Меню

Акт проверки помещения для ремонта

Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Нежилые помещения, как и иные сооружения, разрушаются с течением времени.

Чтобы предотвратить несчастный случай или определить качество помещения или здания при его покупке, необходима специальная экспертиза.

Рассмотрим подробнее, как она происходит, какие при этом оформляются документы, и в каких случаях ее нужно проводить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура?

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

Объекты

Нежилые помещения обладают следующими характеристиками:

  1. Они зарегистрированы как нежилой фонд.
  2. Здания используются в общественных и производственных целях.
  3. Они не предназначены для постоянного проживания людей (можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении?).

Нежилые помещения часто используются для коммерческих, производственных или иных нужд. К ним относятся:

  • производственные и складские помещения;
  • офисные здания и бизнес-центры;
  • образовательные и культурные учреждения;
  • магазины;
  • аптеки и другие сооружения.

Подробнее о том, чем нежилые помещения отличаются от жилых, читайте здесь, а в этой статье рассмотрим, на какие виды классифицируется нежилая недвижимость.

Виды работ

  1. Визуальный осмотр.
  2. Техническое обследование физического износа объекта.
  3. Забор проб и исследование их в лабораторных условиях.
  4. Проверка проектно-сметной документации.
  5. Составление проектно-сметной документации для перепланировки, изменения функционального назначения помещения, замене конструкций, инженерных систем.
  6. Составление акта обследования помещения.

Чем регламентируется: основания

Основания для проведения:

  • Документ, который регулирует проведение мероприятий в отношении нежилых объектов: Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 № 279. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под наблюдением специалистов. Все виды осмотров оформляются актами, где указываются обнаруженные дефекты и меры для их устранения. Обязательные технические осмотры проводятся два раза в год.
  • Порядок государственного технического учета помещения отражен в Постановлении Правительства РФ от 04.12.2000 № 921. Изменения после первичной технической инвентаризации должны быть отражены в техническом паспорте объекта.
  • Безопасность зданий и сооружений рассматривается в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Цели проведения экспертизы

Такой акт может понадобиться в следующих случаях:

  1. При сдаче жилья в аренду или субаренду.
  2. При приеме ремонтных работ. Если работы не были выполнены в полном объеме, акт позволит доказать это.
  3. Если планируется реконструкция помещения.
  4. При разрушении объекта из-за стихийного бедствия или в результате производственной аварии.
  5. При снятии с кадастрового учета.
  6. При продаже помещения. Если помещение необходимо продать, обследование поможет установить его цену.
  7. При плановом осмотре объекта с целью предотвращения несчастных случаев.

Инструкция

  1. Чтобы заказать экспертизу необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую подобные услуги. Предложения можно посмотреть в сети интернет.
  2. Для заказа экспертизы необходимо подготовить следующий пакет документов:
    • Заключение предыдущего осмотра объекта.
    • Акты технических осмотров.
    • Поэтажные планы с указанием площадей помещения.
    • Справку о состоянии газовых сетей и оборудования.
    • Главный документ – технический паспорт. Он является правоустанавливающим документом. Без него невозможно осуществить процедуры, связанные со сменой владельца жилья (о том, чем техпаспорт отличается от техплана и как получить эти документы, читайте тут).
  3. Сроки проведения процедуры зависят от ее сложности и находятся в промежутке 3-10 дней.
  4. Цена за экспертизу зависит от площади помещения и используемых методов экспертизы. Начальный уровень цен: от 30 000 для небольшого помещения.
Читайте также:  Замена оконных блоков при капитальном ремонте дома

Как собирается комиссия для проверки?

В комиссию по обследованию помещений входят следующие лица:

  • Собственник помещения.
  • Покупатель при продаже.
  • Подрядчик при ремонте.
  • Представители специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов, если нужно определить техническое состояние помещения.

Что входит в комплекс работ?

  1. Подготовительные работы.

На подготовительном этапе проводится изучение и анализ проектной документации, составление технического задания.
Действия в случае отсутствия документации.

При отсутствии проектной документации испытываются все конструктивные элементы здания.
Предварительное обследование.

При визуальном осмотре проверяется общее состояние помещения. Целью обследования является предварительный осмотр здания и составление плана детального обследования конструкций.
При общем обследовании выполняются следующие работы:

  • Выявляются несущие конструкции по этажам и их расположение.
  • Осматривается крыша, дверные и оконные блоки, лестницы, фасад здания.
  • Намечаются места проверки конструкций в зависимости от назначения обследования.
  • Детальное обследование.

    Детальное обследование проводится при помощи специальных методов. Они подразделяются на механические, физические и комплексные.
    Механические методы:

    • Метод измерения пластической деформации. С помощью специального молотка в бетон вдавливается стальной шарик. Метод проверяет прочность материала по оставленному отпечатку.
    • Метод измерения упругого отскока. Исследование проводится при помощи склерометра. Прочность определяется по величине отскока.
  • Физические методы:

      Методы с использованием проникающих сред.

    Метод используется для контроля герметичности соединений. Для испытания используется вода, керосин. Керосин легко проникает даже через самые малые поры. Также проводится проба сжатым воздухом и проба вакуумом.
    Акустические методы (ультразвуковые и более низких частот).

    Ультразвук затухает в воздухе. Таким образом, можно определить наполненные воздухом дефекты материала. Для поиска воздушных наполнений источник и приемник ультразвука располагаются на разных сторонах материала. Для поиска трещин оборудование устанавливают на одной стороне. Данные о скорости прохождения ультразвука сравниваются с эталонными данными. Так определяется прочность бетона.
    Методы использованием ионизирующих излучений (радиационные).

    Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.
    Магнитные, электрические и электромагнитные методы.

    Если магнитный поток наталкивается на открытый или скрытый дефект (например, прослойку воздуха), его линии искривляются.

    Присутствует также метод отбора проб с последующим исследованием их в лабораторных условиях. Для этого из бетона вырезается цилиндр. Заделка пустот в бетоне происходит с помощью безусадочного цемента. Процесс этот трудоемкий и связан с ослаблением конструкции. Поэтому более используемы неразрушающие методы испытания.

    Анализ полученных данных.

    В конце процедуры заказчику выдается пакет документов, в котором указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги заверены юридически.

    В техническом заключении указываются следующие сведения:

    1. История здания.
    2. Местность, где оно находится.
    3. Общее состояние здания.
    4. Износ здания.
    5. Описание конструкций здания, их характеристики и состояние.
    6. Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами.
    7. Расчет действующих нагрузок.
    8. Поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов.
    9. Условия эксплуатации.
    10. Анализ причин аварийного состояния здания (если таковое имеется).
    11. Выводы и рекомендации.

    Формирование технического акта осмотра

    Акт осмотра нежилого помещения включает в себя следующую информацию:

    1. Дата и место проведения осмотра. Адрес помещения, его кадастровый номер.
    2. Данные лиц, проводивших осмотр.
    3. Число собственников.
    4. Назначение помещения.
    5. Имел ли место факт причинения вреда.
    6. Результаты осмотра: пригодно ли помещение к эксплуатации, состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем, необходим ли помещению ремонт, данные обследования с применением специальных инструментов, замечания по качеству ремонтных работ.
    Читайте также:  Оплата за ремонт туалета

    В законодательстве РФ нет единой формы акта обследования нежилого помещения. Часто используется общий акт обследования зданий, который включает в себя следующие характеристики объекта:

    • Статус.
    • Назначение.
    • Площадь.
    • Материал наружных стен.
    • Месторасположение.
    • Принадлежность к этажу здания.
    • Этажность здания.
    • Текущее состояние объекта на момент осмотра.

    Готовый акт отражает техническое состояние помещения на момент осмотра и содержит заключение кадастрового инженера о пригодности помещения к дальнейшей эксплуатации. К акту можно приложить результаты фотофиксации обнаруженных недостатков. На таких фотографиях должна быть дата, когда они сделаны.

    Присвоение категории

    Каждому помещению присваивается категория объекта пожарной безопасности. Категория присваивается в зависимости от:

    • Типов газов жидкостей и материалов, находящихся в помещении.
    • Площади помещения и его высоты.
    • Материала покрытия пола.
    • Планировки здания.

    Срок действительности результатов

    • Экспертиза проектной документации действительна на протяжении всего срока строительства. Если в нее вносились правки, экспертизу необходимо провести заново. При изменении в требованиях технических регламентов экспертизу также придется провести повторно.
    • Срок обследования конструкций зданий устанавливаются отдельно для каждого типа зданий и сооружений. Зависит он и от состояния исследуемого объекта.

    Ответственность за нарушение сроков

    За нарушение сроков собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности. Составление акта обследование помещения поможет избежать многих рисков. Например, при помощи экспертизы можно обнаружить некачественно сделанный ремонт. С помощью акта фиксируется факт причинения вреда помещению. Документ будет полезен при необходимости судебного разбирательства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник

    Акт осмотра помещения

    Структура акта практически не видоизменяется от вида правоотношений, которыми вызвано проведение осмотра, а вот содержание и наименование акта может зависеть от множества факторов, начиная с состава комиссии и заканчивая мерами, предпринимаемыми после осмотра.

    Виды помещений

    Существует два типа помещений – жилые и нежилые. Жилые подразделяются на квартиры, комнаты, многоквартирные дома, и жилые дома, находящиеся в частной собственности.

    Нежилые помещения подразделяются на огромное количество подвидов, а именно:

    • производственные помещения;
    • офисные помещения;
    • гаражи, сараи, склады;
    • промышленные здания и объекты;
    • торговые помещения и т.д.

    У большинства помещений есть общая черта – они относятся к категории недвижимости, а значит, неразрывно связаны с землей. Разумеется, существуют и помещения, не являющиеся недвижимостью. Это гаражи и сараи без фундамента, бытовые вагоны, жилые мобильные дома и т.д.
    Необходимость в осмотре может возникнуть по любому из вышеперечисленных видов помещений и по различным основаниям, о которых мы поговорим ниже.

    Обследование жилищных условий

    По сути, обследование жилищных условий является чистейшим осмотром жилого помещения. Просто задачи этого осмотра четко определены – определить пригодность помещения для проживания в нем, степень его благоустроенности и т.д.

    Необходимость в осмотре на предмет обследования жилищных условий может возникать:

    • в связи с рассмотрением заявлений об улучшении жилищных условий;
    • в связи с рассмотрением заявлений о признании жилья аварийным;
    • в связи с рассмотрением споров о передаче ребенка на воспитание. В данном случае осмотр производится работниками органов опеки и попечительства.

    Выяснение причиненного вреда

    Осмотр помещения (жилого или нежилого) может осуществляться с целью определения и оценки степени вреда, причиненного помещению в результате человеческих действий или в результате чрезвычайных обстоятельств и стихийных бедствий.

    Как правило, в подобных случаях акт составляется либо экспертной группой, либо специально созданной комиссией, либо представителем страховой компании. При необходимости допускается составление сопутствующих актов о вскрытии помещения и об опечатывании помещения.

    Читайте также:  Расчет уборки квартиры после ремонта

    Наиболее частыми причинами проведения осмотра на предмет установления причиненного вреда являются:

    • залив помещения;
    • имевший место пожар;
    • обрушение конструкций;
    • иные антропогенные и природные воздействия на помещение.

    Действия следственных органов

    Протокол осмотра места происшествия или протокол обыска являются эквивалентами акта осмотра помещения при условии, что следственные действия проводятся в помещении.

    Составляются протоколы лицом, ответственным за ведение следственных действий, при обязательном присутствии понятых.

    Осмотр купленного имущества

    Еще одной причиной для составления акта осмотра помещения может быть проверка покупателем (арендатором) приобретенных им (взятых в аренду) объектов недвижимости.

    Как правило, акты составляются в случаях, когда уже после заключения договора купли-продажи или договора аренды продавец или арендатор обнаруживает в приобретенном им помещении некие дефекты.

    В этом случае предназначение акта состоит в фиксации факта обнаружения дефектов для последующего предъявления претензий.

    Осмотр после ремонта

    В данном случае составление акта осмотра помещения осуществляется в результате приема ремонтных, строительных или монтажных работ. В ходе проведения осмотра выявляются нарушения, допущенные при выполнении работ, а акт является способом фиксации выявленных нарушений.

    Составляется акт специально созданной комиссией заказчика при участии представителя застройщика или подрядчика. При отсутствии дефектов акт станет основанием для составления акта приема-передачи, а при наличии дефектов – основанием для предъявления претензий.

    Государственные службы

    В ходе приемки объектов недвижимости в эксплуатацию акты осмотра помещений составляются:

    • пожарными инспекциями на предмет противопожарной безопасности помещения;
    • санитарными инспекциями, на предмет соответствия помещения санитарным нормам;
    • экологическими инспекциями, на предмет соответствия помещения экологическим нормам;
    • градостроительными и техническими инспекциями.

    Комиссии

    Вне зависимости от того, какой причиной обусловлен осмотр помещения, для осуществления этого осмотра создается специальная комиссия. Субъектный состав комиссии определяется стоящими перед ней задачами. Так, в состав комиссий могут входить:

    1. представители ЖЭУ, УК, соседи, жильцы;
    2. эксперты различных направлений;
    3. инспекторы органов пожарной безопасности;
    4. инспекторы и эксперты по электросистемам;
    5. инспекторы санитарных и экологических служб;
    6. сотрудники иных государственных органов, обладающих полномочиями в сфере контроля за соблюдением различных норм в строительстве и т.д.

    Количественный состав комиссий не имеет верхних ограничений, а минимальный состав членов комиссии должен быть не менее трех человек.

    Составление акта

    Акт – это всегда письменный документ, а значит, создать его путем диктовки описаний помещения на диктофон невозможно. Содержание акта не регламентировано, а значит, составляется он в свободной форме с соблюдением некоторых принципов и правил деловой корреспонденции.

    Структурно акт осмотра помещения включает в себя несколько обязательных блоков, а именно:

    1. дату и место проведения осмотра;
    2. поименный список всех членов комиссии, их должностей и инстанций, которые они представляют. Могут быть указаны и иные участники процедуры осмотра, например, приглашенные специалисты;
    3. адрес помещения, в котором производится осмотр;
    4. причину проводимого осмотра;
    5. общее описание помещения с указанием его основных технических характеристик;
    6. отдельные описания определенных признаков помещения, в зависимости от цели осмотра. Так, например, осмотр при затоплении подразумевает фиксацию подтеков, следов воды, видимых повреждений, возможных примет, по которым можно установить источник затопления;
    7. сведения, в какое время суток производится осмотр и при каком освещении;
    8. сведения о применяемых в процессе осмотра технических средств фиксации – видео, фото, детекторы и т.д.;
    9. заключение приглашенного специалиста (опционально);
    10. выводы комиссии по результатам проведенного осмотра;
    11. сведения о приложениях или таблицах (при необходимости);
    12. подписи всех членов комиссии и дата подписания акта.

    Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству лиц, заинтересованных в акте.

    Источник

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector