих частей (балки, перекрытия) с заменой арматуры, усилением балок и т.д. — тогда обязателен проект и смета на производство работ.

По дефектной ведомости — на косметический ремонт не составляется акт на скрытые работы в случае, если объемы работ указаны и не превышены указанного в дефектной ведомости и обе стороны, т.е. и заказчик и подрядчик согласны что могут обойтись без актов на скрытые работы — указывается в договоре подряда!

В принципе составить акты на скрытые работы важно, для того чтобы потом доказать что действительно выполнены данные работы, и если например под окраской остаются штукатурные работы отдельными местами — и особенно, если это деньги бюджетной организации, тогда акты на скрытые работы — обязательно!

Важно помнить — акты на скрытые работы — это основной документ от которых зависит финансовая сторона подрядчика, а вдруг заказчик откажется от объемов выполненных работ, поди докажи — когда поезд ушел, например вместо подрядчика сходит умный дядя и подпишет акты скрытых работ вместо подрядчика выполнившего работы, тогда кто получит финансы?

Источник

Акт освидетельствования скрытых работ

Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например

  • установки арматуры в бетонных стенах,
  • грунтования поверхности перед окрашиванием,
  • толщины песочной подложки под брусчаткой,
  • укладки труб перед засыпанием грунтом,
  • гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.п.

Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.

Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.

Правила составления акта

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Читайте также:  Ремонт кухни современный с балконом

Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Инструкция по оформлению акта скрытых работ

С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.

  1. В первой части документа пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «акт скрытых работ»), а также указывается город, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год. Затем вписывается точное обозначение произведенных внутренних работ. Если их несколько – лучше вносить их попунктно, а не через запятую.
  2. Далее нужно указать наименование строительного объекта, а также его адрес.
  3. В следующие строки вписывается состав комиссии. Здесь нужно указать организацию, которую представляет тот или иной человек, а также его должность, фамилию, имя, отчество.
  4. Следующая часть акта включает в себя фиксацию факта осмотра выполненных скрытых работ подрядчиком. Здесь отдельными пунктами указываются наименование работ, разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер), примененные материалы, а также дата начала и окончания работ.

  • В заключительную часть акта вносится решение приемной комиссии. Здесь нужно обязательно указать, что выполненные работы соответствуют всем установленным нормам, стандартам и правилам, а, значит, дальнейшее производство работ по вышеуказанному объекту разрешается. Акт должны удостоверить своими подписями все члены комиссии.
  • После подписания акта скрытых работ

    После того, как комиссия проведет полный контроль и установит, что все выполнено качественно и в соответствии с существующими нормативами, строители могут приступать к дальнейшим работам. Если же в процессе проверки выяснится, что работы выполнены плохо или же использовались низкокачественные материалы и т.п., то придется устранять выявленные недочеты за счет подрядной организации.

    Источник

    Акт освидетельствования скрытых работ

    Составить акт освидетельствования скрытых работ нужно, чтобы подтвердить их качество при окончательной приемке объекта после строительства, капитального ремонта, перепланировки. Оценить качество скрытых работ после завершения ремонта обычно невозможно, так как проводится только внешний осмотр. Акт освидетельствования входит в перечень исполнительной документации, будет применять при вводе объекта в эксплуатацию, закрытию вопросов между подрядчиком, заказчиком и проектировщиком.

    Что такое акт скрытых работ, образцы актов и как правильно заполнять, чтобы пройти согласования с первого раза – читайте в статье.

    Что такое акт скрытых работ

    Акт освидетельствования – это документ, который составляется по итогам каждого этапа выполненных работ, которые впоследствии будут скрыты последующими работами на объекте. В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов. Как правило, скрытые работы подразумевают последующее сокрытие их результата возводимыми конструкциями, покрытиями.

    Перечень скрытых работ, которые могут приниматься по акту освидетельствования, включает:

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    • прокладку кабелей и новых инженерных сетей внутри стен или конструкция;
    • ремонт или замена основания фундамента зданий, его гидроизоляция;
    • тепло- и гидроизоляция фасадов, ограждающих конструкций, санузов, балконов, иных элементов объекта недвижимости;
    • крепление конструкций и архитектурных форм к стенам, когда строительные элементы будут скрыты иными работами;
    • прокладка и устройство новых элементов вентиляции в стенах и конструкциях;
    • изменение основания и гидроизоляция пола;
    • внутренние работы в пределах отдельных помещений;
    • иные виды работ.

    Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.

    Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.

    Комментарий специалиста. Для объектов капитального строительства, в том числе МКД, в 2019 году акты составляются по формам, утвержденным Приказом Ростехнадзора № 1128. В большинстве случаев, только представив подобный акт, можно узаконить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию. Отсутствие акта освидетельствования может повлечь требование о разборке или демонтаже конструкций, надлежащего оформления исполнительной документации.

    Перечень актов на скрытые работы

    Полный перечень работ, которые будет выполнять подрядчик при строительстве или ремонте объекта, определяется проектной документацией, договором. Если проект утвержден и согласован, подрядчик не вправе отступать от его требований, в том числе к этапам проведения работ, подтверждению их качества. Поэтому перечень и количество актов на скрытые работы, которые предстоит составить после завершения ремонта, будет известен заранее.

    Читайте также:  Функции фонда капитального ремонта многоквартирных домов

    В зависимости от вида выполненных работ и строительных конструкций, акты могут составляться:

    • акт на монтаж оснований фундамента, заполнение несущих стен и конструкций;
    • акт на прокладку (замену) электрических сетей, разводки по отдельным помещениям;
    • акт на прокладку кабелей, труб и трубопроводов, сантехнической разводки внутри стен, под штукатуркой;
    • акты на отделку помещений, которые составляют поэтапно после оштукатуривания, шпатлевания, наращивания покрытий и иных смежных видов работ.

    Приведем типичный пример, когда акты освидетельствования позволят выстроить всю цепочку работ, подтвердить их качество. При замене вентиляции на первом этапе осуществляется разбор существующих конструкций, монтаж новых вентиляционных коробов и иных элементов. При заделывании вентиляции в стены или иные конструкции будет составлен акт на этот этап работ. Если в последующем будут проводиться работы на стенах, составляются отдельные акты скрытых работ.

    Составление актов должно идти по очередности проводимых работ. Например, не может быть составлен документ на оштукатуривание стен, если внутри них еще не проложены сети, предусмотренные проектом. Эти требования обязан соблюдать подрядчик, которому поручена реализация проекта.

    Комментарий специалиста. Проектировщик обязан заранее учесть требования СНиП, ГОСТ и иных нормативных актов. Только в этом случае можно поэтапно составлять акты, подтверждать качество выполненных работ. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вам гарантировано надлежащее оформление проектной документации в учетом требований 2019 года. Это устранит проблемы с актированием и заполнением обязательных форм, окончательной приемке объекта после ремонта или строительства.

    Образец и бланк акта скрытых работ

    Заполнение актов на скрытые работы должно осуществляться с учетом Градостроительного кодекса РФ, Приказа Ростехнадзора № 1128 (с изменениями 2017 года). Приказом № 1128 утверждены типовые образцы бланков исполнительной документации, в том числе актов освидетельствования.

    Скачать образцы бланков можно по ссылке Акт скрытые работы, либо на нашем сайте. Для соблюдения всех нормативных требований при заполнении указанных форм воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй.

    Согласно Приказу № 1128, в форме акта нужно указать следующие сведения:

    • дата и номер составления документа (если в рамках договора будет составлено несколько актов, применяется порядковая нумерация);
    • сведения о лицах, входящих в комиссию по приемке скрытых работ, с указанием обязательных реквизитов организаций;
    • наименование и перечень скрытых работ;
    • сведения о проектной и рабочей документации, по которой проводились работы, с указанием данных о проектировщике;
    • информация о применявшихся стройматериалах;
    • перечень документов, подтверждающих качество скрытых работ (чертежи и схемы, результаты измерений и экспертиз, и т.д.);
    • ссылки на регламенты, СНиП и ГОСТ, которым соответствует качество работ;
    • дата начала и завершения работ;
    • подписи членов комиссии.

    В зависимости от требований проектной и рабочей документации, перечень пунктов акта может быть больше. Также в акте указывается разрешение на проведение следующего этапа строительства или ремонта, в ходе которых будет скрыт результат предыдущих работ. Документы, на которые содержатся ссылки в акте, должны быть приложены к нему.

    Кто готовит акт скрытых работ?

    Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости. Как правило, акт готовит подрядчик. который приглашает комиссию для оценки качества и приемки работ. В комиссию могут входить:

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    • при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
    • при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
    • при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.

    Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.

    Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.

    Комментарий специалиста. Составить акт можно только после фактического завершения определенного этапа работ. Лица, входившие в состав комиссии и подписавшие документ, будут нести ответственность за достоверность содержания. Если впоследствии будут выявлены дефекты и проблемы, уже существовавшие на момент составления акта, указанные лица понесут ответственность.

    В каких случаях может понадобиться акт?

    Даже если работы на объекте не будут приниматься официальными государственными ведомствами, без акта скрытых работ не обойтись. Пока не подтвердить отсутствие претензий к подрядчику, за выполненный этап ремонта или строительства нельзя произвести оплату. В договоре может быть сразу указано условие о поэтапной оплате, т.е. по мере составления актов приемки.

    Читайте также:  Как написать смету по ремонту квартиры

    Приведем ряд примеров, когда составление актов в 2019 году является обязательным требованием закона:

    • при строительстве нового объекта недвижимости, так как по содержанию актов будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • при проведении капитального ремонта, т.е. работах на несущих стенах и конструкциях здания;
    • при реконструкции, когда происходит изменение исходных характеристик здания;
    • при перепланировке и переустройстве зданий или отдельных помещений.

    Например, при проведении перепланировки в Москве акт освидетельствования входит в обязательный перечень документов по Постановлению № 508-ПП. Без заполнения такой формы невозможно получить акт приемочной комиссии, завершить процесс узаконивания перепланировки. Учтите, что представители Мосжилинспекции вправе требовать вскрытия части конструкций, чтобы убедиться в надлежащем качестве скрытых работ.

    Если при приемке скрытых работ выявляют недостатки или отступления от проекта, подрядчик должен их исправить. До тех пор, пока замечания не устранены, члены комиссии не имею право ставить подпись. Требования к качеству работ будут проверяться по содержанию проекта и договора, положениям СНиП и ГОСТ. Поэтому окончательный срок приемки зависит только от соблюдения подрядчиком качества ремонта или строительства.

    Комментарий эксперта. Если проектом предусмотрено заполнение нескольких актов, при закрытии сметы и договора все они будут проверяться в комплексе. По итогам проверки всех документов и оценки качества видимых работ документов приемочная комиссия составит единый акт.

    Согласование перепланировки и акт скрытых работ

    Акт освидетельствования скрытых работ может потребоваться даже при проведении косметического ремонта помещения, при реализации дизайн-проекта в жилых и нежилых помещениях, даже если они не подпадают под перепланировку. Если же меняется конфигурация помещений (перепланировка), либо вносятся изменения в инженерно-технические коммуникации (переустройство), оформлять акты придется всегда.

    В зависимости от содержания проекта, при перепланировке и переустройстве акты составляются на следующие виды работ:

    • при укладке гидроизоляции в ванне, туалете, кухне;
    • при работах на вентиляционных каналах и дымоходах;
    • при прокладке (замене) кабелей, электропроводке внутри стен, смене мест расположения розеток для электроприборов;
    • при замене или прокладке труб инженерных коммуникаций с закрытием поверхностей;
    • при монтаже антресоли со скрытым креплением к несущим стенам;
    • при поэтапном ремонте внутренних стен;
    • при иных видах работ.

    Акты составляются по мере завершения отдельных этапов работ. Их нужно представить на рассмотрение в приемочную комиссию после завершения перепланировки и переустройства. Только после окончательной приемки работ можно обращаться за изготовлением технического плана, проходить кадастровый учет в Росреестре.

    Обращение за согласованием проекта перепланировки и в приемочную комиссию бесплатно. Однако при выявлении отступлений от проекта вам придется нести дополнительные расходы на переделку, приведение характеристик объекта в надлежащее состояние. Поэтому внимательно относитесь к выбору проектной организации и подрядчика, чтобы сэкономить врем и деньги на согласованиях.

    Комментарий специалиста. В компании Смарт Вэй вы не только можете заказать проектную и иную документацию на перепланировку, но и получить сопровождение на каждом этапе согласований. Мы окажем помощь в контроле за проведением работ в помещении, заполнении актов и иных обязательных форм. Ознакомиться с примерами проектов и скачать образцы необходимых документов вы можете на нашем сайте.

    Стоимость подготовки акта скрытых работ

    Составление актов освидетельствования осуществляется бесплатно, так как входит в стоимость сметных работ по договору подряда. Однако вы можете заказать оформление документов или их проверку у профессиональных специалистов, чтобы соблюсти все требования нормативных актов, СНиП и ГОСТ.

    Также может потребоваться привлечение специалистов в сфере строительства, пожарной и электробезопасности, иных экспертов. Например, для подтверждения качества отдельных видов работ, проверки работоспособности сетей может применяться профессиональной оборудование, контрольно-измерительные устройства.

    Уточнить стоимость услуг по сопровождению строительства или ремонта объектов недвижимости вы можете у наших консультантов.

    Выводы

    Акт освидетельствования составляется при строительстве, реконструкции, ремонте или перепланировке объектов недвижимости, если ряд работ будет последствии скрыт в результате последующих действий подрядчика. Акты оформляются бесплатно, так как входят в стоимость договора подряда. В ряде случаев без представления таких актов невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, согласовать завершение перепланировки или иных видов работ.

    В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые услуги, связанные с проектированием и сопровождением строительных работ, их согласованием в уполномоченных органах. На сайте можно скачать образцы актов, а в их заполнении помощь окажут наши специалисты.

    Источник

    Adblock
    detector